商业用房过户流程是什么？费用是多少？

商业用房的过户有什么注意事项？

商业用房交易流程 1、买房咨询，在购买二手房之前，购房者需要通过各种途径了解到二手房的房源信息，交易双方要建立联系，购房者了解房子的产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。 2、签订合同，买卖双方确定了交易意向之后就可以开始着手签订房屋买卖合同的事情了，当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，之后交易双方签订房屋买卖合同。 3、银行贷款，如果购房者不是一次性支付房款的，那么就需要办理按揭贷款的手续，签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。 4、缴纳税费，二手房过户按照规定需要交纳房屋买卖的税费，首先相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。之后再去办理税费的缴纳，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 5、办理过户，二手房的买卖合同签订之后一定要及时办理房产过户手续，交易双方共同向房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 6、房屋交接，二手房买卖手续完成之后，就可以按照合同中规定的时间交接房屋了，有的房主可能不会按照合同中规定的时间来交接房屋，所以在房屋买卖合同中应该明确规定交房时间以及违约责任等。

商业用房过户费用有哪些？

商业用房过户费用 1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能落户,故查档费以件来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、契税。商铺的契税为成交价的3%。4、商业房产过户税费5.个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%6.营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。7.土地增值税。1%8、工本费。工本费是每本约240块钱。9、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。

房产证上写房改房是什么意思？房改房可以过户吗？

交易过户时涉及房屋契税的，要怎么交税？

买卖双方当事人可自行进行约定具体契税部分由谁承担，若涉及产权人为企业的须先到中山西路49号嘉兴市地方税务局办税服务大厅办理清税手续。

二手房过户贷款过程中，会存在什么风险？

① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因，银行拒贷。 ② 信贷不良，或者偿还条件达不到银行的标准（比如工资收入太低）等由于购房人自身的原因办不下房贷。

办理二手房过户时是否需要买卖双方到场？

需要。办理登记时，买卖双方本人必须到场面签；如买卖双方无法本人到场的情况下，可以公证委托其他有民事行为能力的成年人，注意，这个人不能是买卖对方；如买卖双方中涉及无民事行为能力者的，由监护人代为到场签字过户。

办理二手房过户的时候能否将产权写在未成年人名下？

可以。但是产权写在未成年人名下，将有诸多不便。首先中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为无民事行为能力的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋，所以，只能是一次性付清房款，这样间接增加了购房压力；其次，将来如需要进行过户，监护人双方需要到场并提供相关的关系证明并需要填写利益保证书，交易过程比较复杂。

办理二手房过户的时候需要注意哪些事项？

（1）目前市本级已开展二手房交易全市通办业务，涉及通办范围内的二手房交易均可以就近原则，选择最方便的不动产登记中心进行办理。 （2）办理交易纳税登记时，交易双方本人均要到场，如有一方不能到场的，除已办理委托公证、一方为未成年子女或无民事行为能力者由其监护人代理的情况下，交易无法办理。

办理二手房房屋过户的时候需要携带哪些材料？

卖方： 1、产权人本人的有效身份证明，如身份证、护照、港澳台通行证等； 2、产权人家庭成员及本人的户口本； 3、产权人结婚证等婚姻关系证明； 4、房产证、土地证、契证或不动产权证原件； 5、房改房、经济适用房、解困安居房等政策性房屋，需带上上市审批单； 买方： 1、购买人本人的有效身份证明，如身份证、护照、港澳台通行证等； 2、购买人家庭成员（即配偶、未成年子女）的户口本； 3、购买人的婚姻状况文件，如结婚证、离婚证等； 4、二手房网签备案合同；

二手房过户需要什么证件?二手房过户带什么资料?

房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。