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您的位置:房产超市>房产问答> 房屋类型>小产权房> 为什么小产权房不合法?

为什么小产权房不合法?

热心网友|回答3次|2019-09-11 02:31:48
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-13 02:47:08
    小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的,但是必须具备三个条件:
      首先:必须是村里组织的,由村委会为出面,以集体利益为主的形式;如果是由开发商操作的,那就是违法的,但是目前都是这么操作的,村里出面审批,村里私自出让土地等等,开发商盖房销售和受益。
      其次:建设用地是在集体土地上建设土地归村里的所有村民集体所有;但是村里有转让给了开发商,村委会变相的成了土地爷。
      最后:购买者和享有者必须为本集体成员所有,由此可以确认,非本村本集体人员购买的,利益将会受损。
       只要小产权房满足了这些条件,它的存在及合法,就算是政府要征收你的房子,那赔偿也是必然的,而且是也市场商品房的价格赔偿的,所以购买小产权房的根本就不用担心的。
  • 热心网友
    2019-09-12 02:51:58
    一说小产权房就与不合法相关联,这是不准确的。小产权房是在集体土地上建设的本集体村民安置用房。在这点上是合法的。
    小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。向外转让是不合法的,不受法律保护。市面上的小产权房交易主要是高房价引起,有住房需求但承受不起高房价者挺而走险之举。
  • 热心网友
    2019-09-11 08:41:54
    所谓的小产权房产生的时候就是钻法律规定的空子,所以小产权房的管理只会越来越严格,而不会放开承认。
    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
    小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

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