房屋类型
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商用房按揭贷款能贷多少?
答:个人按揭贷款的话,额度不能超过价值的80%。就是说,你首付2成(50万)之后,剩下的就可以按揭了,就是200万。但按揭贷款利率比较高,10年期是5.94,打个七折是4.16。每月还款不会超过收入的40%。
2009-09-27 09:12:05 -
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关于购买新房的问题?
答:买房时 看好房地产的五证 :建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 有这些证得前提下在买。按揭就是贷款 没有能力一次性付清房款 只能像银行贷款 每月定时 银行就会从你的卡里扣出需要还的款 一般都是三十年 如果你在次期间 有能力把剩下的都还完 这样也可以。
2009-09-07 09:58:53 -
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选择现房应注意哪些问题?
答:购买现房相对比较直观,房屋大致情况业主都可以直接了解,现房存在的风险也很小,购房者注意以下几点即可:1、向地产商索要相关资料仔细查看如:楼盘销售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等,也可以到房管部门查询该楼盘的相关信息,以确定楼盘的正常。2、签订合同主要注意核对房屋建筑面积、公摊系数及层高具体数值;要写明具体计算方式及误差比值。3、业主最好能实地看现房,不要以样板房作参照样本,做到先验房后确定购房,少听售楼人员的对比话语及楼盘热销话题,多实际了解和查看。4、对于相关的收费事项,应写清每条收费标准及开始收费日期,特别是物业管理费等相关事项。5、购房者对于不明白的事项可以咨询相关人士,或直接向地产商索要该事项的依据文件。
2009-09-03 10:36:10 -
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签合同按揭贷款如何约定?
答:一、买受人在签订合同时,涉及房款余额按揭贷款的,建议在合同贷款方式空格中约定“XX年X月X日前,XXX元房价款由买受人在XX银行办理完按揭贷款手续”。同时在合同附件六中约定“因买受人原因,不能按期或逾期办理按揭贷款手续的,买受人应按本合同第六条第一种处理方式的约定向出卖人支付违约金;因出卖人的原因,不能按期或逾期办理按揭贷款手续的,出卖人应按本合同第六条第一种处理方式的约定向买受人支付违约金;因银行原因,不能按期或逾期办理按揭贷款手续的,买卖双方协商,另签补充协议”。二、若买受人委托出卖人办理按揭贷款手续,建议对贷款金额、办理按揭贷款时限、逾期或不能办理按揭贷款的违约责任等问题在合同附件六合同补充协议中进行约定。三、办理完按揭贷款手续是指按揭贷款额进入出卖人帐户;约定按揭贷款时间建议在一个月以上。买受人在签订合同时,只要考虑充分,条文内容严谨,就可避免纠纷发生,即使发生了纠纷,有相应的条款约定进行处理。
2009-08-27 15:22:03 -
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购房者可否选择贷款银行?
答:如果是新房,选择的余地不大,一般都是开发商指定的银行。如果是二手房,则选择的余地比较大。建议你选择银行的时候,考虑提前还款的约数条件,这个每个银行的差别还是很大的。
2009-08-13 08:46:10 -
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房屋拆迁补偿
答:你好!关键是房产证是不是你自己的。是,土地使用权也是你的。可以得到补偿。
2009-08-04 08:47:52 -
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准先房和现房有什么区别?
答:现房:所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产权证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
2009-08-03 09:12:19 -
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个人房屋银行抵押贷款?
答:一、申请 借款人到建设银行经办机构或与建设银行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表,并提供以下材料:本人户口本,身份证或其他有效居留证件;职业和收入证明;购房合同或意向书等有关证明材料;建设银行经办机构要求提供的其他材料。二、调查 建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查,三周内正式答复申请人三、审批 建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。四、签订合同及办理相关手续 贷款行同意贷款的,借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;根据国家的法律法规,以及建设银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续。五、借款合同生效,资金划入开发商帐户 07年适合购房~如果不急买房不妨观看半年 今年2会说了要大力度调控房地产我看了内容政府要向开发商证重税等政策看来是玩真地 首先要知道自己所在单位的公积金帐号和自己个人的帐号,然后到自己所在的公积金管理中心查询即可详细情况
2009-07-30 08:54:23 -
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经济适用房怎样办贷款?
答:如果是购买新经济适用房的话,需要和开发商协商,确定贷款方式。经济适用房上市之前是不允许做抵押的、在五年内如果交易在交相关税费下还要补足差价,即使五年以后可以上市交易,仍要交纳相关的费用。
2009-07-27 09:43:24 -
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没有房产证的房子能买吗?
答: 这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你,没有办法进行过户手续。从以往历史来讲,很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了,没有土地这一块儿,包括公房再上市,经济适用房再上市,在住房制度的改革过程中,将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的,有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的,所以购房人一定要树立一个房地一体的概念,房屋和土地的相应权属关系应该是契合的,否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。 如要购买此房: 1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产,并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证, 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。 2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序,如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房,就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。 3、千万记住:必需在购买前确认产权清晰,房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。 二手房交易中必须注意的一些问题 1.房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2.房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3.交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 5.市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 6.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 7.单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 8.物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 9.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。 10.合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
2009-07-21 16:30:46 -
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赠送面积是否应该写入合同?
答: 在签定购房合同时要把赠送面积写清楚,这样办理产权证时房产证上会标明相关房产面积的事项,将来物业收费及房屋维护将依此作为依据。
2009-07-16 09:29:57 -
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这房子我有一定的继承权吗?
