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您的位置:房产超市>房产问答> 贷款>贷款流程> 影响买房贷款的额度的因素有哪些?

影响买房贷款的额度的因素有哪些?

热心网友|回答3次|2019-09-15 16:04:45
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-17 16:20:05
    房贷贷款额度取决于以下因素:
    一、首付比例:
    目前,首套房最低首付比例为20%,则意味着总价80万的房子,银行可以贷款的额度为80万*80%,即可贷款额度为64万。
    首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市首付比例也会不同,同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前,要了解银行的贷款政策,选择合适的银行贷款。
    二、 房屋房龄
    这一点主要针对二手房,银行在放贷时,会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限,通常为20-25年,比较宽松的有30年,较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房,贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆直接拒贷;可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较老的高。
  • 热心网友
    2019-09-16 16:24:55
    影响房贷额度的因素有哪些:
    一、 首付比例 首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市首付比例也会不同,例如目前非限购城市首套房低首付比例为20%,同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前,购房者要了解银行的贷款政策,选择合适的银行贷款。 二、 房龄 银行在放贷时,会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限,通常为20-25年,较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房,贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆直接拒贷;可以说房龄越短,购房者越容易获得贷款,且额度也比房龄较老的高。 三、购房者年龄 银行审核贷款时,要求购房者年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。 四、购房者职业 公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等,一般被银行视为客户;还有像机关单位、大型国企、500强企业员工,其能批复的额度也相对要高一些;这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。 五、购房者收入 购房者的收入水平一般通过6个月的银行流水来体现,收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的,月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。 六、购房者信用 个人征信可以说是银行考量购房者的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察购房者2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况,有可能造成贷款被拒。
  • 热心网友
    2019-09-15 22:14:51
    影响房贷额度的因素:
    因素一、个人征信
    个人征信是判断一个人在社会的信用良好与否的一个重要因素,也是办理贷款中起决定性的因素,征信状况不好会直接导致贷款被拒或者贷款额度下降。
    现在所有的银行和金融机构在办理贷款业务的时候,首先要查看的就是借款人的征信记录,他们宁愿相信白纸黑字上写的数据,也不相信申请人的话语。
    就银行的标准举例,明确规定了以下三种情况将会禁止贷款:
    1.贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上;
    2.到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天(含)以上;
    3.在央行个人征信系统或者银行同业账户目前状态为逾期,或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。
    因素二、借款人年龄
    借款人年龄是银行审核的第一个因素,银行审核贷款的时候通常都是要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁、40-50周岁的人群,如果是50-65周岁之间的人群,那么申请房贷时将会比较困难。
    因素三、借款人还贷能力
    不管是申请哪类贷款,银行都会审查借款人的还款能力,如果工作不稳定、月收入较低的话,不但贷款额度会受影响,而且很有可能被拒贷。
    因素四、借款人职业
    在房贷审批中,银行也会审查借款人的工作行业和职业。银行一般认可的优质客户有公务员、教师、医生、律师、注册会计师等,其更容易获得贷款。而从事高危职业的人群,在贷款时,银行会考虑万一发生危险,其无法按时偿还房贷等可能的风险。
    因素五、个人有无犯罪记录
    因债务纠纷被起诉、有犯罪或不良记录等这类人的个人信用会被认定为0,银行有权拒绝为其贷款。
    因素六、房屋房龄
    一般如果是购买二手房的话,银行审核二手房的房龄,通常要求二手房的房龄不超过20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的则要求15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,如果是遇到较为严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。
    因素七、贷款机构
    因为各商业银行的要求不大一样,做事风格也不同,所以想要获得高额度的贷款,选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家,最终选择最适合的贷款机构。

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