房屋类型
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房改房补贴有哪些?
答:房改房补贴有这些: 1、一次性补贴方式,主要针对无房的老职工,在职工购房时一次性发放。 2、基本补贴加一次性补贴方式,按一般职工住房面积标准,逐步发放基本补贴,各级干部与一般职工因住房补贴面积标准之差形成的差额,在购房时一次性发放。 3、按月补贴方式,主要针对新职工,在住房补贴发放年限内,按月计发。
2019-09-10 23:50:30 -
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存量房的基本税种有什么?
答:存量房基本税种有什么 1、营业税,如果你买的房子产权证办理时间满5年了,那么不存在营业税,如果没满5年那么要交(成交价-卖方当时购买的房子的总价)*5.5%2、个人所得税,成交总价的1%或者(成交价-卖方当时购买的房子的总价)*20%,可以选择性征收,你看哪个交的少就按照哪个报。3、办理产权证时买房需缴纳总房价1%(144平方米以下的普通住宅适用该税率)契税。4、房屋产权登记费,测绘费,工本费等,各地不一样
2019-09-10 15:51:19 -
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公租房能能住多久?
答:公租房能住多久 第一、公租房租赁长期限是几年,公租房赁期限长为5年,合同期满承租家庭应当退出住房。如果承租家庭需要继续租的,应在合同期满前3个月内提前提出申请,由产权单位会同相关单位复核,符合条件的续签租赁合同,可以继续租公租房。 第二、公租房可以购买吗?公租房住多久可以购买,公租房是以五年为一个期限的,公租房承租对象租住一定年限(一般为3至5年)后,仍符合住房保障条件的,可选择申请购买所租住公共租赁住房全部或部分产权,也可继续承租;不符合住房保障条件的要予以腾退,公租房购买的价格是以所在地及周围地段的房价为参考依据的,而且用低于市场的价出售给购买者。
2019-09-10 12:25:17 -
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自建房可以提取公积金吗?自建房怎么提取公积金?
答:公积金用于自建房提取条件: 1、住房消费提取: (1)购买自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房; (2)房租超出家庭工资收入的规定比例的; (3)偿还住房贷款本息的。 2、销户提取: (1)离休、退休的; (2)出境定居的; (3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的(二者条件缺一不可); (4)死亡。 这些情况下是可以提取公积金的
2019-09-10 11:26:01 -
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公寓和住宅哪一个要好?
答:1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多,根据相关规定表示,普通住宅的使用年限能够达到七十年,但是公寓的使用年限只可以达到四十或者五十 年,因此如果购房者买了公寓,而没有买普通住宅,那就会少了二十多年的居住时间,并且要考虑产权到期后的问题。 2、养房费用不同据相关规定表示,公寓房屋的性质为商业性质的住房,因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准去进行收费,收取的费用比较多。而普通住宅 的房屋的性质为民用性质的住宅,在缴纳水电费的时候会按照民用水电的标准进行收费,费用的数额比较少。除了此之外,公寓物业的管理费用也会比普通住宅多出许多 ,购房者需要提前计算好这些费用。 3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性,为的是满足居住者们的生活需求,因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓会更加讲究舒适 性,并且会在保证基本的居住功能的基础上,追求到更加多样的建筑风格和装修风格,更加具有美观性。 4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位,因此对于建筑质量和建筑标准有着更好的要求,因为要营造适和大多数人生活的居住环境。而公寓可能会存 在着一个人居住的情况,那就是单身公寓,因此对于建筑质量以及建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。 5、交易费用不同对于普通住宅来说,如果房屋购买已经满五年,并且是家庭少有的住房时,个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓是属于商用住房,所以交易 税费的规定就会与民用性质的普通住宅有着一定的差异,不论房屋购买是否已经满五年,都需要依法缴纳营业税和个税,不过可以选择是差额征收还是全额征收。
2019-09-10 09:43:05 -
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申请保障性住房有什么流程?
答:保障性住房的申请流程 1.第一步 申请 家庭到户籍所在地街道办事处提出申请。 第二步 初审 街道办事处受理申请,对低保人口、时间、住房情况进行初审 第三步 复核 区房管局对申请家庭人口、住房状况进行审核第四步 公示 区(县)房管局公示 第五步 核准 市国土房管局核准第六步 缴款或订房屋代管谢意、拆迁家庭 区按每建筑平方米400元负担补贴资金。申请人将拆迁补偿安置费储存到指定账户,非拆迁家庭:申请人或其近亲属为现房产权人或承担人,在配租前申请家庭或同意共同配租的亲家属与区房管局部门签订房屋贷款协议。 第七步 排序选房 区房管局在公证机构监督下,摇号、排序选房。 第八步 公布结果 区房管局开具配租通知书,并公布配租结果。 第九步 签约入住 到物业管理单位签订配租协议,确认物业管理服务协议和承担人公约办理入住。
2019-09-10 09:00:01 -
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不限购复式公寓楼值得买吗?
