贷款
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房产过户和更名的区别是什么?
答:房产更名和过户的区别是什么 1、更名:是开发商这一层级的操作,这时房本还没有,购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时,开发商收回原先签的合同,与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字),这时开发商会跟你收取一定的更名费,之后开发商会通知你办房本。 2、过户:就是房屋的产权证已经下来了,要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户,当然这时是必须要交纳一定的税费的。
2019-09-24 09:06:15 -
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【融创城】公积金有额度限制吗,还有首付最少比例是多少
答:你自己的公积金好像最多可以贷款50万还是40万了而且也特别麻烦
2019-09-24 08:54:05 -
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二手房过户需要注意什么?
答:需要注意二手房过户的哪些事项 一、房源的可靠性 现实生活中往往会出现出售的二手房时有争议的,这类房子在过户是就会引起一些法律纠纷。比如夫妻一方背着对方偷偷卖房的、还有子女背着父母偷偷卖房的。所以在购房时一定要保证房子的可靠性,没有房产证的房屋谨慎购买。 二、确定所购房源的性质 商品房合政策性住房在买卖上有一定的区别。政策性住房中,如果土地是划拨性质的,要交土地出让金和相关税款;如果是经济适用住房除了缴纳土地出让金和相关税外,还有补交差价款和相关契税,这笔金额并不低,所以购房时一定要注意。还有就是房子的年限,这个相信大家都知道的,满五唯一税费最少,满两年可减税,要是房子不到两年的,那就要交更多的税了。 三、签订买卖合同要细心 心急吃不了热豆腐,买房子也一样。想买房子,一定要仔细阅读买卖合同,比如:坐落、面积、交房时间、二手房买卖中哪些是留给买房的家具时、电器等等都要一一注明,还有就是首付款什么时候交等等。 四、资金 对于全款用户来说没什么,直接交易就好。可对于按揭买房的人来说,必须要了解首付三成或者四成不是和买期房一样的。期房根据当地要求是二成,还是三成四成,同时是自己的首套房还是二套,乃至多套房所需要支付的首付比例是不一样的。同时,二手房的首付比例是根据当地该小区的评估价与你所需购买房的价格所决定的,其中的差价需要自掏用于首付款,然后银行根据评估价减去首付的款对你进行贷款。
2019-09-24 08:28:20 -
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买房贷款利率具体是多少?现在买房贷款利率是怎么样?
答:买房贷款利率基本算法如下: 目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
2019-09-24 08:21:32 -
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房改房的过户流程有什么?
答:房改房的过户流程 1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》; 2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间); 3、产权人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》; 4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件); 5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即上市证。 6、完成了在房改办的手续。
2019-09-24 07:58:24 -
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什么情况下比较难过户?
答:什么情况下难过户 1、未交清税费的房子 大家都知道在进行房产交易时买卖双方往往都需要缴纳一定的税费。如果有一方存在未缴纳税费的情况那么房子就无法办理过户因此购房者一定要催促卖方及时缴纳税费。 2、未经共有产权人同意就售卖的房子 不少二手房都有多位共有产权人购房者在买这类二手房时必须要取得所有共有人的同意否则即便了签了购房合同完成了过户恐怕最后也难逃退房的命运。就算共有产权人无法到场也要让卖方提供经过公证的授权委托书。 3、被法院查封的房子 有些卖家明知自己的房子被查封了却仍然对外销售有时更是以超低的价格来引诱购房者要知道如果房子已被法院查封是无法办理过户的除非案子结清了房子被解封了。既然房子都被查封了可见案件有多么严重短期内你就别希望办理过户了。
2019-09-24 06:53:00 -
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赠与房产的过户费用有哪些?
答:赠与房产过户需要缴纳多少费用 1、签署确认书:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。 2、评估:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证:赠与公证费是评估价的2%。 4、缴纳税费:房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元。
2019-09-24 06:35:19 -
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影响买房贷款的额度的因素有哪些?
