按揭商品房能退款吗？按揭商品房如何退款？

按揭房退款也依据《合同法》的条款进行合法退款，
根据《合同法》中的规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
　　因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；法律规定的其他情形。
　　从上面的内容中可以看出，只要开发商出现了上述情形，比如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。如果购房者确定满足退房条件，就可以找开发商协商退款事宜。

　　在协商成功的情况下，由购房者向开发商发出退房通知，开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续，将全部购房款返还给购房人，最后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。
　　在协商不成功的情况下，购房者可选择诉讼或者仲裁来维护自己的权益。

按揭房退款大致需要满足一下条件
1、实测面积与合同约定面积误差的*值超过3%。
2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。
3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。
4、开发商五证二书不全。
5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。
6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。
7、购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。
8、其他合同约定事项。

按揭商品房退款需要根据相关规定来判断，首先 购房者单方解除购房人权利受到限制。《个人住房贷款管理办法》第十九条规定:“抵押期间 未经贷款人同意 抵押人不得将抵押物再次抵押或出租转让变卖馈赠”。由于产权已过户到购房者名下 购房者虽有权利解除购房合同 但不能直接退房 购房者有义务书面通知房屋抵押权人的银行有关购房合同的履行情况及违约责任承担情况;其次 由于开发商的保证责任已终止 如碰到信誉不佳的开发商 购房者一旦不能及时拿到退房款 势必影响购房者提前归还按揭贷款 增加购房者的经济损失。因此 因开发商违约导致购房合同解除的 并不必然导致按揭贷款合同的解除 购房者一定要及时与银行协商解除按揭贷款合同的办法。处理此方面纠纷主要依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同》