答:LOFT和普通住宅有什么区别? 1、产权性质不同: loft家庭型产权商业或商业性质好,产权一般为40年或50年,与一般住宅70年的产权有一定差异。 2.不同承载能力:从承载的角度来看,LOFT仍然是单层住宅结构,改造中存在安全隐患。 3、水电费不同:由于产权性质有限,很多loft水电费按照商业标准收取费用,比民间水电费高出约40~100%。同时,LOFT一般不会通燃气,这样用电量相对较大,入住后生活成本会比较高。 4、实用面积不同:与普通住宅相比,loft户型通过买1层送1层,可以大幅度增加空间的使用面积。 5.装修成本:与普通住宅相比,LOFT需要做楼板、楼梯、扶手及相关的防水措施,装修成本将远远高于普通住宅。 三、LOFT优点缺点要明白 LOFT的优点: 1、loft在装修后,更有创造性,动作划分明显,隐私强。装修后的空间层次分明,立体感较强。 2、得房率高,使用率高。复式公寓房型在选购时买一层层必得双层,其总面积尽管较为小,但“麻雀虽小,五脏俱全”,应用作用与普通住房并无很大的区别。这样既节省了一部分的购房资金,还可以保证生活质量。 LOFT的缺点: 因为loft公寓有层高的限制,很多二楼被压制。 2、LOFT公寓夹层是钢结构,隔音相对会比较差。 3、复式公寓公寓楼的地采暖有挺大的缺点,楼上住户和楼底下地采暖间距过短,不利室内通风,房间内相对性会较为十分干躁。 四、购买LOFT公寓还要注意些啥? 1、层高问题别忽略 复式公寓住房好用总面积大,但楼高非常容易缩水率,非常是如今有某些复式公寓的公寓楼住房的净高层住宅只能不上5米,(以至于也有更低的),这样的事情下分为双层就会将会出現单逐层高不够的问题。许多小区业主在进行室内装修搬入后才会发觉定居房间内楼高不够。 因此,在购买LOFT公寓前要实地查看层高,在装修LOFT住宅时也应该充分考虑到这一点,将楼下的高度做到正常的2.5米至2.8米的高度,而楼上的储藏间、卧室等区域可以稍微做低一点,以便能为楼下空间多做让步。 2、通风、采光、隔音要做好 为了确保房间的开阔视野和良好的通风和照明,建筑房间的墙壁可以用玻璃或适当的栏杆代替,在一楼留出尽可能多的开放空间,以减少一些桥接功能空间。LOFT公寓隔音,也是一个值得注意的问题,在墙体中尽量增加隔音材料。 3、相关费用问清楚 在购买LOFT之前,先问一些关于成本的问题,比如物业管理费和取暖费是按单楼层面积还是双楼层面积收取的。在签署购房合同和物业合同的同时也要注意这些费用的问题。
2019-09-10 06:07:39 -
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买房改房有什么风险?
答:购买房改房主要存在以下风险: (一)房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。 (二)房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 (三)在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。 (四)购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
2019-09-10 00:01:31 -
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高层楼房空气污染会很大吗?环境会不好吗?
答:目前还没有科学依据,没有具体的科学依据证明楼层跟空气污染有必然的联系但现在专家的话也不能尽信、不过实际生活中,可能随着当时的空气温度、湿度、气压、风力、风向等诸多因素而变化。要看楼盘附近有没有烟囱?通风情况怎么样?如果空气污染很严重,估计哪个楼层也无法幸免,楼层间的差异就不是太明显。
2019-09-09 17:40:48 -
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商铺购买的流程是怎么样的?
答:商铺买卖流程是什么 1、需要确定身份的人转移,他是否是一个商店的房屋产权,如果超市经营店铺房,首先要看店的产权证,营业执照,卫生许可证等相关证件是否齐全,并初步协商转让价格和住房租赁情况。 2、若有意接手,双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。 4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。 5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。 6、如果超市商铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权,签订合同时要三方同时在场并签字证明。
2019-09-09 14:41:44 -
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公租房和廉租房有什么区别?
答:廉租房和公租房的区别是什么? 1、表现形式有差异。廉租房一般有两种表现形式,一是由政府出资建好后,低租金给住房困难户;二是由政府发放租金补贴给住房困难户,由他们租赁社会房屋居住。公租房一般是政府出资建房,低租金租给租户。在租赁5年期满后符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。 2、缴纳租金不同.一般情况下,廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金标准约为0.8-1.2元/平方米。而公租房则根据地段不同,租金也有变化,一般是同地段同品质房屋的60%。不同城市公租房和廉租房租金缴纳金额不同,具体依据本地政策执行。 3、申请条件不同。就业职工及外来务工人员其他各自条件,如已与用人单位签订劳动合同,月工资低于城镇居民最低生活保障标准的5倍等等。而廉租房则除了对户口有要求外,还需有《城镇居民最低生活保障金领取证》或者家庭人均月收入低于郑州市城市居民最低生活保障标准的2.5倍的低收入家庭认定证明,人均住房建筑面积低于16平米。
2019-09-09 03:32:38 -
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房改房与商品房有哪些区别?
