房屋类型
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公积金贷款利息问题
答:公积金贷款的利息率是固定的 1、按月等额归还贷款本金,利息逐月还清。 每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率 2、按月等额还本付息。 每月还款金额=月利率(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1×本金
2009-04-22 16:15:51 -
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配偶之间房屋产权变更
答:1、属于婚前个人财产,可以认定无效 2、带好相关证件到房屋管理部门办理变更登记
2009-04-22 15:38:51 -
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二手房贷款如何办理?
答: 一、购买二手房需要注意以下问题:1、产权真实性,建议在签合约前,与出售方共同到房产交易大厅查证房屋所属人,是否有抵押。2、过户前,物业做好交割,结清所有房屋涉及的费用。3、室内是否有租户,以免出现租户与原房主有纠纷。牵扯到不搬走的问题,难办。4、注意房屋质量问题。5、任何款项,都要交到房产人手里,并要求对方亲笔写下首条。 二、贷款的具体手续,公积金贷款,你可以直接在公积金中心网站查询,写的非常详细;商业贷款,与银行联系。手续与公积金贷款要求差不多。只是公积金需要网签的买卖合同,商贷需要普通的买卖合同就可以。现在贷款中,有个评估费,几百块钱,就连着几百块钱,可在贷款的银行报销的,没有什么费用。 三、找个正规的房产中介公司办理,也没什么问题。
2009-04-16 10:46:29 -
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新房购买中关于抵押咨询?
答: 如果他在与你签合同时也签署了解抵押的合同(或协议),说明在几月几日之前为你的这栋房子单独解抵押,这样风险会相应小点。只要他真正解抵押了。并完成交房,就没有大问题。唯一存在的风险就是他的工程没有完成,没还上贷款,到最后被银行将项目收去,会比较麻烦,有损失。 如果这个解抵押的合同他没有跟你签的话,那这房子说什么也不能买,因为那等于是你把你的房子抵押给银行,让开发商拿去开发别的项目。他赚了跟你没关系,他赔了,你房财两空。
2009-04-08 11:19:42 -
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经济适用房可以贷款购买吗?
答: 目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。 如何买卖已经住满5年的经济适用房 卖方:对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 买方:购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳契税、印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。房屋上市交易的税费有:契税(按成交价的1.5%缴纳)、印花税(按成交价的0.05%缴纳)和综合地价款(按成交价的10%缴纳),售后的房屋产权性质是商品房。 如何买卖尚未住满5年的经济适用房 卖方:购买5年之内的经济适用房必须按照该套房屋的原始价格出售给具有买经济适用房的人,如果审批的价格大于或者小于实际成交价格,则该经济适用房再上市交易的税费只有:契税(按成交价的1.5%缴纳)和印花税(按成交价的0.05%缴纳),售后的房屋产权性质仍是经济适用房。 买方:购买此类已购经济适用房,首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
2009-04-07 09:58:12 -
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租房合同里会有那些陷阱?
答: 看房费上有猫腻:关于看房费的问题,有的租赁中介大多在合同中约定:看房后支付看房费。消费者一般理解为只有找到自己满意的房屋后才能付款,但是在实际看房的时候往往是看一处房收一次看房费,满意不满意都收费,甚至到了看房的现场发现房主不在也收费,还有的是雇佣其他人员冒充房主做“托”来坑害消费者,提出一些消费者无法接受的条件甚至苛刻的要求来导致消费者无法租赁成功,其实是根本就没有确实的房屋提供给消费者。针对这一情况,中消协的推荐文本中约定:中介为消费者寻找的房屋不满足消费者提出的必备条件或者消费者不满足出租人提出的特别条件要求的,消费者有权拒绝签字并拒绝支付看房费。 中介费说法很模糊:某些中介在和消费者签定的合同中没有明确收取的是何种费用,只是笼统地称为中介费。消费者签定了这样的条款以后,中介会以各种名目来要钱。针对这一情况,中消协的推荐文本中约定:除看房费、佣金和居间活动费用外,中介不得向消费者收取其他任何费用。 律师提醒广大消费者:所有的合同文本都是可以修改的,有些合同还包括留待双方约定或补充的空白行,不仅合同的空白部分要协商后签订,就连合同已经印刷完成的部分也是可以更改的。法律规定:合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。合同的签订是双方当事人协商一致的结果,任何一方不得强迫对方签订自己拟订的合同。而格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。房屋中介一般总是站在维护自己利益的立场上,事先拟订填好本应双方协商约定的内容,制作成格式条款。消费者一旦签订了格式合同也不必惊慌,法律对于那些侵害消费者权益的格式条款的处理早有规定。依照合同法第四十一条的规定:对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款
2009-03-27 10:32:18 -
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请教关于公积金提取问题?