答:房贷贷款额度取决于以下因素: 一、首付比例: 目前,首套房最低首付比例为20%,则意味着总价80万的房子,银行可以贷款的额度为80万*80%,即可贷款额度为64万。 首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市首付比例也会不同,同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前,要了解银行的贷款政策,选择合适的银行贷款。 二、 房屋房龄 这一点主要针对二手房,银行在放贷时,会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限,通常为20-25年,比较宽松的有30年,较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房,贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆直接拒贷;可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较老的高。
2019-09-15 16:04:45 -
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公积金贷款的利率是多少呢?
答:首套房的公积金贷款利率,1-5年期为2.75%,6-30年为3.25%;二套房公积金贷款利率,1-5年期的是3.025%,6-30年期的是3.575%。 央行公告明确,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
2019-09-15 13:33:20 -
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公积金贷款有什么流程?
答:公积金贷款的一般流程: 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住房的合同、协议等有效证明文件;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;公积金核心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金核心。公积金核心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。银行按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金核心复核,公积金核心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 3、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟核心收押保管。
2019-09-15 13:23:58 -
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怎么计算买房贷款利息?
答:一、按揭贷款利息计算方法 还款方式分为“等额本息法、等额本金法” (一)等额本息还款法 “等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限内,以固定的数目每月还贷。也就是说,不仅每年每月本金保持不变,而且每年每月利息保持不变。 等额本息法:计算公式 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。 (二)等额本金法 等额本金法:计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 如果您有提前还款的打算,使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的,建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的,建议选择“等额本金”还款方式。另外,由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式,从按揭利率成本这方面考虑,如果预期今后数年利率将逐步走高的话,选择“等额本金”还款方式比较有利。 在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据最新的数据进行计算。 由于银行贷款买房利息的计算比较专业,涉及到一些金融计算公式,所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息,很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据,然后点击“计算”,就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。
2019-09-14 23:02:28 -
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没有工作能贷款买房吗?
答:没有工作想贷款买房: 对于没有正式工作的购房者来说,想要买房只能办理商业贷款,但是办理商业贷款需要按照银行的流程,那么办理商业贷款需要哪些流程呢? 1、其借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料。 2、需贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周内正式答复申请人。 3、如果贷款行同意贷款的,借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。 4、要根据国家和当地的法律法规,以及建设银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款。
2019-09-14 19:12:26 -
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住房公积金能异地买房吗?
答:住房公积金能否在外地买房: 在公积金是可以在全国通用的,可以在我国的各大省份购买房屋,但是如果我们不满足购买房屋的条件,是不可以使用公积金买房的。当然,每个城市的规定可能有所差异,具体的细节问题可以咨询当地的公积金管理中心。
2019-09-14 14:37:44 -
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怎样买房贷款划算?
答:怎么贷款买房划算 1、房贷,期限越长越好 房贷的期限期限越长越好,如果你找到了高收益投资渠道,那么贷款期限越长越好。 2、首付,有钱尽量多付 有钱的话,首付尽量多付,普通百姓要能借到银行的大笔钱,利率还给打折,也就是房贷了,因此要善用这个机会。从长期看,货币总是贬值的,现在每月还1万多元,可能是巨款,但20年、30年后,每月还1万多元可能认为是小菜一碟。 3、还贷,按方式和时机算 按方式和时机还贷的方式,为了减轻将来的支出压力,很多房贷者选择提前还贷。其实,有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式,像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者,不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。
2019-09-14 05:51:41 -
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如何拿到优惠的房贷利率?
