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新房购买中关于抵押咨询?
热心网友|回答1次|2009-04-08 11:19:42
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热心网友2009-04-08 17:29:48如果他在与你签合同时也签署了解抵押的合同（或协议），说明在几月几日之前为你的这栋房子单独解抵押，这样风险会相应小点。只要他真正解抵押了。并完成交房，就没有大问题。唯一存在的风险就是他的工程没有完成，没还上贷款，到最后被银行将项目收去，会比较麻烦，有损失。 如果这个解抵押的合同他没有跟你签的话，那这房子说什么也不能买，因为那等于是你把你的房子抵押给银行，让开发商拿去开发别的项目。他赚了跟你没关系，他赔了，你房财两空。
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2个回答
我想再买一套新房，想用我现在的住房的房产证抵押贷款，再加上自己的一点积蓄付清，这样贷款可以吗、划算吗
抵押是可以注意几点：1要让银行把抵押的金额全部入自己账户的方式抵押贷款的期限不会长（一般3-5年），个别小银行10年，这种方式叫授信。基本操作是先评估你的房子市值，按市值的70-80%授信给你一个额度，用于大部分消费，如装修等，要多少，凭相应的正规发票批放多少钱，麻烦，根据各银行的规定有的可以用于买新房，但大部分不允许而且现在部分银行已经不受理此业务了，银监会对抵押贷款查的很严。2还有第二种方式，就是你管亲戚借一个房产证（市值要高于你抵押的房子），签订一个假买卖合同，及首付收据再抵押贷款，似：你要买亲戚的房已付首付，用抵押方式付尾款，贷款金额会全部入亲戚账户，你再取出，期限可最多贷到三十年，利率也会比授信的方式低，其实很好操作,亲戚也不会有任何损失及不利3你再买房子最好在你办完抵押后三个月内买，原因你刚贷的款信息不会马上传到央行系统，所以你付完新房首付后，再贷的款，还是可以按首套住房标准走否则就是二贷了（抵押算一贷）
2020-11-04 15:07:53 -
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谁来说说购买新房办理抵押贷款需要什么手续？
需要居民身份证、户口本、结婚证、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件，以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明、担保书及保证人的资信证明、借款人住房的自筹资金有关证明、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)、贷款行规定的文件。如果是企业房产抵押贷款，所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。申请抵押贷款的时候，需要注意的是，你需要向银行和金融机构提供贷款用途，金额和期限等信息。要是个人房屋抵押贷款，就需要个人的一些证明文件，例如结婚证，身份证，户口本，收入证明，征信报告等材料如果是企业房产抵押贷款，所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。另外，抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用贷款资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。银行办理的手续多，流程繁琐，这时候担保公司的重要性就凸显出来了，选择一家合适而且服务好的金融机构就变得格外重要，在办理房产抵押贷款的过程中依托金融机构的帮助也将更快的办理成功。
2020-07-07 13:52:09 -
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抵押注销后过多久网签合同上才不会体现抵押情况？
抵押注销业务在审批中心窗口受理后并不等于抵押注销流程全部完成，必须等后台审批完成后才算真正抵押注销流程全部完成，具体时间不确定，建议在窗口办理注销业务时告知窗口工作人员该房需要网签申请加快办理。
2021-11-17 11:18:43 -
5个回答
抵押贷款怎么办?房产抵押贷款还不上怎么办？
在生活中，大多数人都有急需用钱的时候，有时所需数额较大，大多数人都会选择办理房屋抵押贷款来解决资金短缺现象，那么房产抵押贷款还不上怎么办?如果在一段时间内，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将抵押房产进行拍卖用以偿还贷款。还有一个办法就是办理房产二次抵押贷款。还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款;如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。如贷款银行向法院申请强制执行，拍卖房产。房产拍卖需要3个月左右的时间，如此一来，借款人相当于获得了一定期限的还款“宽限期”，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
2021-06-11 16:50:50 -
4个回答
抵押贷款的房子可以卖吗？贷款的房子如何出售?
根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。
2021-06-11 16:47:40 -
3个回答
新房在农村过户具体要如何做？明白的都能说说？？
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。
2021-06-11 16:20:57 -
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新房转按揭需要交税吗？
契税貌似是国税里交的，买房就要交，首套是合同价的1.5%，二套以上3%，你这房子貌似要交1.05万块契税。
2021-06-11 16:05:42 -
1个回答
买的二手房，新房本已下，但是原房主户口迁出有点麻烦，该怎么办呢？找谁办理呢？
天津没有将原房主户口强制迁出的政策，如果你是天津户口是不影响你落户的，落户以房本为主，你的户口和原房主的户口是相对独立的，户口政策上应该是不相互影响的，若你将户口迁到原房主的另外一套房子属违规行为（不符合实际情况），日后权益得不到保证，孩子以后上学可能会有一些影响。
2021-04-13 11:31:07 -
7个回答
新房空气净化器有用吗？急着入住刚装好的新房,用空气净化器会不会好点?
没有规定的时间新房装修后还是多通风一段时间购买空气净化器选择甲醛型的比较好等新房装修味没有了或者不是那么大了就可以进去住
2021-01-25 10:59:40 -
5个回答
新房甲醛0.20能入住吗？新生儿已住两个月有影响吗？
最好不要那么早让小朋友住，你要通风久一点，为了健康还是不要那么早住进去。房子能不能住，主要是看房子装修污染的程度如何，如果是很环保的话，马上入住也没有问题的。下面我来和您说说入住的条件。新装修好的房子有以下两点能保证随时入住：1、用E0级板材，比如兔宝宝、森鹿等；用水性油漆（不是传统意义上的油性油漆）；乳胶漆现在的质量都能过关。2、在木工施工过程中、木工施工结束时、油漆施工结束时三个环节，需要做环境治理工程（就是把甲醛等有害物质提早、加速挥发掉），最后全部完工后（自购家具、窗帘不要安装），做环保检测，如果装修环保检测，通过了，那就要注意了，购买合格环保的家具、窗帘、橱柜、沙发、席梦思（尤其是席梦司）。
2021-01-25 10:59:28
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