房屋类型
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有自建房算是首套吗?自建房是首套房吗?
答:首套房标准: 1、贷款买过套房,商业贷款已经解决,然后再贷款买房子-第一套。 2、贷款买过房,后来卖了房子,通过住房登记的制度找不到房产,但是在银行信用体系中可以找到贷款记录,然后贷款买房——首套。 3、全款买了套房,贷款买房——第一套。 4、全款买了套房,后来又卖出去了,房屋登记系统找不到房地产,重新贷款买房第一套。 5、个人名下的两套房商业贷款记录,全部已还清并出售,并且可以提供两套住房出售,在这样的情况下,当贷款-第一套。 6、个人名称的套房,商业贷款已经全部还清,另一个就是公积金贷款已经售出,同时提供住房的出售证明,申请的商业贷款,然后买房子-第一套。 7、夫妻二人,婚前一方用商业贷款买房,另一方在婚前用公积金贷款,夫妻二人想以夫妻名义共同贷款。贷款在还清后,银行业金融机构可以根据借款人偿债能力和信贷状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻二人,婚前有一方拥有房,但并无贷款记录,对方婚前有贷款记录,但名下并没有房产,婚后买房要申请贷款——属于首套。 由此可见农村自建房不属于首套房
2019-09-14 14:36:04 -
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小产权房有什么证件吗?
答:小产权房的房产证是由乡镇政府而不是国家颁发的. 目前通常所说的小产权房,也称乡产权房,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产.小产权不是国家承认的产权,不论是否能过户,都有法律风险。 小产权房的房产证并非国家法律规定的正规房产证,买了以后不能自由买卖,存在很大风险.根据《城市房地产管理法》,未依法领取权属证书的不动产,不得买卖.购买小产权房签订的买卖合同,因违反相关法律而可能无效.
2019-09-14 14:22:49 -
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商用房和住宅房的区别有什么?
答:商用房和住宅房的区别 主要有以下几点: 1.使用年限 商业配套40年.办公50年.比住宅的70年缩水严重, 2.交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%, 如果国家开征物业税.土地增值税.商业用房的标准也会比住宅高 3.按揭方式 大多不能申请公积金贷款.但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到.另50年产权或者40年产权的住宅.如采用银行贷款的方式.只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年 4.日常生活成本 如按公建用途规定.其水.电.暖等使用费用都将采取商用价格.所以.对于购房者应该在购房时询问清楚.目前.开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳. 如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业) 5.设计标准 设计导向不同.公建物业受朝向.采光.进深等限制较少.而普通住宅的要求较高. 6.落户问题 无法迁入户口
2019-09-14 14:06:50 -
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工业房过户需要交的税费有哪些?
答:工业房过户需要什么税费 (一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; (二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单下的部分,按 (三)卖双方各承担一半; (四)契税:买方缴纳;
2019-09-14 13:36:54 -
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存量房过户手续有哪些?
答:存量房过户需要什么手续 1、存量房过户买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付; 2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。 4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。
2019-09-14 06:00:44 -
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首次买房贷款注意什么事项?首次买房贷款需要什么?
答:购房贷款需要注意什么事项? 1、首次购房贷款一般购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查,进而对贷款的额度进行确定。那接下来借款合同的办理,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 2、我们办理购房贷款所需要的资料和流程如下:户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件:只要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地,对银行来说,两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。
2019-09-14 05:39:44 -
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增量房和存量房有什么区别?
答:存量房和增量房之间的区别 存量房和二手房是一样的。存量房这个概念是相对于增量房而言的,非增量房即存量房。增量房,指的是房地产开发商投资新建造的商品房。所以存量房指的就是市场上已经存在的商品房。一般是二手房,也包括空置房。所以应该说存量房是包括二手房。
2019-09-14 00:28:52 -
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为什么国家要禁止小产权房?怎么处理小产权房?
答:国家对小产权房如何处理 1、国家对小产权房违法建设立即叫停,责令开发商停止对外销售,并采取停电停水措施。国家对小产权房对已划分地块对外出租土地待建的,责令退还土地。分清责任,依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。 2、对尚未销售的和2007日以后新建、续建的房屋予以拆除,并拆除圈建的围墙,对2007日以前销售的已建成房屋,待全国小产权房处理政策出台后一并处理。
2019-09-13 16:14:07 -
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如何办理自建房产证?自建房怎么办房产证?
答:农村自建房办房产证需要以下条件: (一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。然后你们再办理过户手续(房屋转移登记),申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)完税证明。(六)其他必要材料。
2019-09-12 17:44:13 -
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商业用房使用年限是多少年?
答: 有些住商一体或纯商业商品房使用年限是50年或者40年
2019-09-12 15:16:08 -
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工业用地建造商品房能办房产证吗?
