公房是什么意思呢？什么样的房子称为公房呢？

公房是公有住房的简称，公有住房是产权归国家所有的一种房屋类型，在未被出售之前，国家拥有其全部的产权。与私房（商品房）相对。

　　公房包括国有住宅，公共产权住宅，又被成为公共住宅、公营住房。这种房屋一般由政府投资建设，房屋向当地居民进行出售和出租。还有企业为职工建设的住宅，面向企业职工出售出租，出售以后产权变更为私人所有。公房还有一种类型就是拆迁后的补偿房，这种房子没有产权人，所以无法个人交易给他人，也不能赠与或者继承，也无法作为婚前财产进行公证。公房的买卖需要经过房管局评估验房才行，出售对象的限制也较为严格，且价格由政府控制。

　　公房与商品房的区别还是很大的，房产的性质完全不通，交易方式和交易对象也不一样，公房面对的对象要更窄一些，公房的交易需要看公房的产权类型来决定。

公房也是房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房,造成国有资产或公有财产的流失。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠,对离休干部也有优惠政策。另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指职工以标准价或成本价购买的公有住房。

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。