小产权房有哪几个风险？

小产权房的风险有哪些
一、不具备合法的产权证 　　小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，所以它不会有房产管理部门颁发的产权证，购房合同在国土房管局也不会给予备案，如果出现什么问题小产权房在法律上得不到认可，也得不到相应的法律保护。 　　二、没有国家认可的房产证 　　小产权房没有国家认可的房产证，它就无法上市流通，所以就不具备房产的过户转让继承受益等相关权益。 　　三、遇拆迁得不到相应补偿 　　如果遇到占地拆迁等小产权房很难得到相应的补偿。 　　四、无法抵押贷款 　　小产权房的房产证产权证都得不到国家认可，所以它也就无法办理相应的银行抵押和贷款手续。 　　五、户口不可迁 　　把户口迁入所买的小产权房所在地是无法办理的。

小产权房的风险
1小产权房无法办理两证
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。
2小产权房不能转让
小产权房由于没有房产证，不能进入正常的三级市场进行流转。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
3拆迁无法得到补偿
小产权房的房屋质量和房屋售后保修难以保证；购房后如果遇到国家征地拆迁，很可能无法得到拆迁补偿。
4房产无法抵押、贷款
购买小产权房需要一次性付款，不能按揭；买入后，房子无法抵押。

小产权房风险
风险一、没有“五证”
“小产权房”是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此没有五证。“五证”是购房者取得房产证的先决条件，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
风险二：拆迁难有补偿
小产权房除了不能办理房产证外，这些“便宜房”有些属于违章建筑。如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
风险三：质量难保证
小产权房一般房屋质量没人监督，某些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
风险四：配套不完善
小产权房几乎都没有暖气、天然气等，而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，小区其他绿化环境就更不说了。