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小产权房的弊端有哪些呢?

热心网友|回答3次|2019-09-24 10:58:00
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-26 11:13:20
    小产权房的弊端有哪些?
    1、小产权房产没有国家颁发的房产证;无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。小产权住房无法上市流通;由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
    2、小产权房产无法过户;由于小产权房产本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。小产权住房没有占地补偿;遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
    3、小产权无法办理银行贷款;因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
  • 热心网友
    2019-09-25 11:18:10
    小产权房的弊端有:
    其一,因为“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售”,所以购买了小产权房的人没有产权证,一旦国家要征用土地,没有权属证明保护自己的权益;
    其二,这类房子不能上市交易;
    其三,如果是占用耕地建设,违反了国策;
    其四,扰乱房地产秩序的建立;
    其五,别墅产品类型居多的小产权房,业主和当地村民因为社会财富等不同,容易形成新的社会矛盾。
  • 热心网友
    2019-09-24 17:08:06
    小产权房的弊端
    1、无法办理产权证书
    很多人可能会觉得,买了房子之后都是有产权证书的,但是小产权房其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。
    2、在想出手比较难
    由于小产权房是没有产权证书的,大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的,如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。
    3、购买压力大
    虽然购买小产权房的总价比较低,但由于小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
    4、质量可能存在问题
    承建小产权房的开发商一般都是一些比较小的开发商,开发商在建设小产权房屋时,为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门缺乏监管,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

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