自建房如何过户?自建房怎么办理过户?
全部回答
-
个人自建房过户分为两种:一种是赠与过户,一种是买卖过户;
自建房过户涉及到土地性质,如果自建房土地为集体用地,则不可买卖,且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易,可过户办理房产证。如果是赠与过户,则相对简单一些,到房管部门领取材料,让家庭成员签字,同意赠与过户到被过户者名下,然后到房管部门,走析产程序,按面积缴纳手续费和工本费,则可以办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似,签署买卖合同,然后准备好材料房产过户的材料,到房产局填写表格和存量合同,申请过户,房产局会给一个回执单,按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金,过户税金缴纳完毕之后,买房即可拿到房产证,完成过户。 -
自建房办理过户
需要看住房和所属土地使用权性质。
如果哟商品房房产证,契税证明出让性质土地证,就可以自由买卖过户。需要双方一起到住房所属房管部门申请办理住房买卖过户手续,
如果是农村宅基地,或划拨性质土地,是不能随意买卖过户的,需要买家是本村农业户籍,才有资格享有。需要村委会审核资质,全村公示通过,才可以办理过户,划拨性质土地住房需要交纳土地出让金。 -
自建房能否过户需要看土地性质,集体用地不可买卖不能办理过户及房产证;国有土地可交易,可过户并办理房产证。具体过户流程如下:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
相关问答
-
3个回答
农村自建房能够产权过户吗?选购农村自建房应特别注意哪些?
(1)不动产证明书并非房屋买卖合同的必要条件,有出售没有证明书的自营住宅的权利。 (2)自营住宅不管是否收到了权利证明书,都是房屋建设者的原始取得物,不办理不动产证明书的话,不能说房屋没有所有权。无房屋所有权证的自建只能说明房屋未经房屋行政主管部门批准,是民法上的权利缺陷。然而,这种缺陷可以通过完成手续来弥补。 (3)沒有所有权资格证书的房子归属于支配权有缺陷的物,理应出售人担负支配权缺陷担保责任。但这种责任属于违约责任,不存在合同效力问题。
2019-09-26 08:38:43 -
3个回答
农村自建房能够产权过户吗?选购农村自建房应特别注意哪些?
(1)不动产证明书并非房屋买卖合同的必要条件,有出售没有证明书的自营住宅的权利。 (2)自营住宅不管是否收到了权利证明书,都是房屋建设者的原始取得物,不办理不动产证明书的话,不能说房屋没有所有权。无房屋所有权证的自建只能说明房屋未经房屋行政主管部门批准,是民法上的权利缺陷。然而,这种缺陷可以通过完成手续来弥补。 (3)沒有所有权资格证书的房子归属于支配权有缺陷的物,理应出售人担负支配权缺陷担保责任。但这种责任属于违约责任,不存在合同效力问题。
2019-09-25 08:27:00 -
3个回答
自建房过户应该怎么办理?
个人自建房过户分为两种:一种是赠与过户,一种是买卖过户; 自建房过户涉及到土地性质,如果自建房土地为集体用地,则不可买卖,且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易,可过户办理房产证。如果是赠与过户,则相对简单一些,到房管部门领取材料,让家庭成员签字,同意赠与过户到被过户者名下,然后到房管部门,走析产程序,按面积缴纳手续费和工本费,则可以办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似,签署买卖合同,然后准备好材料房产过户的材料,到房产局填写表格和存量合同,申请过户,房产局会给一个回执单,按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金,过户税金缴纳完毕之后,买房即可拿到房产证,完成过户。
2019-09-24 13:29:01 -
3个回答
自建房过户需要交的过户费有什么?
自建房过户费 一般会涉及以下几方面费用: 1.宅基地费(地基费)一般由本村、社收取; 2.城建配套费一般由镇(街道)的财政所收取; 3.如办理相关土地证件等工本费,包括印花税等等,很便宜的。 4.规划不收取任何费用的。
2019-09-24 12:53:39 -
3个回答
农村自建房能够产权过户吗?选购农村自建房应特别注意哪些?
(1)不动产证明书并非房屋买卖合同的必要条件,有出售没有证明书的自营住宅的权利。 (2)自营住宅不管是否收到了权利证明书,都是房屋建设者的原始取得物,不办理不动产证明书的话,不能说房屋没有所有权。无房屋所有权证的自建只能说明房屋未经房屋行政主管部门批准,是民法上的权利缺陷。然而,这种缺陷可以通过完成手续来弥补。 (3)沒有所有权资格证书的房子归属于支配权有缺陷的物,理应出售人担负支配权缺陷担保责任。但这种责任属于违约责任,不存在合同效力问题。
2019-09-07 20:38:47 -
3个回答
农村自建房能够产权过户吗?选购农村自建房应特别注意哪些?
(1)不动产证明书并非房屋买卖合同的必要条件,有出售没有证明书的自营住宅的权利。 (2)自营住宅不管是否收到了权利证明书,都是房屋建设者的原始取得物,不办理不动产证明书的话,不能说房屋没有所有权。无房屋所有权证的自建只能说明房屋未经房屋行政主管部门批准,是民法上的权利缺陷。然而,这种缺陷可以通过完成手续来弥补。 (3)沒有所有权资格证书的房子归属于支配权有缺陷的物,理应出售人担负支配权缺陷担保责任。但这种责任属于违约责任,不存在合同效力问题。
2019-09-06 10:21:34 -
0个回答
房产证上写房改房是什么意思?房改房可以过户吗?
2021-12-03 14:46:46 -
1个回答
交易过户时涉及房屋契税的,要怎么交税?
买卖双方当事人可自行进行约定具体契税部分由谁承担,若涉及产权人为企业的须先到中山西路49号嘉兴市地方税务局办税服务大厅办理清税手续。
2021-11-17 11:24:02 -
1个回答
二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
1个回答
办理二手房过户时是否需要买卖双方到场?
需要。办理登记时,买卖双方本人必须到场面签;如买卖双方无法本人到场的情况下,可以公证委托其他有民事行为能力的成年人,注意,这个人不能是买卖对方;如买卖双方中涉及无民事行为能力者的,由监护人代为到场签字过户。
2021-11-17 10:26:51
最新问题
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态