答:房改房和商品房的区别 房改房拥有以下突出特点 1.“房改房”是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿,也就是国家对职工的一种“工资性实物”补偿。 2.“房改房”的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的,购买“房改房”的对象,只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。 3.在房改售房中,对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”,以防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。 4.购买房改出售的公有住房,是有一定的优惠政策的。公有住房的实际出售价格,是在“标准价”或“成本价”的基础上,还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。 5.“房改房”在进入市场买卖时,是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在职工住用若干年以后,才可出售。同时,大部分“房改房”在出售时,原单位都保留了优先回购权。 另外,“商品房”是可以按国家法律、法规,在市场上进行自由交易买卖的。所以,“商品房”的显著特点是: 1.“商品房”的房屋来源,是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋,它纯粹是市场经济条件下的“商品”,其销售价格是由市场经济供求关系决定的。同时,它也可以的。 2.“商品房”的土地来源,是通过“出让方式”取得“土地使用权”的。 3.“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公民。 4.“商品房”是可以按国家法律、法规,在市场上进行自由交易买卖的,购买者可根据自己的购买力,随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。
2019-09-09 02:34:46 -
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自建房如何过户?自建房怎么办理过户?
答:个人自建房过户分为两种:一种是赠与过户,一种是买卖过户; 自建房过户涉及到土地性质,如果自建房土地为集体用地,则不可买卖,且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易,可过户办理房产证。如果是赠与过户,则相对简单一些,到房管部门领取材料,让家庭成员签字,同意赠与过户到被过户者名下,然后到房管部门,走析产程序,按面积缴纳手续费和工本费,则可以办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似,签署买卖合同,然后准备好材料房产过户的材料,到房产局填写表格和存量合同,申请过户,房产局会给一个回执单,按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金,过户税金缴纳完毕之后,买房即可拿到房产证,完成过户。
2019-09-09 00:56:23 -
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房改房过户需要什么材料?
答:房改房过户资料 产权证过户材料:旧产权证、买卖契约、权属申请登记表。卖方:身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办);买方:身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办);
2019-09-09 00:25:21 -
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工业房过户有哪些注意事项?
答:工业用地过户需要注意的有: 工业用地转让有很多个等级的,每个等级有一个最低价格,根据规定,工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正的行为都属于违规操作。建议你到当地相关部门具体了解,地区规定不尽相同。
2019-09-08 21:40:59 -
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自建房拆迁怎么赔偿?自建房拆迁赔偿是怎么算的?
答:自建房拆迁应当按照一般宅基地房屋补偿。根据我国《土地管理法》的规定,个人承包的宅基地归个人建房使用,政府没有权利无补偿的使用个人宅基地土地。如为公共利益政府需要使用,必须通过征收程序征收土地,并应当给予宅基地使用权人合理补偿。该补偿包括宅基地房屋重置成新价及区位补偿价。重置成新价是房屋重新建造的成本,区位补偿价为宅基地的土地价格,但两者相加不能低于最近商品房的价格。如果您觉得当地补偿不合理,不要签署任何文件,及时通过复议诉讼等法律途径维权,并请律师介入处理。
2019-09-08 11:35:51 -
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办厂房房产证多少钱一平方要多少评估费呢?
答: 办房产证需要多少钱 1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。 2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的为300元,1000——2000㎡的为 500元,2000——5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元
2019-09-08 04:41:45 -
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签订存量房买卖合同需要注意哪些?
答:签署存量房买卖合同的注意事项 1房屋地址必须严格按照产权证填写,确保准确无误;买卖双方的姓名、证件号码、通讯地址和联系电话一定要准确,以方便有需要时邮寄律师函件; 2合同应完整签署,切忌留有空白处,空白合同会导致无法解决的纠纷,最终合同可能被判决解除。同时,因空白合同是由经纪人协助填写,属于服务有瑕疵; 3签约时,配偶一方不在场的情况下,产权人需要填写已得到授权的《声明书》、配偶在场的情况下,配偶需要在房地产买卖合同上签名; 4被授权人人没有取得产权人书面授权委托书签约时,必须填写已得到授权的《声明书》,需要三个工作日之内,提交产权人及其配偶的授权委托书; 5合同的签字处,应由本人亲笔签名并加印手印;签约人签字的地方填写两位大连市经纪人注册经纪执业人员姓名;如果签约经纪人为国家注册经纪人,可以一人签约; 6合同签署的日期应如实填写; 7继承房产的出售,先行办理继承公证,待继承公证书取得后方能签约。
2019-09-08 04:39:18 -
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商业用房的使用年限是多少年?
答:1、商业用房的土地最高使用年限是40年,综合用地是50年。2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起,因此不足40年是正常的。3、40年是最高用地期限,同房子没有关系,房子产权是永久的所有权。
2019-09-08 00:09:44 -
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商品房和自建房有什么区别?商品房与自建房的区别?
答:自建房商品房两者区别在于: 1,自建房有永久的宅基地商品房没有,2,自建房面积比商品房大得多,3,自建房独门独户商品房不能独门独户,4,自建房造价便宜商品房贵得多,5,商品房的结构好于自建房,6,商品房上楼的问题如水漏等问题会影响下楼的生活。
2019-09-07 22:44:24
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