房屋类型
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自建房按什么交税?自建房怎么交税?
答:宅基地自建房不要交房产税。 《房产税暂行条例》第一条规定:“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。”国家财政部、税务局在《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》中进一步明确,“城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城,不包括所辖的行政村。 农村村民自盖的房屋属于农村房屋,不在征税范围之内,农民对此不用交纳房产税,税务部门对农村房屋征收房产税,属于违反法律法规规定擅自开征的行为。
2019-09-24 12:16:50 -
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建造厂房需要什么手续?
答:建厂房要什么手续 一、办理程序: 1、市环保局受理; 2、联系具有国家资质的环评单位出具环评报告; 3、送达审批文件; 4、市局审批。 二、提交材料要求: 1、建设项目环境影响评价文件报批申请书1份(市环保局工作人员告知已不需提供); 2、编制环境影响报告书的建设项目,报送环境影响报告书一式8份;编制环境影响报告表的建设项目,报送环境影响报告表3份,同时报送辖区环保部门的预审意见;编制环境影响登记表的建设项目,报送环境影响登记表3份;
2019-09-24 12:02:30 -
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什么是存量房?其含义是什么
答:什么是存量房? 比如开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅都可以是存量房。
2019-09-24 12:01:17 -
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自住房怎么申请?自住房的申请方法?
答:自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后,由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序,由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证,并接受所在区县建设房管部门的监督。
2019-09-24 11:52:50 -
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为什么安置房比较便宜?
答:为什么安置房便宜 1、一般政府的安置房,土地是划拨形式,不需要出土地出让金,所以房价的成本较低,安置拆迁户的价格也低,从拆迁户手中买下来的价格相对也低。 2、拆迁安置房的品质,物管及小区内环境等各方面,与精品楼盘相差悬殊,如果高价出售绝不会有市场,所以拆迁户也有自知知明,不可能卖得太高。
2019-09-24 11:42:32 -
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购买小产权房的注意事项是什么?
答:买小产权房的注意事项有哪些? 1、开发主体要合法 小产权房的开发主体可以是村民,也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁,一定要取得合法开发土地的资格。 2、符合城市规划 小产权房的建设必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。 3、买规模化的小产权房 虽然国家已明令禁止新建小产权房,但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险,购房者最好买规模化的小产权房。 4、多人陪同签订合同 购房者在签订小产权房买卖合同时,一定要多找几个见证人,并让他们都在合同上签名,这样可帮助降低风险。
2019-09-24 11:40:05 -
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保障性住房能不能上市交易?
答:保障性住房能不能交易 保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、经济适用房,除了这三种,还加入了限价商品房,前面三种是没有房产证的,限价商品房有房产证 保障性住房就是为了没有房子的人来提供房子的,如果你不住了,比如廉租房是要政府回收的,其他的几种住房有年限要求,在年限要求内不可以进行买卖,可以出租! 有些地区的保障性住房政策是,如果你卖出保障性住房,也要有符合条件的保障性住房购买者来进行购买,分地区政策不一样。 建议你进行出售前了解清楚。
2019-09-24 11:37:53 -
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自建房的一楼如何防水呢?
答:自建房一楼如何防水 最好是涂一层防水材料后,再加一层防潮层,特别是那些墙面与地面的连接处或是拐角处,这样做也是起到保护作用;同时需要注意的是装修一楼时,墙面不能太过薄弱,建议再做一个隔空墙面,加宽墙体面积;除此之外,对于厨房和卫生间,墙面的防水层可以从底部做到顶部,防护层的厚度要够一定的标准,这样才可以很好的防止地下的潮气上升和在室内流窜;同时建议在买家具的时候,最好家具买脚,这是由于有脚的家居会有效地避免地面潮气的侵袭。
2019-09-24 11:22:44 -
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房改房应该如何继承?
