请问新房商业贷款流程是怎样的？贷款利率是多少？

　　　　贷款申请条件

　　　　具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：

　　　　1、有合法的居留身份;

　　　　2、有稳定的职业和收入;

　　　　3、有按期偿还贷款本息的能力;

　　　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

　　　　5、有购买住房的合同或协议;

　　　　6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;

　　　　7、贷款行规定的其他条件。

　　　　办理手续

　　　　1、建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。

　　　　2、建行经办机构对借款人的申请进行审批。

　　　　3、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。

　　　　4、办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

　　　　5、借款合同生效，资金划入开发商账户。

　　一手住房商业贷款申请流程如下： 1.申请人提交购房资料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》; 2.申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供上述申请资料; 3.银行经办机构对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及通过面谈、电话核实以及家访等方式进行贷前调查，并完成客户信息核查; 4.银行经办机构受理贷款申请后，进行相应审批; 5.借款申请获得批准后，借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到银行经办机构当面签订有关合同和办理用款手续; 6.借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

　　　　目前商贷利率为4.9%，各银行可能会有不同的优惠政策。

　　　　请问新房商业贷款流程是怎样的?

　　　　第一步：递交贷款材料;

　　　　第二步：贷款资质审核;

　　　　第三步：签订贷款合同;

　　　　第四步：贷款发放。

　　　　1. 递交贷款材料

　　　　一般来说，开放商会有一个或多个指定合作的贷款银行，您可以选择其中一家银行办理贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

　　　　2. 贷款资质审核

　　　　银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信及收入情况等。