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商品房和自建房有什么区别?商品房与自建房的区别?

热心网友|回答3次|2019-09-07 22:44:24
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-09 22:59:44
    自建房商品房两者区别在于: 1,自建房有**的宅基地商品房没有,2,自建房面积比商品房大得多,3,自建房**独户商品房不能**独户,4,自建房造价便宜商品房贵得多,5,商品房的结构好于自建房,6,商品房上楼的问题如水漏等问题会影响下楼的生活。
  • 热心网友
    2019-09-08 23:04:34
    自建房和商品房的区别: 1、土地性质:自建房一般是用的村里的集体土地,商品房用的是国有土地出让地 2、房屋所有人:自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。 3、报建审批程序:农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房,达到可销售程度后方能上市销售的房子。 4、使用年限不同:商品房住宅的使用年限一般是70年,宅基地的使用权一般是**的。 5、买卖限制不同:商品房是可以在市场自由交易的,而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。
  • 热心网友
    2019-09-08 04:54:30
    商品房:商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。 自建房的准确定义不太清楚,应该是在村集体土地上建设的房屋,与商品房区别主要体现在土地性质的不同,民房的土地是没有缴纳土地出让金的。也就没有土地证,是不能够买卖的。 在城市中买商品房,从某种意义上说是一种身份的象征,也是自己努力奋斗的成果,而自建房的话,如果说是老了以后回家住住还行,或者说当是偶尔回家的一种休闲,因为总不能一直呆在农村的哦,以后你们的孩子还要上学哦,恐怕你们还是希望他能有好点的环境和教育体系,毕竟城市中的各种配套和设施都比乡下先进的多。

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