房屋类型
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小产权房出现的原因是什么?
答:小产权房出现的原因 城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。 擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。 农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
2019-09-24 13:19:59 -
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经济适用房能买卖吗?
答:经济适用房可以买卖吗? 可以。但需分为两种。 1、是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋权证的发证时间为准。 2、经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要载缴纳成交价3%的土地出让金。第二种的经济适用房,由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。
2019-09-24 13:19:47 -
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大产权、小产权有什么区别?
答:房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。 第一种解释 发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。 第二种解释 国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三种解释 买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房,对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
2019-09-24 13:19:28 -
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房改房抵押贷款办理的流程是什么?
答:办理房改房贷款流程 房改房之前属于单位所有,随着房产市场的放开,此类房产进入了房改的序列,由原来的国家所有变成了私人所有,虽然没有土地证,但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。尽管房改房没有产权证,但是并没有影响到此类房产贷款的办理。 我国房产抵押贷款的政策:贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。另外,我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。因此房改房可以银行抵押贷款。
2019-09-24 13:18:25 -
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工业用地有什么过户手续?
答:在工业用地的权证过户前需办理的手续 1、厂房出售评估 2、 公证 3、厂房保险 4、 其他 5、以上所有费用均按规定交纳
2019-09-24 13:15:08 -
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什么是精装房?精装房有什么特点?
答:什么是精装房? 1、精装房是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋。 2、任何一个精装修项目,为了更好地促进销售都会做出几个样板间。其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更加有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面一般不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些。 3、精装房经常出现的问题就是相关展示的产品与实际交付的有很大的不同,所以我们在与开发商签订购房合同时应该问清楚实际房屋与精装样板间之间的差异,必要时要求开发商将相关承诺写入合同附件。 4、注明所有装修项目名称,将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期等,如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格、规格、型号等一一写入购房合同里。 5、同时还要将赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同里,为日后产生分歧时提供索赔依据。
2019-09-24 13:14:56 -
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廉租房的社会意义有哪些?
答:廉租房的意义? 1、有利于实现社会公平和社会稳定。廉租房制度的有效实施,不但可以减少低收入家庭的社会问题,还有利于人们人格的完善和良好心理的达成,促进社会整体风貌的建立,更有利于传递人们之间的友爱,推动和谐社会的建立。 2、有利于维护人民基本权利的实现。廉租房制度的实施将有利于保障人民基本居住权的实现,因此,廉租房制度是维护人民基本权利的基本手段 3、有利于构建和谐社会实现科学发展。到2020年为止,我国的住房标准应该达到“满足人们的生存需求、完成向舒适型的转变、户均一套房人均一间房”,为此,我国正在实施廉租房制度,意在通过政府的有效扶持,解决低收入群体的住房问题,以保证社会的和谐安定
2019-09-24 13:11:30 -
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房改房有什么补贴?
答:房改房的补贴 1、一次性补贴方式,主要针对无房的老职工,在职工购房时一次性发放。 2、基本补贴加一次性补贴方式,按一般职工住房面积标准,逐步发放基本补贴,各级干部与一般职工因住房补贴面积标准之差形成的差额,在购房时一次性发放。 3、按月补贴方式,主要针对新职工,在住房补贴发放年限内,按月计发。
2019-09-24 13:06:25 -
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国家为何要处理小产权房?
答:国家处理小产权房的政策对房地产影响和意义: 小产权房清理工作,有很多个细致的方面,一方面是小产权不受法律保护,让大家不要图便宜最后发生纠纷得不到保障。另一方面是小产权房在一些大的城市,周边环境能接受小产权房,可以申请更改土地性质再补地价,就可以正规的交易。也就是让小产权房有保障。影响和意义就是让没有钱的也能找到地方安居乐业。 房价是升是降,目前都在看跌,所有的舆论所有知道这个事情的人都知道房价在跌,所以这个形势就好不到那去。因为各项政策的束缚,和大环境的不好。要想让客户买房是有点难度。但市场其实很简单,只要有稍微比市场低一些价格的楼盘消化的还是非常快的。所以平稳的发展应该是后期发展的主导。
2019-09-24 13:01:32 -
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购买小产权房需要注意什么?
答:购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。 购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力。
2019-09-24 12:58:07 -
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廉租房和经适房的区别有哪些?