答:如何获得优惠的买房贷款利率 1、使用公积金贷款 以公积金与商业贷款利率对比,同为贷款5年情况下,公积金利率为3.25%,比商贷低1.65%,相比其他贷款形式,公积金省钱力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款,也要秉承“公积金贷款无尽大,商业贷款无尽小”原则。 2、保持良好征信记录 个人征信记录是否良好是获得优惠利率最基本条件,也是成为银行优质客户重要考核标准之一。在许多银行征信记录良好客户购买首套房,可享受最低8.5折优惠。 今年国务院列举了几个影响征信失信行为,其中就包括逃税漏税等行为,各位平时还是要多重视自己个人征信。 3、选择房贷利率最低银行 银行提供利率越低意味着你能支付更少利息。一般楼盘都有相应合作银行,很多购房者会听从置业顾问安排,提交资料到所属银行办理贷款,但有可能该银行利率并不是最低,所以多对比才是省钱前提。 4、证明自己还款能力 这里说还款能力不仅指借款人有较高且稳定收入,还包括其他一些能作为抵押资产。在部分银行,满足要求优质客户,经过特批可享受最低8.5折优惠,这里说优质客户限定标准,就包括征信、家庭资产等综合还款能力。
2019-09-14 05:15:48 -
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房屋过户有什么流程手续?
答:房屋过户需要什么流程手续 1、签署合同 房屋买卖的双方对一系列事宜达成准确的共识,包括买家对房屋现状、房屋购买价格表示认同,卖家对房屋出售价格、买家的付款方式也表示认可,在此基础上,买卖双方签订购房合同,并将买卖合同交由指定公证机关进行公证。 2、提交过户申请 房屋买卖双方携带公证后的买卖合同、个人身份证明、相关的材料到房屋管理局办理过户登记申请手续,然后等待房管局审核。 3、缴纳税费 在通过了房屋管理局对申请材料的审核以后,就可以缴纳过户的税费了,这是一笔必须的开支。缴纳完税费以后会有一张纳税证明。 4、完成过户手续 房屋买卖双方带着相关材料和纳税证明再次来到房屋管理局,完成房产过户最终手续。
2019-09-13 16:39:56 -
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房屋转让过户需要的材料有什么?
答:房子转让过户需要的资料 1.卖方: 夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。 2.买方: 身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
2019-09-13 03:18:29 -
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组合贷款的办理流程是什么?
答:办理组合贷款的具体流程如下: 1、资金监管,签署商业贷款借款合同,公积金贷款初审; 2、7个工作日初审有结果,初审通过后申报税费,缴纳税费,缴纳税费当日递交过户手续; 3、2个工作日后取新产权证; 4、取新产权证后7个工作日内出评估报告,出评估报告后买方至公积金管理中心办理组合贷款联络单;5、10个工作日后商业贷款部分审核出结果,约买方签署公积金借款合同; 6、13个工作日后公积金部分放款,公积放款后5-7个工作日商业贷款部分放款。 高新园区的流程是: 1、资金监管,公积金初审与签署商业贷款借款合同; 2、5-7个工作日初审有结果,初审通过后申报税费,缴纳税费,缴纳税费当日递交过户手续; 3、4个工作日后(不含过户当日)取新产权证; 4、取新产权证后5-7个工作日内出评估报告,出评估报告后买方至公积金管理中心办理组合贷款联络单; 5、10个工作日后商业贷款部分审核出结果,银行返还组合贷款联络单,约买方签署公积金借款合同;6、10个工作日后公积金部分放款,公积金放款后10个工作日商业贷款部分放款。
2019-09-12 16:33:56 -
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贴现率是什么意思呢?
答:贴现率是什么意思呢? 贴现率又称“折现率”。指今后收到或支付的款项折算为现值的利率。常用于票据贴现。企业所有的应收票据,在到期前需要资金周转时,可用票据向银行申请贴现或借款。银行同意时,按一定的利率从票据面值中扣除贴现或借款日到票据到期日止的利息,而付给余额。贴现率的高低,主要根据金融市场利率来决定。
2019-09-12 06:39:29 -
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房产证过户给子女如何处理?
答:父母房产证过户给子女需要办理什么手续 (1) 直系亲属之间的赠与: 第一步:受赠人提交购房资质审核 第二步:双方签订赠与协议 第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正) 第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记 直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。 (2) 非直系亲属之间的赠与 第一步:受赠人提交购房资质审核 第二步:双方签订赠与协议 第三步:双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证 第四步:拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记 (3)继承房产流程: 第一步:办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 第二部:办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
2019-09-11 20:24:50
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