公寓和住宅哪一个要好？

1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限能够达到七十年，但是公寓的使用年限只可以达到四十或者五十
年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。
2、养房费用不同据相关规定表示，公寓房屋的性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准去进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅
的房屋的性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候会按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除了此之外，公寓物业的管理费用也会比普通住宅多出许多
，购房者需要提前计算好这些费用。
3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者们的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓会更加讲究舒适
性，并且会在保证基本的居住功能的基础上，追求到更加多样的建筑风格和装修风格，更加具有美观性。
4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位，因此对于建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和大多数人生活的居住环境。而公寓可能会存
在着一个人居住的情况，那就是单身公寓，因此对于建筑质量以及建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
5、交易费用不同对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓是属于商用住房，所以交易
税费的规定就会与民用性质的普通住宅有着一定的差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。

公寓和住宅区别：
1、产权年限不同
要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了;虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中
，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商
业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、居住舒适度不同
居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多
且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、采光条件不同
据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规
定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
5、落户规定不同
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的
条件，购房者是可以办理落户手续的。
6、贷款利率和首付不同
一说住宅和公寓有啥区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候就会遇到的。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般
为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
公寓和住宅哪一个好?
不同需求的购房者适合的房子不同，所以买公寓好还是住宅好不能一概而论，公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，
很清楚什么样的房子好。从功能上来讲，一般公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。

公寓和住宅哪一个要好?
1、公寓式住宅较早是“舶来品”，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居
室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
2、集户型小、总价低、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。在济南各大房地产网站的统计数据中可以看出，各类商品房的销售均价基本保持稳
定，参考交易量的数据，可认为5月楼市关键词是“稳健”。
3、公寓销售均价上涨2000余元/平方米，诚基核心675套的销售量起到了决定作用。近16倍的增幅，让公寓成为5月楼市当红不让的明星。
4、与大中城市的楼市相比，公寓产品在济南尚不多见，相信旺盛的市场需求会极大地促进这一产品在济南楼市的发展。另据了解在6月也将有新项目推出公寓产品，购房
者的选择空间会进一步加大。