贷款
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不能取公积金怎么办?有哪些原因?
答:按照国家规定,缴纳公积金后,符合相关条件的是可以将账户内的住房公积金提取出来的。一般情况下,住房公积金是不允许全部提出来的,只有在离职、调任、退休等特殊情况才可以全额提取出来。根据《住房公积金管理条例》的规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:第一购买、建造、翻建、大修自住住房的;第二偿还购建自住住房贷款本息的;第三租赁自住住房,房租超出家庭工资收入一定比例的;第四离休、退休的;第五出境定居的;第六职工死亡、被宣告死亡的;第七享受城镇最低生活保障的;第八完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;一个公积金年度内只能支取一次,职工提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房的,在购房合同、协议签订后1年内办理住房公积金支取。法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
2019-10-14 09:09:54 -
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外地人怎么取住房公积金?
答:住房公积金是可以取走,准备资料:首先要准备个人身份证、户口本。详细原因:本人携带个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理;工作人员会对你提交的材料进行审核,确认无误,会叫你去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡(公积金中心有银行窗口);材料审核一般是五个工作日,审核通过可以直接到公积金管理中心提取。总结:住房公积金可以取出来,本人到所在的住房公积金管理处问他们现在如果提取住房公积金需要那些手续,但前提是本人的住房公积金得交够1年以上。
2019-10-14 09:08:41 -
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使用住房公积金的时候有哪些限制吗?
答:公积金贷款需要满足公积金贷款的条件,公积金可以向首套房和第二套发放贷款,三套房不能使用公积金贷款。公积金贷款可以使用两次,公积金提取一直使用,没有次数限制。公积金借款人须具备下列条件:(一)具有合法有效身份;(二)具有完全的民事行为能力;(三)具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;(四)购买、建造、翻建、大修自住住房;(五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;(六)符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;(七)提供委托人认可的担保;(八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;(九)符合委托人规定的其他条件。
2019-10-14 08:46:49 -
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一般商贷转公积金贷款办理哪些手续?
答:一、商业贷款转公积金贷款的条件;1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办7、理抵押登记手续8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录9、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款10、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款二、贷款额度申请人一方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)三、贷款期限和比例房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的%房屋竣工使用年限为五年以上二十五年以内贷款比例不高于核准价的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以内最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限房屋竣工使用年限超过二十五年不含二十五年的住房不再受理转公积金贷款贷款的最低期限为年最高期限为年且男性不得超过周岁女性不得超过周岁具体额度计算公式为以贷款地区的规定为准申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数××个月×贷款年限四、所欠商业贷款清偿的处理方式在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿
2019-10-14 08:31:58 -
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我想问一下如果没房子公积金提取怎么办理?
答:1、辞职以后,住房公积金是否可以提出出来取决于你的户口所在地与住房公积金所在地是否一致。如果你目前户口所在地与被冻结的住房公积金所在地一致,则不可提取。如果你目前户口所在地与被冻结的住房公积金所在地不一致,但在同一个行政区划内,则不可提取,但可在同一行政区划的不同地域间转移。所谓同一行政区划,即具有唯一且相同的,由国务院规定的行政区划代码,即你身份证号码前6位。如果你目前户口所在地与被冻结的住房公积金所在地不一致,且两者不在同一个行政区划内,则可以提取出来。2.提取的程序是:携带离职证明原件、公积金卡原件、户口本或居住证原件及复印件、身份证原件及复印件到被冻结住房公积金所在的住房公积金管理中心办理相关手续提取即可。3.弊端就是,提取之后,你就不能享受住房公积金住房贷款的优惠利率。一般为基准利率的多少多少折。至今,最优惠的一次是基准利率的7折。
2019-10-14 06:40:37 -
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房屋抵押贷款手续怎么办理?
答:房产抵押一般需要以下条件:1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。
2019-10-09 08:46:54 -
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问一下怎么办理房产抵押贷款手续?
答:1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认3、银行对贷款申请进行调查、审批4、购房人与银行签订借款及担保合同5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)7、银行向售房人账户发放贷款8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记二、抵押房屋要求1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证
2019-10-09 07:16:35 -
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请问住房贷款需要准备哪些资料?
