商铺购买的流程是怎么样的？

问一下购买商铺的话按揭贷款流程是什么？

　　个人商业用房贷款是我行向自然人发放的，用于购买各类型商业用途房产的贷款(主要是用于购买商 　　铺、写字楼和商住两用房)。贷款所购商业用房，须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地 　　市场需求; 　　贷款申请一般需要提供的申请资料： 　　1.身份证明资料：身份证、军官证等。 　　2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。 　　3.用途证明资料：一手楼为购房合同、首付款发票(或加盖开发商财务章的收据);二手楼为所购 　　房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的，提供监管资金 　　入账证明即可)。 　　4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种)： 　　(1)符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他 　　优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。 　　(2)我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。 　　(3)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴 　　费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。 　　(4)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还 　　款来源辅助证明资料。包括但不限于： 　　①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单。 　　②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。 　　③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。 　　5.本地居住证明资料：个人商业用房贷款必须提供借款人本地居住证明资料，如近一年任意3个月固 　　定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。 　　若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过 　　经办行详细确认此信息。

加盟房产中介流程

公积金贷款买房流程

公积金提取流程

公积金提取流程2021

住房公积金提取条件及其提取流程是什么样的？需要准备哪些资料？

到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程？

银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方，或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件，带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗（站）式服务”。 具体流程为：持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证（或根据约定条件）划款。

二手房资金监管流程是怎么样的？

1、二手房资金监管流程——全款 （1）交易双方达成买卖一致后，签订《浙江省二手房买卖合同》，交易双方共同向所选银行提出办理交易资金监管服务需求; （2）买卖双方及银行共同协商约定资金监管的相关事项，并签订《资金监管协议》，买方将交易款项直接存入资金监管账户中; （3）交易双方办理交易纳税登记; （4）按照《资金监管协议》的约定，银行进行交易款项划账，资金监管流程全部结束。 2、二手房资金监管流程——贷款 （1）交易双方达成买卖一致后，签订《浙江省二手房买卖合同》，交易双方共同向所选银行（一般为买方贷款银行）提出办理交易资金监管服务需求; （2）贷款银行审核买卖双方资质，进行贷款预审; （3）买卖双方及银行共同协商约定资金监管的相关事项，并签订《资金监管协议》，买方将交易款项直接存入资金监管账户中; （4）贷款合同审批通过后，交易双方持相关过户材料及贷款抵押材料办理房屋交易纳税登记与抵押登记; （5）按照《资金监管协议》的约定，银行进行交易款项划账; （6）银行取得抵押他项权证后，银行发放贷款。 具体情况还是要按照各银行的具体要求来执行。 3、银行一站式服务流程 （1）贷款预审:银行对贷款人(买方)进行征信及还款能力初审。 （2）网签入库：银行根据买卖双方填写确认的纸质房屋转让合同协助客户网签并进行网签合同入库。 （3）开立监管账户：银行存量房资金监管系统根据网签系统返回的信息，同时按买卖双方提供的账号信息录入存量房网签资金监管系统，开立监管子账户。 （4）监管资金入账：买方将协议约定的监管资金打入监管账户。 （5）贷款审批：银行根据客户征信情况，申请资料及网签合同等完成贷款审批。 （6）办理交易过户与抵押登记：买卖双方及中介持网签合同及借款担保合同共同至审批中心办理房产交易过户与抵押登记。 （7）监管资金划转：过户完成后，银行经办人员在监管系统中将资金划转到卖方账号。 （8）子账户销户：监管资金划转后，将子账户销户，监管结束。 （9）他项权证：银行权证人员取得抵押他项权证后给放款岗。 （10）贷款发放：放款岗凭借抵押他项权证发放贷款。

买房有哪些费用?买房需要哪些流程?

买房要交的税费如下：印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001元至10000000元，收取0.2%；10000001元至20000000元，收取0.15%；20000001元至50000000元，收取0.1%；50000001元至100000000元，收取0.05%；100000001元以上部分，收取0.01%。计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。四、规费:1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。五、如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元

二手房如何交易？二手房的的买卖流程大概是怎么样子的？

买卖流程：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；