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您的位置:房产超市>房产问答> 贷款>贷款流程> 有谁了解房龄多少年的房子不能贷款?

有谁了解房龄多少年的房子不能贷款?

标签: 贷款
热心网友|回答3次|2020-08-26 15:25:33
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  • 热心网友
    2020-08-26 22:07:19
    大多数银行的个人住房按揭贷款,对于二手住房的房龄都有一定的限制,通常是20年。一般来说,购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的,规定房屋房龄只要不能多于30年,是可以受理贷款的。而有的银行,表示对二手住房的房龄没有限制,比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说,假使所购房屋房龄超过20年,也可以在工商银行贷款。购买二手住房申请贷款时,一般需要准备以下材料:借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明,工作证明及收入证明,所购二手房的房产应享受的利益证明,《房屋买卖合同》及售房人的账号,二手住房的评估报告等,银行要求提供的另外的材料。因此,借款人在申请个人住房按揭贷款前,可以先多走访几家贷款机构,找到适合自己的贷款机构再申请贷款,这样,成功获贷的机率才会更高。

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(2条回答)
  • 热心网友
    2020-08-26 20:45:25
    一般15年以上的二手房贷款较难。个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;
  • 热心网友
    2020-08-26 17:01:19
    商贷的话,一般超过30年就不给房款了,有的银行可能更严是20年。房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此

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