答:因为不知道你是买的二手房还是直接从售楼处购买所以给你个信息做参考:第一:确定买卖双方资质,是否可以贷款.1:购房人年龄。(购房人年龄+贷款年限《70年55岁以上银行就会比较慎重,未成年人不能贷款,未成年人可选择联名贷款)2:房龄。房龄+贷款年限《40年(老房子看具体情况)3:购房人本身是否有未还款和信用卡逾期等银行不良记录。(若有记录,具体要询问银行是否能批贷,每个银行情况不同)4:是否买房人已经有过贷款,包括已经还清的。(判定贷款套数,是以家庭为单位,家庭成员总的贷款次数,包括已还清的贷款)5:购房人是否有稳定的工作,能否出示贷款所需要的《收入证明》,《所在公司营业执照副本复印件加盖公章》,银行工资卡流水账单。(收入证明所开数额要大于月还款的二倍,若公司为国企或者跨国外企,则无需营业执照副本,只需劳动合同,胸牌等)6:银行面签时,贷款方夫妻均需到场签字,不能委托给他人办理。二:1:出售人单身需签单身证明,离婚需提供离婚证原件或法院终审判决执行书。结婚的话,需取得对方的同意。共有权人同意出售。2:房屋产权。央产房需上市,有央产房上市审批表。经济适用房若是纯商业性质5年内需买房为北京市户口,并有经济适用房审批表,成交金额必须为房主购买此经济适用房的价格。3:若房屋银行有抵押,需提前还款,解除抵押。4:买卖双方为直系亲属关系,银行不予批贷。5:房屋不能有产权纠纷。6:房主不方便可以委托给别人办理各项手续,但需要手写委托书然后公正,若房主在国外,需持手写委托书到大使馆进行公证。均需原件7:若产权人配偶去世,其房子若出售,需其子女签署放弃继承权声明才可继续交易。8:若房子内有租户,需租户签署放弃优先购买权声明。
2019-10-09 07:07:57 -
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房贷利率上调对原买房贷款已正常还款的人有没有影响?
答: 我觉得目前的状况儿说,是有一定的影响,但是我觉得效果也不会是很大的,毕竟房子是现在年轻人的一种必需的物品。是,现在说会买房是一种潮流,几乎结婚的标准就是要买房。 首先从现在社会的状况来看的话。因为现在越来越多的年轻人面临着要结婚,而结婚的第一件事可能就是房子的问题了吧。所以我觉得这个会给年轻人带去了一定的负担。 再一个就是对于炒房者来说,首套房子的利率上涨可能对他们的影响并不是很大。因为一般购买首套房的更多的应该都是一些没有房子的人,而去选择买房。所以我觉得如果想要一直和房的话,应该是对于那种多套房子的人。这样的话才能够有效地抑制,因为首套房的话可能对他们的意志性并不是很大,而是会减少了一些必须要买房子的人的激情。
2019-09-27 09:51:32 -
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组合贷款商业和公积金一起贷多久能审批通过?
答: 住房组合贷款就是商业贷款+公积金贷款时间是按照公积金贷款时间来定,就是和公积金贷款时间一样,也就是3个月左右.如果认识公积金中心的人员,那时间会快点,如果按正规程序来,就要3个月了。部分城市的招行有开展公积金组合贷款,如您提交申请资料齐全,审批时间大约15个工作日左右,因中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间等相关信息,请您直接联系经办网点确认。3个月内你都可以不用去催,因为有问题的话,银行会有人通知你,过了3个月的话,你就要找办理的人问一下了。
2019-09-27 08:53:10 -
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请问新房商业贷款流程是怎样的?贷款利率是多少?
答: 一手住房商业贷款申请流程如下: 1.申请人提交购房资料,交纳首付款,签署《商品房买卖合同》; 2.申请人提出书面申请个人一手住房贷款,并提供上述申请资料; 3.银行经办机构对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估,以及通过面谈、电话核实以及家访等方式进行贷前调查,并完成客户信息核查; 4.银行经办机构受理贷款申请后,进行相应审批; 5.借款申请获得批准后,借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续,并在指定的时间到银行经办机构当面签订有关合同和办理用款手续; 6.借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划,授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。 因各地区存在一定差异,需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
2019-09-27 08:35:34 -
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买二手房可以组合贷款吗 流程是什么?
答: 流程是:行政审批中心(拉无房证明)——银行——房地产交易中心——房地产交易中心(缴纳契税)——银行(公积金)——银行(商贷)——银行(拿合同)——行政审批中心(不动产证)——行政审批中心(拿不动产证)——银行(放款后拿合同)——行政审批中心(水电气过户) 我们整个下来到放款就用了32个工作日,差不多1个半月的样子吧,没有大家讲的等很久哦,建议:买二手房的亲们,贷款完成可以自己去办理的哦,让中介帮你们去办,你们也都是要自己本人去签字的,就跟自己去是一样的。
2019-09-27 08:29:19 -
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商业贷款怎么转公积金贷款具体流程是什么?
答: 转贷条件 : (1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人; (2)原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录; (3)因购建房提取住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上; (4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意; (5)办理转公积金贷款的房屋,必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目,尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的,由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》; (6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
2019-09-27 08:23:13 -
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公积金贷款利率一般是按年息还是月息计算的啊?
