商业用房交易税费多少？

　　买家支付
　　1、契税：交易价(或评估价)×3%。
　　2、权证印花税：5元/本。
　　3、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。
　　4、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
　　5、印花税：0.05%。
　　卖家支付
　　1、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
　　2、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。
　　3、印花税：房屋产价的0.05%。
　　4、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
　　5、土地税：可提供上手购房的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
　　6、营业税及附加税：可提供上手购房的，为(转让收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的，为转让收入×5.5%;税费为差额的5.56%。
　　7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

　　(一)营业税：以转让房屋取得的全部价款和价外费用减去房产的购置或受让原价后的余额为计税依据，按“销售不动产”税目计征营业税。
　　计算公式为：应纳营业税额及其附加税=(房屋转让收入-购置或受让原价)×5.65%
　　营业税及其附加税由转让方缴纳。
　　(二)个人所得税：个人出售非住房的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
　　计算公式为：应纳个人所得税额=应纳税所得额×20%
　　受赠房屋应纳税所得额=房屋转让收入-受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用
　　非受赠房屋应纳税所得额=房屋转让收入-房产原值-合理税费
　　个人所得税由转让方缴纳。
　　(三)契税
　　税率为3%。契税由购入方缴纳。
　　(四)土地增值税
　　由主管税务机关实地核查实际情况，按照增值额确定税率。由转让方缴纳

　　首先商业房的税费比较高，比较复杂。比如：个税差额的百分之二十，营改增差额的百分之五点六，契税百分之三，印花税，土地增值税等等。具体的带产证核税。 现在的商业贷款利率基本会上浮百分之二十以上。具体情况，具体对待。