答: 提问的女士,虽然问题由你提出,很遗憾的告诉你,此房你无继承权.1你公公获得此房时未购得此房,此房的产权依然属于他单位,你公公及你们全家并没有产权,只有使用权,所以并未获得房产.2三儿子在老人去世后,用其工龄购得产权,完全拥有该房.3至于您提到的未经所有子女同意,因为该房产权属于单位,不属于你公公,所以不需要经你同意.在他去世之前和去世之后,所有人都有权利买下该房,这个只需要与产权所有者(即单位)达成房屋买卖合同即可.
2009-07-15 11:16:08 -
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二手房与商品房有什么不同?
答: 基本区别不大,二手房只不过是个人手里的商品房和经济适用房,你所谓的商品房是开发商手里的。可是如果你买的期房,就问题比二手房更多了。首先,二手房可以看到现房。可以看到产权证,土地证。而一手房什么你也看不到。甚至,有的开发商都商品房预售许可证都没有。就开始卖房子了。 商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。 一般二手房的房产证上除了备注房改房,解困房,成本价房的房子,都属于商品房。
2009-06-11 08:41:22 -
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赠与的房子能贷款吗?
答:可以贷款,和买卖的房子贷款额度一样。受赠的房屋除出售时要缴纳20%个人所得税外,其它的和购买的房屋一样。
2009-06-02 08:52:21 -
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如何进行婚内房产公证?
答:看了你的情况,首先提一下,你所说的赠与公证并不是必须的。我根据你的情况,拟做几个方案供你选择。 第一种方案:如你所说的想法,做一个单纯的赠与钱款的约定(一般这种钱款的数额要明确,不能用房款比例描述。可以公证,也可以不公证),该约定主要要写明赠与的钱款只是对你个人的赠与,只归你个人所有。 这个赠与协议,主要写明一下几项就可以了: 1,双方当事人的身份情况 2,赠与的钱款数额 3赠与的附加约定,即在此项下该约定赠与是对你个人的赠与。 4双方签字。 ----- 由于第一套方案只是对你个人的单纯的钱款赠与协议,并不是对有关房产财产比例的约定,事后如果发生财产纠纷,你只能主张这个赠与的确定数额。 第二套方案:“购房出资产权协议+财产赠与协议”。我认为这个方案是最适合你的。我详细说明下: 首先,你们在买房时与你父亲约定个购房出资产权协议,明确约定各方出资比例并按出资比例拥有产权,你父亲出资63%,你们夫妇37%。这样,你们就有了一个书面的产权约定,确定了各自拥有的产权。 其次,在完成产权约定后,你父亲与你再约定个产权赠与协议明确把你父亲的房产份额只赠与你个人所有。 ------这个方案在遇到以后的纠纷时,随着房产的增值,你可以主张房产的份额利益。 其他说明: 1,在约定属于你的37%份额时,由于你的公积金属于婚后共同财产,你还可以和你爱人再进行个约定,如果不行,这个份额就是你们共同所有。如果事后有纠纷,你爱人还是可以主张这37%份额财产的一半财产的。除非你们有特别约定。 2,你不要觉得我说的第二套方案有点繁琐,但是实际操作起来,我的这个方案其实是最方便可行的,各种约定都比较清晰。 你可能会认为,关于这两个约定完全可以用一个赠与约定来处理啊,干吗还要分开做两个约定? 这主要是考虑到这种协议约定容易但解决繁琐的弊端。所以,我还是建议你用我的第二套方案分别约定,清晰处理。 3,这个事情的处理,在时间安排上是:先约定财产份额的前提下买房,然后再约定赠与财产份额。
2009-05-27 18:10:49 -
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房产证更名需要怎么办理
答:可将共有房产中属于他姐姐的份额办赠与,买房时他姐姐已婚还需经他姐夫同意。公证处赠与协议公证,凭公证书、产权证、身份证等产权管理部门产权变更,交相关税费。
2009-05-27 18:04:42 -
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大产权与小产权有什么区别?
答: 界定大产权房与小产权房,最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。 小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有,以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认,下发的房产证是蓝色的小本。 现在小产权房的买卖受到了很大的关注,已经有明文规定,城镇户口的人不能买小产权房,村民将自己的小产权房出售后,不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。 还得说一下福利房,福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产,也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权,但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金(北京的土地出让金是每建筑平米15.6元)后即转为大产权,与商品房没有区别。 经济适用房被称作有限产权,独立于大产权与小产权之外。 至于只有居住权没有所有权的房,被称作使用权房,经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权所有人一般是单位或者房管局。 找到根基的北漂所说的第一种情况,其说法并不准确。整个楼盘的产权被称作大产权证,这个大产权证的侧重点在“证”上,而不是在“产权”上,这个证也被称作是“大本”,相应的,每个业主的产权证被称作“小本”,这种提法只是用来区分楼盘的产权证和住户的产权证而已。难道每个业主的房子就不是产权了?
2009-05-18 10:29:19 -
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选购期房需要注意哪些事项?
答: 购买期房时,先要对住宅市场进行了解,在确定要购买某一家开发公司的商品房后,要看对方有没有预售许可证,所购的房子与预售许可证上的项目是否一致,如不一致则要查清后再决定。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责,所以,购此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议,有售房协议的就可以放心买。 购买期房时最好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。因为购买期房与现房相比,存在两个方面风险: 一是楼盘烂尾,也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;二是房屋竣工后,房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款,那么买方承担的风险很大,分期付款或公积金、按揭贷款,承担的资金风险就小一点。当然,购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房,可以一次性付款,这样可以享受房屋升值带来的利益。
2009-05-08 10:05:55 -
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公积金贷款需要多长时间?
答: 购房公积金审批要多久主要是看你的资料齐全不齐全,如果手续齐全的话应该在一个月之内就可以拿到的。
2009-05-06 10:49:40 -
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什么是住宅专项维修金?
答: 住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,也被形象地称为住宅“养老金”。 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。
2009-04-24 09:31:31
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