工业用房怎么转成商业用房吗？

　　房子本身是没有使用属性，只有土地有使用性质。工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来很难，主要原因是：改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖，通常的做法是由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

　　改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

　　一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
　　其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。
　　二、改变用途的大致程序：
　　1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字;
　　2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更;
　　3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交