买房子怎么贷款？买房子贷款需要什么条件？

标签：买房

热心网友|回答5次|2021-01-25 10:56:11

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2021-01-25 11:38:39

一、买首套房子贷款需要以下条件1、有合法的身份。2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。6、贷款行规定的其他条件。二、买房贷款手续流程1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2．办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3.银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。4.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5.签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。6.办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。7.开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

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2021-01-25 21:45:58

主要是准备齐全资料！户口本2.身份证3.收入证明（贷款银行提供的制式范本）4.工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章！5.学历证书6.首套房证明（到买卖房产的所在区县房产交易中心开具）7.无贷款证明（到当地中国人民银行总行开具）8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。申请条件如下：贷款人申请;借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)贷款银行审查：贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。借款人办理抵押房屋的保险;：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。贷款银行划款;贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
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2021-01-25 19:22:15

一、当贷款人不具备贷款条件的时候，银行通常要求贷款人提供个一个或多个担保人。担保人和担保人的爱人（财产共有人）签订担保合同，并且发生法律效应。银行对担保人的自然情况进行了解掌握，比如身份证户口本工作证收入等等。二、当我们申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。常见的房贷担保人是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟姊妹作为担保人，或者找朋友作为担保人。三、买房贷款担保人条件1、具有完全民事行为能力；2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定；3、连续正常缴存提取住房公积金或申请住房公积金贷款；4、无公积金贷款余额及其他不良债务；5、在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。个人住房贷款担保人的责任要看你们在担保合同中的约定，可以是一般保证也可以是连带责任保证。
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2021-01-25 18:47:32

个人商业用房贷款流程一、基本条件具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。二、须提供以下资料借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；贷款人认为必须提交的其它资料。三、业务一般规定贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息四、个人商业用房贷款流程⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
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2021-01-25 14:22:14

《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁2、买的房子是90平方米及以下的普通住房3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。首付最低是20％，建议四大行以外的银行。所需材料：（1）身份证件复印件；（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；（3）合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；（8）贷款行规定的其他文件和资料。

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