答:房改房怎么继承 如果依法定继承有几个享有继承权的人,房改部门是否有权直接登记几个继承人享有共有权?是否有权直接确定他们应当享有的份额?如果有遗嘱,是否有权直接依照遗嘱的内容登记产权人? 当前房改部门通常的做法是,必须所有享有继承权的人协商一致以某个继承人或者某几个继承人继承,房改办才给予办理产权登记手续。 如果继承人之间不能达成一致,则不予受理。而此类案件诉讼到法院,法院又因此类房屋尚不属于个人产权房屋,一般也不敢确定他们的继承份额。 那么遇到购房人死亡、继承人不能一致的情况,导致了无法处理的尴尬局面。对于继承人明确的此类房改房,房改办应当及时为这些继承人办理共有的产权证,如果遗嘱是公证的,理应依公证遗嘱确定的继承人办理产权证,如果不能确定继承人以及继承的份额,人民法院应当作出司法判决确定继承人的范围和各自的继承份额。从而顺理成章地解决这些久拖不决的问题和矛盾。
2019-09-24 11:19:23 -
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如何出售住宅房?住宅怎么出售得快?
答:住宅如何挂网上出售? 1、首先你要有产权证,而且你的房产证上面没有显示是经济适用房或者你的房子不在拆迁红线范围内,再就是你的房子没有被法院查封,银行冻结。 2、在这些基础上如果你想挂在网上面的话就必须得通过委托给中介公司或者自己付费。如果是在免费网站上面,那么你得有手机号码,邮箱。才能在网站注册用户名。然后才能发。当然还得通过审核。
2019-09-24 11:17:46 -
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自建房的注意事项有哪些?
答:自建房注意事项 一、建房不能建在非宅基地上 大家都知道,我们农村建房一般都是在原来老房的基础上拆掉之后再重新修建!你现在如果在耕地或者其他的用地上面建房,那么肯定是属于违建,就算是建好了也有可能被拆除,同理你的宅基地也最好不要用来修建非住宅,比如厂房之类的! 二、建房不能建在水源地附近 现在农村基本上也都通上了自来水,那么国家现在对于饮用水这块管理的是非常严格的,你如果在水源地上修建了房子,就会对水源地产生影响和污染,而且把房子建在水边对房子本身也不好,所以这方面是要注意的! 三、建房不要建在公路两边控制区内 现在国家明文规定,除了公路养护,防护需求外,禁止在公路的两侧建筑控制区内修建建筑物,就算是有特殊原因,必须要在控制区内去修建建筑,也只有在经过政府主管部门的批准的公共设施之类,才可以进行修建。所以在国道、省道公路两边的控制区内,是不可以建房的,况且现在也批不下来宅基地,建房子本身就是违规的! 四、建房不要超出规定面积 现在有的人去申请建房后,发现批下来的面积会比较小,就私自的增加建筑面积,这种行为是明令禁止的,如果被发现,轻则罚款重则直接拆除,得不偿失!
2019-09-24 11:14:43 -
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商品房契税怎么算?契税怎么计算?
答:商品房契税按以下规定缴纳 (一)契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%; 3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。 (二)个人所得税 1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%; 3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 (三)营业税 1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%; 3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。 (四)土地增值税 房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (五)房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元、平方米交纳。 (六)房屋产权登记费:80.00元。 (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。
2019-09-24 11:10:31 -
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廉租房要怎么申请?
答:廉租房如何申请? 1、准备相关文件,申请廉租房时需提供以下文件: 申请人身份证及复印件;家庭户口簿及复印件;《低生活保障金领取证》或《定期抚恤金领取证》或《定期定量补助领取证》及复印件;房屋尚未拆迁的,需提供《房屋权证》或《公有住房租赁合同》及复印件以及房屋拆迁证明。 房屋已拆迁,需提供《房屋拆迁补偿安置协议书》及复印件;配租申请人有其他住房,提供《房屋权证》或《公有住房租赁合同》。 二、提出廉租房申请:申请人(户主)持上述申请文件到户籍所在地的街道办事处提出廉租房申请。
2019-09-24 11:09:46 -
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自建房遇到拆迁应该怎么补偿?
