房改房的继承纠纷处理？

房改房应该如何继承？

房改房怎么继承 如果依法定继承有几个享有继承权的人，房改部门是否有权直接登记几个继承人享有共有权?是否有权直接确定他们应当享有的份额?如果有遗嘱，是否有权直接依照遗嘱的内容登记产权人? 当前房改部门通常的做法是，必须所有享有继承权的人协商一致以某个继承人或者某几个继承人继承，房改办才给予办理产权登记手续。 如果继承人之间不能达成一致，则不予受理。而此类案件诉讼到法院，法院又因此类房屋尚不属于个人产权房屋，一般也不敢确定他们的继承份额。 那么遇到购房人死亡、继承人不能一致的情况，导致了无法处理的尴尬局面。对于继承人明确的此类房改房，房改办应当及时为这些继承人办理共有的产权证，如果遗嘱是公证的，理应依公证遗嘱确定的继承人办理产权证，如果不能确定继承人以及继承的份额，人民法院应当作出司法判决确定继承人的范围和各自的继承份额。从而顺理成章地解决这些久拖不决的问题和矛盾。

房改房能不能继承？

房改房可以继承。我国的房改房可以通过两种方式获得，一种是按照成本价购买；第二种方式是按照标准价购买。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。但不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后的，该房改房就可以由所有职工的继承人继承。

有继承房改房，再去买房算第几套房？

　　以家庭为单位认定，夫妻名下有两套房了，再买房贷款算第三套了，三套房目前停贷。如果继承的房改房没有按揭记录，卖出了，名下只剩一套，再买房贷款算二套，首付至少50%，利率上浮10%。

房改房遗产继承?

你母亲没有领结婚证，那么他们的婚姻在法律上是不承认的（最新的婚姻登记条例取消了事实婚姻以及非法同居的说法）。不过在处理财产的时候，仍然要按照合法夫妻的规定来办理。房子是你父亲单位给的，所以这房子虽然是2006年交给你们的，但是并不属于再婚之后的共同财产，应该算做你父母的共同财产，按照你父亲的遗产来算，从这一点上看，继父的子女没有继承权。另外，你继父出的这1.5万元只是用来还欠别人的钱的，并没有直接用来买房子，因此这钱和房子无关。另外，这笔钱也应该算是他们的共同财产，所以继父的子女也没有房子的继承权。简单地说，房子是单位给你父亲的，只能算是他的遗产。另外要看房子是什么时候决定给你父亲的。如果是在02年以前，那么房子就是你父母的共同财产。按照继承法的规定，你母亲和你们几个子女都有继承权，应该是平分房子。假如你得到房子，那你母亲就应该属于她的分额的现金补偿，反过来也一样。现在，假如说房子归你母亲，而你得到了补偿，那这份遗产因为是在现在分割的，所以就属于你母亲和继父的共同财产，只有在这种情况下，继父的子女才有继承权。

房产证上写房改房是什么意思？房改房可以过户吗？

继承父母房产交税吗？子女继承父母房产需要交哪些费用?

子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承公证费是按照评估价梯度执行：1.受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;2.超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;3.超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;4.超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;5.超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。总体来看，一套市价500万的普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右。当父母在世时，是不能用继承的方式的，传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。整体来看，一套北京市价500万的房子赠与孩子，评估价如果在350万左右，税费大概在12万左右，成本要比继承高。

房产证上写有子女的名字，父母去世后，子女是否不需要再办理过户，不需交继承税、遗产税等？

父母房产证有子女名字，父母去世后，子女是否需办过户和遗产税

房产证继承过户花费

各地标准不统一，请咨询当地的房管部门。

什么是两限房？两限房可以继承吗？

两限房，现在已经取得完全产权？如果取得了完全产权，可以转让或赠与。你的情况，必须在2位老人都在世、且都神智清醒时办理，否则将来可能认定为老人的财产由所有儿女共同继承。房子转到你名下可以，直接转到你儿子名下也可以，但前提是：你父母必须都同意。去和你父母协商，让他们写下赠与协议并公证，如果想直接过户到你儿子名下，公证时就赠给你儿子。拿到公证书后，由你儿子、你父母共同到房管局办理过户。

房改房能抵押贷款吗？房改房交易过户费用是多少？

房改房过户流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。