买二手房可以组合贷款吗 流程是什么？

　　二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约→付定金→网上备案→付首付→资金监管→过户→交税→出证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接。

　　1、借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料;

　　2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等;

　　3、公积金贷款额度不够;

　　4、受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法;抵押物或质押物是否符合要求;收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力;有保证人的，保证人是否具有保证资格等;

　　5、(1)经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。

　　(2)受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批;

　　6、(1)审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。

　　(2)经办行主管机构审批通过;

　　7、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户;

　　8、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入指定账户;

　　9、借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款;

　　10、借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。

　　流程是:行政审批中心(拉无房证明)——银行——房地产交易中心——房地产交易中心(缴纳契税)——银行(公积金)——银行(商贷)——银行(拿合同)——行政审批中心(不动产证)——行政审批中心(拿不动产证)——银行(放款后拿合同)——行政审批中心(水电气过户)

　　我们整个下来到放款就用了32个工作日，差不多1个半月的样子吧，没有大家讲的等很久哦，建议：买二手房的亲们，贷款完成可以自己去办理的哦，让中介帮你们去办，你们也都是要自己本人去签字的，就跟自己去是一样的。

　　1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房资金管理中心审批;凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行，申请配套个人住房贷款。 2、受理后根据借款人提供的资料，对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。 3、审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。 4、到产权部门办理贷款担保手续、办理住房公积金贷款、(组合贷款)有两种担保方式、借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。