答:自建房拆迁应当按照一般宅基地房屋补偿。根据我国《土地管理法》的规定,个人承包的宅基地归个人建房使用,政府没有权利无补偿的使用个人宅基地土地。如为公共利益政府需要使用,必须通过征收程序征收土地,并应当给予宅基地使用权人合理补偿。该补偿包括宅基地房屋重置成新价及区位补偿价。重置成新价是房屋重新建造的成本,区位补偿价为宅基地的土地价格,但两者相加不能低于最近商品房的价格。如果您觉得当地补偿不合理,不要签署任何文件,及时通过复议诉讼等法律途径维权,并请律师介入处理。
2019-09-24 11:05:38 -
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买卖房改房有啥风险吗?
答:买卖房改房有什么风险 1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。2、房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。3、在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。
2019-09-24 11:01:33 -
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外地人能不能申请廉租房?
答:外地人能申请廉租房吗 外地人是不能申请廉租房的,廉租房解决的是本地居民住房问题,你如果想申请廉租房的话,回你的户籍所在地申请。符合申请条件的家庭月收入符合本市民政部门规定的城镇居民最低生活保障400元/人的标准,且已接受民政部门连续救助6个月以上。
2019-09-24 11:00:30 -
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小产权房的弊端有哪些呢?
答:小产权房的弊端有哪些? 1、小产权房产没有国家颁发的房产证;无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。小产权住房无法上市流通;由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。 2、小产权房产无法过户;由于小产权房产本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。小产权住房没有占地补偿;遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。 3、小产权无法办理银行贷款;因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
2019-09-24 10:58:00 -
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住宅应该怎么选?如何挑选住宅楼层?
答:高层住宅的最佳是楼层的1/3到2/3之间; 现在的高层大多都超过了15层,高层视野好,远离马路,有私密性等优点,是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里,最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。 以30层为例,对比各楼层的优点和缺点,到底选哪层,还要靠自己挑。 底层:优点是适合有老人的家庭居住,出入方便,如有花园更好。但是缺点是,采光通风都不好,潮气重,特别是南方。再加上临马路,汽车噪音大,比较吵。 2至5层:优点是夏天温度比上面要低点,如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好,房间较暗开灯时间比较长,噪音偏大。 6至7层:优点是有风景看,但是视野还是没那么好,不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。 8至11层:优点是光照、空气等都比上不足,比下有余,停电的话,爬楼梯也在接受范围内,这个高度也比较适宜。 12至23层:优点是楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便,比如停水或者停电后供水和电梯无法正常,购房时这一点要考虑,还有这几层的价格,也往往偏贵的。 24至29层:优点是安静、视野好,蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄,不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住,还有儿童也不宜长期居住,对发育不好。
2019-09-24 10:54:51 -
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什么是小产权房?小产权房是什么意思?
答:小产权房是什么意思 按照法律的角度来看,小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证。
2019-09-24 10:47:19 -
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自建房地基下沉怎么办?
答:自建房地基下沉如何处理 地基下沉分很多种 也要房屋本身有无打桩 如果是普通的民房 补救的办法是按照下沉的类型来实施的 均匀的小程度的下沉是允许的 一般不采取措施 下沉到一定程度会稳定 不影响房屋的使用 如果均匀下沉的程度很大 而且仍然有下沉的趋势 只能采取加固措施 而且需要在对地基进行同时的灌浆处理 如果是不均匀的沉降 因为自建房大多数是不打桩的 加固施工难度很大 成本很高 只有专业的加固公司才能进行施工 不只是简单的灌浆地基加固 适当的进行微小的调整 如果沉降程度不均匀且很大 那只能报建设局 进行危房评定 重建吧 不然太危险了
2019-09-24 10:34:12
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