开发商买房赠面积能相信吗?
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房产证上的面积包不包括当初购买时开发商赠送的面积
您的产权证是包括了你的使用面积和公摊面积的。按照套内计价的方式是不会影响你的产权面积的。至于为什么开发商在合同上面用套内面积计价,主要原因是因为主管部门要求开发商按照套内面积计价。这个要求主要是基于2006-2007年房价上涨过快,相关部门期望通过该方式从侧面抑制房价上涨过快。其实开发商本身是愿意用建筑面积计价的,这样购房者就会比较直观的认为房价比用套内计价的低,其实房屋的总房价是一样的。所以,我如果没有猜错的话,应该是售楼人员在跟你介绍的时候是按照建筑面积(套内公摊)的单价给你介绍的,而签定合同的时候是按照套内面积跟你签定合同的吧?
2020-11-23 13:07:39 -
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我买的新房当时是104平米,在办理房产证时开发商又说把楼道,小区门厅面积均摊给个户这合法吗?
本来就应该摊下来的呀,104是套内的面积,加公摊以后叫做建筑面积。
2020-10-26 15:01:26 -
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房屋面积缩水怎么办,能否要求开发商退房?
法律法规对商品房面积误差的处理办法作出明确规定,一种是按合同约定处理的方式;另外一种是双方未作约定时,按照《商品房销售管理办法》有关规定执行。《商品房销售管理办法》第二十条规定,合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。产权登记面积小于合同约定面积时,如果买受人不退房,误差比在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人;超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
2020-10-10 13:09:41 -
11个回答
消防管线影响使用面积开发商是否该考虑
正常的公共设施都是占用公摊面积部分,很少占用到房屋的面积。那样是不合理的。
2020-09-30 13:39:45 -
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去年购买期房,在交房时开发商说实际面积比合同签订面积要大些,需要额外掏几平米的钱,这种情况合理吗?
合同约定不能退,那就不能退,除非开发商愿意。你按合同单价再补3.57平的房款。超出的0.17平(超过3%部分)按规定由开发商无偿赠送。
2020-07-15 13:52:08 -
11个回答
买房交了全款后,开发商还可以随便改面积吗?
你的购房合同应该有注明有关实际面际误差补偿的相关条款的,在误差内是要多退少补的,如果你有异意可以请有资质的单位进行重新丈量。
2020-07-08 14:15:27 -
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公摊面积怎么算?
中交长安里,配套齐全,临近沣河,环境非常不错
2021-12-20 14:47:09 -
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平方面积怎么算
2021-12-07 10:06:35 -
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宗地面积是什么意思
宗地面积是指批准的房屋用地面积。
2021-12-03 15:07:16 -
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住房面积的分类有哪几种?
住房的面积有建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积、预测面积、实测面积、合同约定面积和产权登记面积等。通常情况下,住房面积一般是指住房的建筑面积。在一幢建筑存在多个所有权人的情况下,建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积之间关系及概念如下: 建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积 套内使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。 共有建筑面积是指各所有权人共同占有或共同使用的建筑面积。 分摊的共有建筑面积是指按照套内建筑面积,分摊给某个产权人的共有建筑面积。 需要注意的是,住房面积是衡量住房大小、结算房价或者租金的重要数据。目前,按照套承租住房的,一般按照套或者建筑面积结算租金;按照间承租住房的,一般按照间或者间的使用面积结算租金;新建住房销售一般按照建筑面积或者套内建筑面积结算房价;存量住房(二手房)一般按照套结算房价,但通常也会标注住房的建筑面积。
2021-11-23 16:37:38
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