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什么是住宅专项维修金？
热心网友|回答1次|2009-04-24 09:31:31
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热心网友2009-04-24 15:41:37住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，也被形象地称为住宅“养老金”。 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
相关问答
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70年住宅公寓房能买吗？
看用途
2021-12-01 10:00:32 -
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住宅房可以注册公司吗?房子注册公司有风险吗？
可以的。注册公司需要房产证原件、复印件，自己的房子不需要租赁合同，但是房产税或许会高，需要评估，身份证原件、复印件，公司名称3-5个备选，现在注册资金已经变为认缴。房产税在很多时候看面积和地段来计算，面积小交的少，面积大交的多，如果房屋是1楼的才可分割，其他楼层全额房产税特别注意的东西有：有限公司需要每个月报税，没有营业额也需要零申报网上说的那些需要雇佣会计什么的不必理会，你自己就可以在网上申报，分文不花这里说的是零申报，如果对公账户有资金来往，或者给客户开具过发票，就不同了
2021-01-25 10:59:16 -
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买房公寓和住宅的区别?公寓为什么比住宅便宜?
产权年限不同：公寓产权年限为40年，住宅产权年限为70年。水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。采光条件不同：有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。落户规定不同：公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。利率和首付不同：打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。税费不同：买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
2021-01-25 10:52:49 -
9个回答
急,关于公共维修基金的问题!
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。公共维修基金额是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。住宅共用部位共用设施设备维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金（简称公共维修基金），专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。
2021-01-08 10:08:28 -
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住宅可以商用吗？有人可以说说嘛？
住宅是否可用于商业用途，我国法律并没有明确的禁止性规定，而《中华人民共和国物权法》第七十七条明确规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”由此可见，住宅商用并非为法律所禁止，而是符合一定的条件及程序就完全可用于商业用途。
2021-01-08 09:56:00 -
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买房时交的维修基金怎么用?
关于维修基金问题，建设部和财政部曾共同下发于1999年1月1日实行的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（以下简称该办法），该办法明确规定：凡是商品住房和公有住房出售后都应当建立维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。所以，首先可以明确你有义务交维修基金，但不一定按购房款的3%交，因为该办法规定：缴交比例为购房款的2-3%。同时，开发公司的做法也有欠妥之处，因为该办法规定：商品房销售时，售房单位与购房者应当签定有关维修基金缴交约定。这种约定当然包括缴交比例的约定。做为业主我们不知道这个规定是很正常的，而开发公司作为房地产开发的专业机构，好象没有理由不知道这个规定。开发公司比较妥当的做法是在签定购房合同时，与购房者对维修基金缴交及比例作出约定，这样就避免使业主产生这样的想法：“这是不是乱收费。”开发公司明明不是乱收费，只要讲到明处，就可以避免产生不必要的误会。我们还需明确物业公司只是代收代管维修基金，其所有权属于全体业主。维修基金必须专户存储，专用于共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，严禁挪作他用。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，由业主委员会审定后实施，业主委员会对维修基金的使用管理有检查和监督权。业主转让房屋所有权时，维修基金随房屋所有权同时过户。如果房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失，维修基金应按业主的缴交比例退还给业主。
2021-01-07 11:08:56 -
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收房一定要缴纳契税和公共维修基金？
一般来说，办产权证前交相关费用即可，但对于按揭贷款户来说，因为开发商承担了还款的过度性担保责任，产权证办妥设定抵押后，开发商的担保责任才解除，所以开发商担心办产权证前向业主收取费用有一定困难或者麻烦，常常在交钥匙时收齐相关费用，这是可以理解的。如果开发商售房的相关证照不全，或开发商履约的信誉已经出现明显的问题，你提前交那么多钱会有担心是合理的，你可以联合业主与开发商进行交涉，争取办产权证前交费。开发商收产权证代办费是不合法的，因为协助购房者办产权证是开发商的义务。虽然业主自己去办产权证是不现实的，因为开发商不会把建房售房等等相关证照原件统统交给业主去办证，不过你的想法很妙，你可以向开发商提出自己办证的要求，如果开发商拒绝给你提供办证的相关证照手续，那开发商必须为业主办证，而不是受业主委托办证，代办费就无从说起了。
2020-12-15 10:53:05 -
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交房时需要交纳个物业维修基金
要交的每个小区都是一样的
2020-12-15 10:44:44 -
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房子维修基金怎么算？房屋维修基金计算的方式是怎样的？
房屋维修基金的计算办法：建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定：1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。2、出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。房屋维修基金缴纳办法：根据（市政府）126号令《西宁市物业专项维修资金管理办法》内容规定：物业专项维修资金可以由业主交存，也可以由业主委托开发建设单位代收代交。物业专项维修资金遵循依法交存、专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监督的原则。业主交存的物业专项维修资金归业主所有。
2020-12-11 10:11:39 -
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回迁房维修基金怎么算?回迁房房屋维修基金交多少
房屋维修基金是业主为所住区域的公共设施、公共部位、设施等所需要的维修、保养而缴纳的的费用。这笔费用需要缴纳到专有的账户，而且收费是按照国家建设部、财政部的标准。但是很多人在买回迁房前都还是不清楚回迁房房屋维修基金如何交，交多少。
2020-12-08 11:01:04
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