别墅算不算普通住宅？为什么呢？

别墅一般来说不算是普通住宅。1、普通住宅往往结构比较简单,功能单一,在设计上几乎是千篇一律,没有变化。别墅则具有个性化、风格各异、功能齐全、生活设施齐备。普通住宅由于受统一规划的限制,其房屋的内部结构,如门向、客厅、厨房、卧室等位置比较固定,不管是否符合风水要求都很难改变,而高档的别墅住宅,则可以在建筑设计时,根据风水的要求,按照趋吉避凶的原则合理安排布局别墅的内部结构和外部造型,使其更具有突出的个性和时尚的风格。 2、室外空间是别墅区别于普通住宅的最大优势。 室外空间作为别墅的一个不可分割的部分,提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层,跟城里面的复式住宅没有什么区别,而别墅建筑之外的环境,却能使自己真正置身于私家花园,享受到清新自然的优美景色。再就是室内外空间的融合,相邻别墅的室外空间之间互相影响,即便是私有庭院,也要与小区景观空间体系相协调。而作为一个完整的别墅来讲,它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的,密不可分的。

普通住宅的判定条件：面积小于140平，不高于地区指导价的1.2倍。容积率不小于等于1。如果三样有一样不满足都不算普通住宅，另外您的是别墅，如果产权是50年也不算普通住宅。

别墅是否是普通住宅可以从以下几点判断
第一，早年的别墅有特殊的要求，不分非普通或普通。但这些年的别墅都是70年的商品房，所以要根据情况分，请看第二点。
第二，普通非普通区别有三点，超过以下标准其中一条就是为非普通住宅：
1、面积140平以上
2、容积率小于1.0
3、实际成交价高于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍的
你面积是普通住宅，但第2,、3条不知道满足不。