答: 可以提取,正常的只要购房了就可以拿着产权证一次性把以前的公积金提出来,但是各地的具体政策不一样。建议你具体咨询下你缴存当地的公积金中心。
2009-03-24 09:53:54 -
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买卖二手房双方要交哪些税?
答: 一、房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收,由税务局审批。 二、印花税:征收额度为评估价的万分之五。 三、交易评估费 交易评估费用与卖方相同,是征收评估总价×千分之三,由买卖双方平分。 四、交易手续费 交易费用与卖方相同,也分好几种情况。但是二手房的征收费用是5元钱一平方米,由买卖双方平分。 五、工本费及档案管理费 工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是145元,房子在一百平方米以下的是125元。 六、交易手续费:征收费用是5元钱一平方米 七、营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。 八、个人所得税:在有购房发票情况下,按照差价的20%计征,无差价不征。没有购房发票的情况下,则按照现评估总价的2%计征 九、营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。 十、个人所得税 个人所得税的征收分几种情况。在有购房发票情况下,按照差价的20%计征,无差价不征。没有购房发票的情况下,则按照现评估总价的2%计征。
2009-03-18 11:36:47 -
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关于房子贷款授权书的问题?
答: 首先要明确一下,如果你的贷款已经下来,只是领取购房合同和借款合同及凭证或银行卡的话,则完全不用你本人去签字。你可以和银行或开发商说一下情况就可以找人代领了。如果是贷款手续尚未完善,或是银行抵押未办理完毕,则是要求必须本人到场的。但是你可以委托朋友和亲戚进行办理,确实需要公证,公证费一般不高,也就无所谓,砍价也是一点点,这样你可以省很多麻烦。
2009-03-17 10:16:51 -
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请教关于房屋产权的问题?
答: 这里涉及到共有房屋的存在形式,共有房屋分按份共有和共同共有两种形式。一般而言,家庭关系的以共同共有居多。具体到本案,你公公欲将房子过户给你丈夫,是处分房屋的行为。依据现行物权法,共有人在处分(指这里的过户)房屋时,需要得到其他共有人的书面许可,所以,需要你公公的现任妻子签字是依照法律在办事。因为她嫁给你公公之后,房屋就是他们的共同财产了。 当然,如果你公公婚前做了婚前财产公正,那该房屋就是你公公的私有财产,受他的全权支配。不过从你的描述中看不出来你公公已经做了婚前财产公正。所以需要他妻子的签字,也即书面同意。 从法律上来讲,他们程序没有问题的,如果你们担心他妻子不肯签字,就要想些人情办法了,毕竟家庭以和为贵嘛。 以上意见,仅供参考。 最后,祝福你!
2009-03-09 10:16:52 -
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住宅土地使用年限的问题?
答: 70年50年40年指的是房产土地的出让年限,土地归国家所有,个人仅拥有使用权,没有所有权。说通俗点也就相当于土地是您向国家租来的,那么70年50年40年也就是说土地出让年限分别为70年50年40年,该年限到期后须提前向国家提出申请并批准后,再次向国家缴纳土地出让金后方可继续居住。一般情况下,住宅的土地出让年限最长为70年,商业部分最长为50年或40年。
2009-03-03 10:49:59 -
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请问购二手房如何办按揭?
答: 1、业主,客户和经纪方签定《房地产买卖合同》,客户交定金与业主,业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档;2、由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭);3、客户存首期款到银行监管,同时申请按揭;4、两个工作日后,银行出承诺书,(承贷款的金额);5、办理产权过户手续;6、30个自然后,出新房产证,客户领新证,由银行自动打款给业主(首期款);7、2个工作日内,到银行做抵压手续;8、15个自然日后,银行到国土局领取抵押件;9、两个工作日后,银行放全款给业主(打入业主指定账户)。
2009-02-27 11:06:34 -
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需要如何办理押旧房买新房?
