商品房和自建房有什么区别?商品房与自建房的区别?
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自建房商品房两者区别在于:
1,自建房有永久的宅基地商品房没有,2,自建房面积比商品房大得多,3,自建房独门独户商品房不能独门独户,4,自建房造价便宜商品房贵得多,5,商品房的结构好于自建房,6,商品房上楼的问题如水漏等问题会影响下楼的生活。 -
自建房和商品房的区别:
1、土地性质:自建房一般是用的村里的集体土地,商品房用的是国有土地出让地
2、房屋所有人:自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。
3、报建审批程序:农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房,达到可销售程度后方能上市销售的房子。
4、使用年限不同:商品房住宅的使用年限一般是70年,宅基地的使用权一般是永久的。
5、买卖限制不同:商品房是可以在市场自由交易的,而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。 -
商品房:商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。 自建房的准确定义不太清楚,应该是在村集体土地上建设的房屋,与商品房区别主要体现在土地性质的不同,民房的土地是没有缴纳土地出让金的。也就没有土地证,是不能够买卖的。 在城市中买商品房,从某种意义上说是一种身份的象征,也是自己努力奋斗的成果,而自建房的话,如果说是老了以后回家住住还行,或者说当是偶尔回家的一种休闲,因为总不能一直呆在农村的哦,以后你们的孩子还要上学哦,恐怕你们还是希望他能有好点的环境和教育体系,毕竟城市中的各种配套和设施都比乡下先进的多。
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农村自建住宅和商品房有什么区别?农村自建房有何优点?
商住楼就是现在市面的大部分房屋 农村自建房就是说自个建的,通常乡村较为多,自个的地,自个盖房子 产权房就是说房地产商盖出去随后用来卖的,买来后就是说自个的房屋,产权年限有60年和75年的,是你有着这一房屋为60年和75年,这一和商住楼有并集
2019-09-26 08:51:20 -
3个回答
农村自建住宅和商品房有什么区别?农村自建房有何优点?
商住楼就是现在市面的大部分房屋 农村自建房就是说自个建的,通常乡村较为多,自个的地,自个盖房子 产权房就是说房地产商盖出去随后用来卖的,买来后就是说自个的房屋,产权年限有60年和75年的,是你有着这一房屋为60年和75年,这一和商住楼有并集
2019-09-25 08:54:40 -
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商品房与自建房之间有什么区别?
自建房和商品房的区别: 1、土地性质:自建房一般是用的村里的集体土地,商品房用的是国有土地出让地 2、房屋所有人:自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。 3、报建审批程序:农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房,达到可销售程度后方能上市销售的房子。 4、使用年限不同:商品房住宅的使用年限一般是70年,宅基地的使用权一般是永久的。 5、买卖限制不同:商品房是可以在市场自由交易的,而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。
2019-09-24 13:50:23 -
1个回答
商品房是大产权还是小产权
大产权。
2022-04-22 15:18:18 -
10个回答
如何查商品房备案?有了解情况的不?
1、登入官方网站后,在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的(显示上各地有些许差异);2、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮;3、进入查询登陆界面,根据提示填入信息,合同号就是签署的合同的号码,姓名填对,身份号,密码一般是身份证号的后6位。点击提交一般即可查询到相关信息。
2021-07-23 09:28:13 -
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商品房办理土地证需要哪些资料?哪位网友了解?
如何办理土地证1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
2021-06-11 16:20:40 -
3个回答
安置房和商品房哪个好?希望有知道情况的说来听听?
商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2021-06-11 16:19:39 -
3个回答
商品房要交哪些税?需要缴纳多少?
买方产生的税费:契税首套房1%(房子面积90方以上的1.5%)二套房3%交易管理费3元/平米交易登记费50元卖方产生税费:营业税5.5%(过五年且面积小于144平米免征)个人所得税:1%(过五年且市内唯一物业免征)交易管理费3元/平米交易流程:①签完合同后,约定时间过户。②过户当天,上午递件(将交易资料递入房管局)③递件后房管局会核对资料,大概三个小时后核对完毕。(这个时候一般都是下午1点左右)就可以缴税了。④交完税会给税单发票给你。有两联,你将对数联交回给房管局办证处⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证(一般是7天,节假日顺沿)⑥然后等拿证就可以了
2021-06-11 16:16:15 -
3个回答
商品房好吗?交易起来会不会很麻烦呢?这中间的情况谁知道?
好与不好是相对的。我的经验是:商品房房屋质量、功能设施会好于安置房;房屋价格商品房要高出安置房很多;永久和70年是按土地证使用年限确定的,安置房多数是划拨土地,也有出让土地,但商品房一定是出让土地。
2021-01-07 11:04:36 -
4个回答
买了限价房还能买商品房吗?哪位能够告知一下?
根据规定,申请家庭在轮候期间出现保障人员数量、资产、人均住房使用面积、年收入变化的,应主动向有关部门汇报,变动后不符合申请标准的,取消轮候资格。即:如果你所购住房后,人均住房使用面积、总资产需要计入,计入后不符合申请标准的话,取消限价房轮候资格。
2021-01-07 11:04:22
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