答:工业用地的商品房能办房产证吗 一、不行,只有当开发商申请成功把工业用地变更为商业用地才可以办。 二、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于 建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。 工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场 地、排渣(灰)场地等用地。 商业用地与工业用的区别:工业用地通过划拔方式取得。商业用地采取 拍卖、招标的方式取得。 三、如果要改变房屋的性质,就要经有关部门的审批,补足相关费用。擅自 改变房屋类型是违规的。所以即使事先知道房子和自己的用途不一,也 别在付钱后再指望原主人改变房屋的用途,否则万一改不过来,进退两难。
2019-09-12 06:17:09 -
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公寓房是什么意思?
答:公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内 有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一 些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
2019-09-12 04:05:40 -
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公寓房一般首付多少钱?
答:公寓房一般首付是5成,有的要全款,这个看开发商的要求。
2019-09-11 23:33:13 -
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什么是房改房?房改房什么意思?
答:什么是房改房 在变革开放之前,中国实施的是方案经济体制,在方案经济体制之下,具有乡镇户口的居民的房产是由单位进行分配的,在此种房产准则下发生了一系列的疑问,如分配不公、房产质量低下,房产严峻短缺的疑问。 变革开放今后,为改进这一系列的疑问,国家进行了乡镇房产准则变革,房改房便是变革的产品。房改房又称已购公有房产,是乡镇职工依据国家和县级以上人民政府有关乡镇房产准则变革的政策规则,依照必定的优惠报价采购的已建房产。
2019-09-11 18:24:35 -
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购买工业用地的厂房的税费怎么算?
答:购买工业用地的厂房怎么算税费 1·企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。 2·根据指南规定,确实可以将自行开发建造厂房等建筑物相关的土地使用权不记入建筑物成本,仅仅指自行开发建造厂房等建筑物,其他的如:企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本,这里还应该将土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本计算缴纳房产税。
2019-09-11 16:08:56 -
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什么是好户型呢?什么样的户型比较好?
答:一个好户型需要具备的条件: 一、动静分区 动区是指客厅、餐厅、厨房、次卫等活动较为频繁的区域,这些区域应该靠近入户门设置,尤其是厨房。 静区是指卧室、书房、主卫等主要供居住者休息的区域,这些区域应当尽量布置在户型内侧。 动区和静区分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。 二、户型方正 方正的房子整体利用率高,过长的户型(例如手枪型、刀把型)则往往会占用实际的居住面积。如果家里人口本来就多,所购面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型,这样才容易让整个的实际居住环境最大化。 三、动线合理 动线是指人们在户内活动的路线,户型动线一般分为三类,即家人动线、家务动线和访客动线。 动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型的利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。 动线良好的户型是指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。 四、干湿分区 卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区,需要与客厅、餐厅、卧室这些需保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速恢复干爽。 五、通风采光好 光线对于一个家庭来说是十分重要的,我们在选择户型的时候,最优先选择的就是南北通透的户型,不过这样的户型相对来说价格比较贵。
2019-09-11 14:39:44 -
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存量房和二手房的区别是什么?
答:存量房和二手房的区别 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。 存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 区别: 存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。
2019-09-11 14:10:02 -
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高层板楼什么意思?高层板楼是什么?
答:板楼的特点 优点1、采光好 板式住宅大多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,所以户型设计更容易出精品。 优点2、房源可比性低 板楼一梯户通常只有两户或者四户,所以开发商在板楼户型的设计上,左右、上下的户型差异不会太大,购房者在选房时,也就不会出现太大的落差。 优点3、密度低 板楼一梯户比塔楼少很多,容积率高,居住环境宽敞,舒适度高。 优点4、成本低 板楼的管理成本普遍比塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。 优点5、使用率高 低梯户比可以减少很多“奇葩”户型的产生,也避免了死角等地方对面积的浪费,所以板楼户型的使用率通常非常高。这对于大多数购房者来说都是一件好事,没有不必要的面积浪费,也可以更好的布局自己的家。
2019-09-11 13:39:38 -
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商业用房贷款与住房贷款有哪些区别吗?
答: 在首付比例上,住宅低30%,商铺低50%;贷款年限:商铺长10年,住宅长30年; 在贷款利率上,商铺一般是上浮10%,住宅一般是下浮15%;你用房屋抵押贷款,能按揭几十年:住宅低30%,商铺低50%贷款年限,然后剩下的到银行去按揭,商铺长10年,住宅长30年贷款利率。
2019-09-11 11:40:17 -
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为什么小产权房不合法?
答:小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的,但是必须具备三个条件: 首先:必须是村里组织的,由村委会为出面,以集体利益为主的形式;如果是由开发商操作的,那就是违法的,但是目前都是这么操作的,村里出面审批,村里私自出让土地等等,开发商盖房销售和受益。 其次:建设用地是在集体土地上建设土地归村里的所有村民集体所有;但是村里有转让给了开发商,村委会变相的成了土地爷。 最后:购买者和享有者必须为本集体成员所有,由此可以确认,非本村本集体人员购买的,利益将会受损。 只要小产权房满足了这些条件,它的存在及合法,就算是政府要征收你的房子,那赔偿也是必然的,而且是也市场商品房的价格赔偿的,所以购买小产权房的根本就不用担心的。
2019-09-11 02:31:48
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