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商业用房和办公用房有什么区别？
热心网友|回答3次|2019-09-27 08:19:24
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热心网友2019-09-27 10:34:44首先，产权年限不同，商业40年，办公50年。
商业用房：是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋。
办公用房：是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。 -
热心网友2019-09-27 10:29:30商业用房和办公用房的区别如下：1.使用性质主体不同;商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。2.用途不同;商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。3.基本楼层不通;商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。
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热心网友2019-09-27 09:39:34办公用房使用年限为50年，商业用房使用年限为40年，契税都是4%
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商业用房抵押贷款有哪些方面需要注意的？
①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。②不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；④具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
2020-08-20 13:47:34 -
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商业用房的个人所得税怎么算个
商业房产的个人所得税是出售时个人利润的20%
2020-05-22 16:48:30 -
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商业用房住宅和普通商品住宅之间都有什么区别?
这两者的区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。
2019-10-10 08:26:21 -
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商业用房过户流程是什么？费用是多少？
1、商业房产过户登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。 2、商业房产调档：商业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。 3、商业房产验证：中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证(包括商业用房产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。 4、商业房产签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费。 5、商业房产中保：商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房所有权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。 6、商业房产交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。 以上就是关于商业房产过户费用和流程的介绍了，商业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业用房的三方进行中保结算。
2019-09-27 10:02:46 -
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房产证为商业用房是什么意思？
商业用房是土地使用年限和房屋性质不同。
2019-09-27 09:22:33 -
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商业用房和办公用房有什么区别？
首先，产权年限不同，商业40年，办公50年。 商业用房：是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋。 办公用房：是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
2019-09-27 08:19:24 -
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工业用房和商业用房有什么不同?
工业用房与商用办公楼一样，工业用房的投资一般租期较长。大到50万平方英尺的大型仓库，小到3000英尺的多用储物间都属于此类，工业用房经常成为投资者首次投资房产的选择对象，因为他们自己经营的业务就需要这样的场地实施作业或是储藏货物。
2019-09-27 07:34:33 -
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工业用房怎么转成商业用房吗？
改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2019-09-27 06:51:50 -
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商业用房契税要交多少?商业用房契税可以不交吗？
商业用房都是缴纳3%的契税，无论首套二套，面积大小!
2019-09-27 06:29:46 -
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商业用房可以落户口吗?
没有办法落户的。 第一、商业地产的产权一般不到70年，只有40年或50年; 第二、商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求; 第三、商业地产虽然可以办理贷款，但只能办理按揭贷款，且要求首付五成、贷款期限最长10年，贷款利率还要上浮10%-20%; 第四、无天然气，商用水、商用电，生活成本高; 第五、未来出售过户时，税率比普通商品房高。
2019-09-27 06:27:57
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