答: “押旧房买新房”,是指个人以原有住房(旧房)进行抵押贷款,用以支付新购买商品住房(新房)的首付款,然后以按揭贷款或其他方式筹措资金支付新房尾款,是一种“押旧买新”、“先买新房后卖旧房”的全新交易模式。旧房抵押贷款期限为3年,偿还方式为“按月还息、一次还本”,旧房抵押的利息和评估费、担保费、查档证明费、抵押登记费等由销售新房的开发商支付。 购房人在“押旧买新”过程中,通过“看房选房-认购新房-签订协议-抵押旧房-购买新房”这个程序,解决了既想改善居住条件,但又一时没有足够的钱支付购买新房首付款的问题。同时,房交会组委会整合社会资源、提供优惠政策,购房人可以在不支付任何费用来获得旧房抵押贷款并继续使用旧房的前提下,买到中意的新房。 房交会组委会组织房地产经纪机构百家门店参与活动,为百姓提供全程“一对一”的免费服务,让百姓省心、省时、省力地买到称心如意的好房子。“押旧房买新房”活动以“政府牵线、企业让利、多方参与、百姓受益”为宗旨,实现二手房抵押、商品房销售、二手房销售等环节联动,集银行、担保公司、估价机构服务于一体。
2009-02-24 10:28:04 -
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租房子违约金的问题?
答: 法律只认合同,所以是要求你交的,你疏忽了?只有和中介多沟通了,一般来说只要你继续租,绝大部分中介都是不会这么认真的,也算你遇到了。
2009-02-18 09:58:51 -
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如何证明房产证的真伪 ?
答: 1.看颜色。房产证是由国家统一印发。表皮颜色暗红、发硬有磨沙质感,内页纸张呈淡红色。伪造的房产证颜色偏淡,在光照下呈粉红色,纸质光滑、发软,内页纸张发白。 2.看公章。房产证建房注册号,(钢印①)。发证机关(盖章):“**市房地产管理局”(原子章②),字体细腻、均匀(图下)。伪造的房产证这些印章大部分字体粗糙、模糊(图上)。 如今科技进步,伪造水平不断提高,这也给我们辨别真伪增加了困难。如果大家对持有的房产证有疑异,可以持身份证去当地房产分局查询。同时也希望制证部门提高房产证的防伪科技含量,比如将房产证设置密码,加装防伪芯片等,保护房屋产权人的财产安全。
2009-02-05 11:59:11 -
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二手房公积金贷款操作流程
答: 第一步 领取申请表格:借款人向公积金贷款受托银行进行咨询,领取《公积金个人住房贷款申请表》。 第二步 提交资料:1、《公积金个人住房贷款申请表》、《经济收入证明》及《公积金缴存情况证明》或《住房公积金对账簿》;2、夫妻双方的身份证、户口薄或有效居留证件、婚姻状况证明(如未婚出具未婚证明)的原件及复印件;3、购房合同及首付款收据;4、贷款银行要求提交的其它证明材料。 第三步 签订合同:1.《公积金个人住房委托贷款借款合同》;2.《公积金个人住房委托贷款借款抵押合同》; 3. 贷款银行要求签订的与贷款有关的其他协议文书。 第四步 办理抵押:由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。 第五步 审批发放:市资金中心对贷款进行最终审批并发放贷款资金,由银行将贷款资金以转账方式直接划转到开发商账户内,并通知借款人。 第六步 还款、结清:借款人从发放贷款的次月起,按借款合同的约定每月应按时偿还贷款本息,结清最后一次贷款时,借款人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。 第七步 注销抵押:借款人结清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明等相关资料,到原房屋抵押登记部门办理抵押注销手续。
2009-01-24 10:24:16 -
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怎样才能申请经济适用房?
答: 只要您具备了以下条件您就可以申请经济适用房:申请经济适用房必须同时具备4个条件:五城区(包括高新区)正式户口;家庭年收入在规定的中等偏低收入线(家庭年收入3.8万元)以下的;无房或人均住房建筑面积在16平方米以下;未租购公有住房或者其他政策性住房(包括解困房、安居房、广厦房、经济适用住房、集资建房等)。
2009-01-15 10:59:25 -
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开发商买房赠面积能相信吗?
答: 开发商承诺赠送商品或服务应在合同中明确标注出来,这样即使届时不能如约享受赠送,或产生其他纠纷,购房者都可以找开发商赔偿损失或承担责任。
2009-01-14 10:02:56 -
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房地产权证都包括那些证件?
答: 房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。 《房屋所有权证》发给拥有房屋所有权人。《房屋共有权保持证》发给房屋共有人。《房屋他项权证》发给与房屋所有权有关的其他财产权人,如典权人、抵押权人等。 《房屋产权证》一旦遗失,应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份,经房管机关审查确认后,补发新证,并按规定征收重新登记费用。
2009-01-13 09:55:25 -
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关于房屋买卖和贷款的问题?
答: 不可以。房产证上附记注明为一人单独所有,只能由所有权人本人处分房产。如果房产证未注明单独所有或注明有共有人,须夫妻双方同时处分房产,单方无法处分房产。如果注明多人共有,需要所有共有人同时到场才能处分房产,缺一不可。
2009-01-08 14:30:46
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