答: 公积金贷款利率一般是按年息还是月息计算的啊?按揭贷款利息计算方法根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的。 还款方式分为“等额本息法、等额本金法” 按月等额本金还款方式有按月计息和按日计息两种计算公式,分别为: 按月计息计算公式: 每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金-已归还贷款本金)×月利率 按日计息计算公式: 每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金–已归还贷款本金)×日利率×本期实际天数 实际还款应以每月实际天数计息。 等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
2019-09-27 08:11:41 -
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买房房贷利率上浮10%或15%,两者相差多少钱?
答: 你贷款时候基准利率是4.9,上浮20%就是5.88%,这个时候你贷了款,是按照5.88%利率还款的,如果基准利率上调到8%,你就会按照9.6%还款,而那些没有贷款上浮比例贷款的人就是按照8%还款,甚至那些打9折的利率会按照现有基准利率的9折这就是7.2%还款,这差了多少百分比。你贷的多,每月多还好几千都有可能。所以上浮20%以上慎重入坑。
2019-09-27 08:10:03 -
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买房子一般申请多少年贷款相对来说划算压力也小?
答: 要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少。 具体情况,我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清,那么每月需还款2245.56元,总利息为238934.18元;如果选择10年还清,那么每月需还款3414.08元,总利息109689.16元。 根据以上计算结果,可以看出:期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元,总利息将少支出129245.02元。也就是说,贷款年限越长,月供越低,但总利息支出较高; 贷款年限越短,月供越高,总利息支出较低。所以说,买房贷款多少年划算,对于高收入人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。
2019-09-27 08:07:49 -
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套房贷利率可以去哪里查询?银行还是哪个相关部门
答: 可以找个地产中介或者咨询开发商,哪个银行折扣低,政策好。 房贷的利率是根据基准利率来的。5年以上的贷款商基准是4.9%。(公积金会的基准忘记了,自己上网查)。这个东西是央行规定的。全国一样的。 你贷款的利率只会在基准上面上浮或者下调(不超过30%),具体根据每个地方的政策会不一样。 银行会给你个折扣,这个折扣是不变的。比如92折,现在的利率就是4.9%×0.92。但是基准是会变的,国家会调控。所以房贷利率是不断变化的。如果商基准变成了 5%。那么你的利率就变成了5%×0.92。 会根据你和银行的贷款合同来决定浮动的日期。一般有按年浮动、按月浮动、按季度浮动三种。
2019-09-27 07:46:57 -
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问一下购买商铺的话按揭贷款流程是什么?
答: 个人商业用房贷款是我行向自然人发放的,用于购买各类型商业用途房产的贷款(主要是用于购买商 铺、写字楼和商住两用房)。贷款所购商业用房,须符合当地城市规划,项目合法、合规,满足当地 市场需求; 贷款申请一般需要提供的申请资料: 1.身份证明资料:身份证、军官证等。 2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等。 3.用途证明资料:一手楼为购房合同、首付款发票(或加盖开发商财务章的收据);二手楼为所购 房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金 入账证明即可)。 4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种): (1)符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户,可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他 优质客户,除提供收入证明外,还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。 (2)我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明。 (3)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,我行根据当地社保账户缴 费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。 (4)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还 款来源辅助证明资料。包括但不限于: ①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单。 ②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。 ③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。 5.本地居住证明资料:个人商业用房贷款必须提供借款人本地居住证明资料,如近一年任意3个月固 定电话缴费清单,或水电费缴费清单等公用事业收费单据,或其他可以证明住址的资料。 若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行这边也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过 经办行详细确认此信息。
2019-09-27 07:26:55 -
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房产基准利率是什么?基准利率如何查看?
答: 首套房的话利率按照基准利率执行,每个银行的贷款利率都是按基准利率执行的,贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,按揭贷款分为首套和二套,首套房享受八五折,首付30%,贷70%。二套上浮10%,首付60%,最高贷40%。商业按揭贷款利率也不一定,每家银行都会根据客户不同的条件所定的利率会有所上浮或基准。这个问题还得单笔单议。
2019-09-27 07:22:53 -
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如何办理商品房房贷按揭贷款手续?
答: 银行按揭方式有1、等额本金按揭贷款:就是根据贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月)等于本金,利息随着本金的减少而递减,中途有钱可以多还或提前结束,这种方法比较实用,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。 2、等额本息按揭贷款:就是本金不变,利息根据贷款期限的长短平摊到每个月,如果在利率不变的情况下,这贷款时间内每月所还的金额是不变的,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
2019-09-27 07:22:11
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