普通住宅和非普通住宅是如何评判的?
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非普通住宅有三个标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
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普通住宅和非非普通住宅的区别如一下几个点所描述:
根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。
普通住房:
住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;
单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
非普通住房:
住宅小区建筑容积率在1.0以下;
单套建筑面积在140平方米以上;
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 -
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为高层和多层住宅,多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。而对于高级公寓,别墅,度假村等都不属于普通住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,即2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在120平米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
非普通住宅是住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0),单套建筑面积在140平米以上(含140平米),实际成交价格高于该区域市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。住宅只要满足以上三点任意一点,则表明该房不是普通住宅。
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3个回答
什么是非普通住宅?有哪位网友知道,说说呗?
区分有三个条件:1、容积率1为界,2、120平米,最高加20%,也就是144平方为界,3、当地同地段平均价格,当地房管部门会同有关部门审议报当地政府批准。普通住房格与非普通住房的交易过户时,缴纳的营业房和个人所得税不同。
2020-11-23 13:11:35 -
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非普通住宅的营业税怎么收?
营业税房子全额的5%个人所得税1%一般卖房子的会把这部分钱加在房价上让买房人来承担,如果还价的话最少1人付一半
2020-10-29 11:24:19 -
11个回答
5年以上非普通住宅交易
商品房购买超过5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税0.1%印花税80元登记服务费6元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方3-4%契税0.1%印花税5.5%营业税(差额)80元登记服务费6元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方2%契税0.1%印花税5.5%营业税80元登记服务费6元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税0.1%印花税5.5%营业税80元登记服务费6元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。2、房改房2%契税0.1%印花税1%土地收益金80元登记服务费3元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费经济适用房:(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金2%契税0.1%印花税80元登记服务费3元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费经济适用房:(住房面积超过144平方)享受面积部分5%土地收益金4%契税0.1%印花税5.5%营业税(差额)80元登记服务费3元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。4%契税0.1%印花税5.5%营业税(差额)200元登记服务费10元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.2.印花税:1‰×原总价.3.营业税:5.4%×原总价(昌平区)注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.4.综合地价款:(原总价-享受金额)×10%,注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.2.印花税:1‰×3621×房本面积.3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:(3621×房本面积-原总价)×5.4%.4.综合地价款:3621×房本面积×10%.
2020-06-02 16:01:20 -
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普通住宅和非普通住宅怎样区分?非普就没有优惠政策吗?
根据国六条,普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米(地方政府可以上浮20%,达到144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.2倍以下为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。建筑容积率就是指在建设用地范围内所有建筑地面以上各层建筑面积之和与建设用地的比率。感谢关注!
2008-12-23 13:13:13 -
4个回答
商业住宅能买吗?它和普通住宅用地有什么区别?
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅,例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅,产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来,由于土地性质不同,商业住宅产权也和普通商品房产权不同。优点主要有以下几点:1、关于保值性开发商能将土地建造成本都较高的商用房,改为住宅出售,主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素,当然,最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强,能实现较高的利润价值!因此购房者在购买这类住房时,往往也是由于缺乏其他的选择导致的,房产相应的保值性也比较好。2、关于建造标准非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。弊端主要有以下几点:1、使用年限商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重。产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年,商业用地最高出让年限为40年。所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后,国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大,但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期限满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。2、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。3、按揭方式大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。4、日常生活成本如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。5、设计标准设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。6、落户问题无法迁入户口与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。其中,在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年,但产品定位为办公,建造标准介于住宅和写字楼之间,或者完全就是写字楼的标准)。与原有土地性质不同用途房产的利弊
2020-11-04 15:35:10 -
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什么是酒店式公寓?酒店式公寓和普通住宅的区别是什么?
1,酒店式公寓:指物业的管理形式引进酒店服务模式,而其物业性质为住宅类。负责管理的物业公司提供酒店模式的服务,如客房打扫、洗衣等,同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说,就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。2,住宅:单纯的业主居住自用,室内卫生、家务等需要自己打理的。两者的服务质量和使用性质是有一定的差别的!酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效,但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店,而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务,如客房打扫、洗衣等,同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说,就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。
2020-11-03 13:26:08 -
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非成套住宅什么意思?非成套住宅与普通住宅有什么不同?
二者区别:1、首先交的国税不同,非成套住宅的低些在1%左右,而普通住宅视面积而定,一般在1.5%~3#左右。2、非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内,在过道另一面,通常是几户人家共用一个厨卫。3、普通住宅不等同于普通住房,两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼,而普通住房指单套住房。普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
2020-10-14 09:56:51 -
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房产怎么样商品房如何界定?跟普通住宅有什么区别吗?
商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
2020-09-22 11:33:22 -
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商住两用房好吗?商住两用房和普通住宅买哪个好?
一、商住两用房的定义商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,土地使用年限一般为50年。二、商住两用房优缺点分析优点:1、可以注册公司,既可以居住又可以办公。2、购买时没有限制,不限购不限贷,再买住房,还是按照首套房来算。(PS:个别有特殊政策的城市或区域除外)3、小户型,低总价。4、地理位置一般都比较优越,周边的配套比较完善。缺点:1、首付比例高,需要5成首付。2、不能使用公积金贷款,只能采用商业贷款,贷款年限最长10年,月供压力大。3、产权年限只有50年,《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期限满后,可自动续期。而非住宅建设用地土地使用权到期后,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。4、不能落户,也没有学区划分。5、商业用电用水,未通燃气,不能使用明火做饭。6、商和住结合,进出人员杂乱,商户营业时间晚,会严重扰民,且存在消防安全隐患。7、公摊大,实际使用率低。8、升值速度慢,后期转手卖出各方面的税费比较高。三、商住两用房值得买吗?商住两用房值不值得买,具体要看买房的需求和目的。1、从注册公司办公的角度来看,购买商住两用房还是非常不错的,适合年轻人创业。一般来说,商住两用房处于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品质也不错。2、从住的角度来看,其居住的舒适度是比较低的,且生活成本也比较高,并不划算,不适合长期居住。3、从投资的角度来看,投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的升值带来收益外,另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说,最终能实现现金收益,转化成人民币,才算是完成投资。这个时候,就要判断楼盘日后的变现能力,是否好转手卖出了。交通的优势(是否靠近地铁或临近主干道)、社区环境优势(楼盘品质、物业服务、配套等硬性条件如何)、生活配套优势(休闲、娱乐和购物是否方便)、价格优势(是否可以在区域内形成价格优势或者性价比优势)。购买商住两用房,要对商住两用房的优缺点有一个清晰的了解,并结合自己的目的和需求来判断,到底要不要买,值不值得买。
2020-09-07 14:41:42 -
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什么是商住两用房?商住两用的房子和普通住宅有什么不同?
不同处:1、商住两用房的优势:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位,首付较高50%、在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年。交易税收不同,如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年,但对商务办公房一般高只有6成10年。3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
2020-09-02 13:55:31
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