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您的位置:房产超市>房产问答> 房屋类型>房改房> 购买房改房有什么弊端?

购买房改房有什么弊端?

热心网友|回答3次|2019-09-14 23:55:14
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-17 00:10:34
    买房改房的弊端
    一、了解产权归属   在交易之前,购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。   二、确认登记的面积、使用期限   在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。   三、了解房屋背景与周边环境   与购买一般二手房一样,买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象。
  • 热心网友
    2019-09-16 00:15:24
    买房改房的弊端
    一、 了解产权可靠性
    产权的房主是不是与卖房人是同一人,可到房管有些查询产权证的有效性,要承认原单位是不是答应转卖,并了解房子的性质。必定要承认原单位是不是赞同出让,由于大多数公房进行房改时原单位都保存优先回购权,了解是不是现已按本金价补足分摊费用。
    二、搞清注册的面积、运用期限
    在房产证中,包含修建面积、运用面积和户内面积;产权证上通常标明的是修建面积、户型、土地运用期限、是不是已补分摊。土地出让金也是房改房有必要交给的一项有关费用,这是由原业主支付的。
    三、房子周边环境
    买家须了解该房改房是不是欠交物业处理费以及水电煤气费用,或房子是不是典当给银行,可向处理处或就近的居民了解状况。如有配套设备的,要现场运用看看是不是有损坏,查询户内外电线是不是有老化,“三表”是不是出户,电话线的接通状况,是通常电话仍是宽频,小区美化,保安状况以及住宅电梯质量等。
  • 热心网友
    2019-09-15 06:05:20
    购买房改房主要存在以下弊端:
      (一)房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。
      (二)房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
      (三)在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。
      (四)购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

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