答:廉租房和经适房的区别有什么 经济适用住房是指政府提供政策优惠、限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。廉租住房保障对象由最低收入家庭中的住房困难户扩大到低收入家庭住房困难户,符合条件的最低收入家庭和低收入家庭均可申请廉租住房保障。经济适用房和廉租房的申请条件各地不一,具体你可以咨询一下当地的房管局。
2019-09-24 12:54:16 -
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自建房过户需要交的过户费有什么?
答:自建房过户费 一般会涉及以下几方面费用: 1.宅基地费(地基费)一般由本村、社收取; 2.城建配套费一般由镇(街道)的财政所收取; 3.如办理相关土地证件等工本费,包括印花税等等,很便宜的。 4.规划不收取任何费用的。
2019-09-24 12:53:39 -
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住宅和公寓有什么区别?住宅与公寓的差别
答:商业公寓和普通住宅的区别 1、产权年限不同 首先,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。 2、水电收费标准不同 住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半 3、解决户口规定不同 商业公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。 4、居住舒适度不同 一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。 5、利率和首付不同 如果打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。 6、采光条件不同 有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。
2019-09-24 12:53:00 -
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存量房评估有什么必要的手续?具体需要哪些手续
答:房地产中存量房评估的流程,如下: 1、三级市场交易成功,并且买方需向银行按揭贷款。 2、评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况,了解周边物业,以及给物业拍照)。 3、估价师根据物业位置,楼层,以及物业勘察情况,通过市场比较法来确定物业实际价格。 4、在评估报告上由估价师签名并盖章,同时盖上公司的公章。
2019-09-24 12:51:27 -
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买小产权房会有风险吗?
答:买小产权房是否有风险 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。
2019-09-24 12:43:02 -
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小产权房如何贷款买?
答:小产权房能贷款买吗 小产权房是不被我国《物权法》和《民法》所认可的一种房产类型,因此,是不受法律所保护的,所以购买小产权房,是不能向银行贷款,享受国家政策福利的,但是,你可以去申请民间贷款,民间贷款不会过问这点。
2019-09-24 12:31:58 -
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造自建房能不能提取公积金?
答:满足以下公积金用于自建房提取条件: 1、住房消费提取: (1)购买自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房; (2)房租超出家庭工资收入的规定比例的; (3)偿还住房贷款本息的。 2、销户提取: (1)离休、退休的; (2)出境定居的; (3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的(二者条件缺一不可); (4)死亡。 这些情况下是可以提取公积金的
2019-09-24 12:31:36 -
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购买公房有什么风险?
答:购买公房有什么风险 1、售后公房就是指购买的公有住房。私产住宅是由个人或家庭购买的住宅。购买售后公房要另外补交土地出让金,买过来以后就是私产。售后公房一般都有产权证,在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了。 2、公房可以买卖,不是部分产权是私产。原房主已购公产房有一套计算公式,工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修就不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。 3、相应的权利义务发生转移。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市,仍然还是售后公房,不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准,统一“从低”收取。
2019-09-24 12:24:39 -
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小产权房过户流程是什么?
答:小产权房过户流程如下: 小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋,实际上无产权保障,并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利,并且不能办理房屋的产权过户手续。 小产权房与商品房是不同的,小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续,且该部门受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书,那只要签定转让合同,然后凭有关证件重新办理转让公证书。
2019-09-24 12:21:36 -
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自建房预防地基下沉的做法有什么?
答:自建房怎么预防地基下沉 1.当建筑上部结构和基础刚度较好、持力层埋置较浅、地下水位较低、施工开挖对原结构不会发生附加下沉和开裂时,可使用墩式基础或在原基础下做坑式静压桩加固。 2.使用扶壁柱式结构直接增层时,柱体应落在新设置的基础上,新旧基础宜连成整体,新基础下如为土质地基时,需先夯入碎石或使用其他方式加固后才能进行基础施工。 3.当建筑为桩基础时,应勘察原桩体质量及情况,实测土的物理力学性质指标,以判定桩间土的压密情况,按桩土共同工作条件,增大原桩基础的承载性能。对于承台与土脱空状况,不能考虑桩土共同工作。当桩数不够时应合理补桩,对已腐烂的木桩或损坏的混凝土桩,应通过加固修复后才能增层施工。 4.当运用地基注浆加固法加固地基时,对湿陷性黄土、填土或其他由于注浆加固易引起附加变形的地基,都需添加膨胀剂、速凝剂等,以避免对增层建筑物产生影响。
2019-09-24 12:17:22
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