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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>房产政策> 售后公房什么意思?置换房和售后公房有什么区别?

售后公房什么意思?置换房和售后公房有什么区别?

标签: 公房
热心网友|回答3次|2020-10-30 10:16:47
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  • 热心网友
    2020-10-30 16:07:40
    一、售后公房是机关单位建造的分配给职工居住使用的住房,职工没有权只有使用权。但是,职工可以工龄加货币的形式购买权,即为售后公房,更多的接近政策导向。而商品房顾名思义,更多的是偏向于市场导向。所以商品房和售后公房在出售购买限制和税收上都有区别。二、售后公房的销售对象都是有限制的,不是任何人都可以购买公房。购买公房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而普通商品房的销售对象是没有限制的,任何公民都可以购买商品房。三、国家对公房的购房面积有所限制,规定人均可购房的建筑面积,任何购房人不得超过指标限制多购房,以防止一些量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。而商品房的购房面积是没有限制的,公民可以随意选择购房面积。四、购买公房有一定的优惠政策,首先公房的价格较低,往往按照标准价或成本价出售,其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房房价较高,折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。以上就是售后公房是什么产权?和商品房的产权证有什么区别的全部内容,职工购得的公房有的在产权上有限制,表现为已购公房上市出租、销售方面。而商品房则无此限制。与商品房相比,公房在面积、购买条件、产权上受到很多限制,其就在于享受低房价的优惠政策。

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(2条回答)
  • 热心网友
    2020-10-30 22:25:24
    经适房是政府照顾低收入群体,建设的一种保障性住房。申请经适房需要满足政府规定的相关标准。房改房是对住户现有的住房进行改革,或者将产权出售给住户;或者置换其它房产给原有住户。房改房只针对房产,无所谓该房屋住户的条件如何。简单说,经适房针对的是申请家庭,而房改房针对的是原来的房产。一个对人,一个对房。居民个人购买的经济适用住房产权归个人,产权分四个部分:使用权、占有权、处置权和收益权。与房改房、商品房相比,经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。房改房上市后收益的94%归出售人所有。
  • 热心网友
    2020-10-30 13:06:03
    售后公房,特指,房改以前租住的公房在房改后被租用人买下,一般是房龄较长的。置换房则是另外一回事,如你所在房屋是文物保护建筑,要你搬迁,给你提供的房子被称为置换房,可能是旧房子,可能是新房子,可能在中心,可能在偏远地区。就是政府征收(原来称为拆迁)的安置被征收对象的房子。

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