贷款
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空置太久的房子都会出现什么问题?
答: 你好,房子不会有大的问题,关键是空置太久,不太好,你可以请叫有关这方面的专家来查查,花不了多少钱,装修后空置一个月就可以住了。
2010-10-25 10:46:00 -
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房产证上共有人的名字可以去掉吗?
答: 没拿到房产证情况:1、是从开发商买的房子可以向开发商申请协助你办理合同的修改手续,具体要和开发商沟通,去当地登记部门办理;2、从个人手里买的二手房,直接重新签署合同即可。 拿到房产证后,如想改变,可以通过买卖或是赠与的手段,去掉人名。买卖需要签署买卖合同,赠与需要赠与公证。
2010-10-09 16:24:27 -
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营业税5年的时间该从何时算起??
答: 营业税5年的时间,按缴纳契税时间或按房产证办出时间算起的。晚办证,晚交契税会比较吃亏。
2010-09-20 17:15:04 -
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现代装修在更新换代上要怎么解决?
答: 软装饰一般分成两大部分,1家俱、灯具 2布艺和饰品 家具和灯具相对固定,可以通过家具的位置变化或布艺和饰品的更换,来实现装饰风格的改变,满足时尚的要求
2010-09-14 09:18:11 -
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浴室中的灯镜子是如何防水防雾的?
答:防水灯就是比较密封的,水气不能进入到灯罩里边。防雾镜是镜子后边有个加热装置
2010-09-14 09:12:37 -
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网线是否可以用作电话线,闭路线?
答:网线可以当电话线用,不能当有线电视线用。
2010-06-04 14:06:40 -
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中介这样做资金监管对卖方安全吗?
答:所谓资金监管,就是找买卖双方之外的第三方来监管买卖资金,这个第三方可以是银行,也可以是中介。如果是中介的话,对保证资金安全是可以做到的,当然前提是这个中介是诚信的,值得依赖的,因此需要选择信誉中介。另外还要看你们的买卖合同及贷款合同是如何约定的。建议这个存折交由卖方保管,因为卖方才是真的拿不走贷款的。如果要保证资金的彻底安全,建议还是通过银行来做资金监管,即在监管银行开设一个监管帐户,同时与银行约定,要买卖双方及中介方共同到场办理手续才能提取资金。从你说的情况上有一点没有看明白:贷款银行是工行,贷款是放在工行存折上,可是资金监管银行又是浦发,不知道浦发如何来做监管?
2009-09-16 09:15:37 -
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建筑面积和使用面积的差别是什么?
答:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积 房屋面积测量明确规定,应该分摊的公用建筑面积包含两大部分:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、门卫室及其他功能上为整栋楼房服务的公用房建筑面积。
2009-07-29 08:53:40 -
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如何规避购买二手房过程中的风险?
答: 从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方,从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌,操作比较正规的中介公司。另外建议大家在买二手房过程当中双手见面,现在市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式,现在相对来说二手房是比较抢手的,有些热点地区甚至高达一比八,一比十,这个时候也有业主急于出售,有些公司就利用这个心里,用现金形式的押房,给了业主部分还款以后,根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议,然后去公正。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不来宾,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差,可能这套房子32万拿来,可能38万卖给你,实际上买卖双方都受到了损失,有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为,但是很多购房人不知道。 另一方面要看到明确的费用清单,二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题,手续费,有时候中介公司不给提供清单,只是这个房子拿到手一共多少钱,这个房子是怎么发生,有多少是房款,有多少是契税,印花税购房人是不知道的,这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业,在实际看房的时候要了解原有物业的情况,以前的费用是否都结清,包括水电、煤、暖气,房产本身产权是否干净,有没有抵押或者问题,一个方面选择正确的中介公司,另外争取买卖双方尽量见面,另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房和一手房最大的区别在于产品的差异性非常大,选择一手房项目的时候,一般来讲可能就是几个户型,而且定价是开发商主导价格,所谓打一个折幅度是很有限,但是二手房交易标的物的离散性非常大,差异非常大,有80年代的房子,有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主,价格是可以通过对价交易和商量的过程。
2009-06-29 08:45:12 -
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10年前买的房子未办过户,怎么办?
答: 看原来是否有房产证,如果有,让业主带上房产证和身份证,你带上身份证直接去办理就可以办理。10年前买的,如果面积不大的话估计没有营业税和个税了,主要就是契税1%(90平米以下,自住,首次购房)或1.5%(90-140平米) 建议您尽快办理,避免产生不必要的纠纷。有很多这样的例子,房价上涨比较快,对方可能悔约,双倍返还您的定金,重新卖给其他人的例子也很多。
2009-06-03 08:39:31 -
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征收物业税是从新买的房产征收吗?
答: 所谓物业税,针对的不是购买房屋的行为,而是保有房屋的行为征收的税金,所以,如果征收,凡是符合规定的房屋,都要征收物业税,目前物业税还没有出台。
2009-05-31 09:29:49 -
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婚前共同买房一定要做财产公证吗?
答:房产证上有你们两人的名字就是共有财产了,公证多此一举。
2009-05-27 17:57:44 -
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婚前财产公证是怎么回事?怎么做?
答:您好,关于您的问题,回答如下,以供参考: 1、首先,你所问的是婚前财产公证的问题; 2、根据相关法律规定,婚前财产公证条件是: (1)必需是男女双方一起去办理。 (2)婚前财产公证,在婚前或婚后都可以进行.因为这种公证只是针对双方各自婚前的财产进行公证。 3、就你所说的情况并按照以上规定,为了防患于未然,建议你做一下婚前财产公证。 具体需要的手续与收费数额,各地公证机构的规定不同,你要到财产所在地公证机构咨询一下。
2009-05-27 09:52:19 -
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选房时 一定要在细节方面考虑周全
答: 在当下的楼市中,不少都是初次购房者,由于买房经验欠缺,难免会考虑不周,那么,首次置业的人应该注意哪些购房“琐事”? 户型面积 对于一些刚参加工作的年轻白领人士来说,最好不要企图一步到位购买大户型,可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓。一方面,这样的户型面积虽然不大,但是各项功能齐全,生活舒适性并不会降低;另一方面,支付压力小,实用性强。将来随着收入的增加和积累,可以将此房出售或出租,再另外购买面积大一些的房子,从而保证了进退不愁。 贴心提示:理想的户型最好是厅卧分开,卧室的私密性能够得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求。 小区环境 社区环境的考察可以体现在多个方面,例如物业管理的成熟,了解小区的维修保养是否及时,有没有失修失养的现象,保安是否尽职等;交通的便捷性,要看房子附近有没有地铁、公交车站等;商住有无分区,至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全;社区周围的生活配套应该比较完善,应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。 贴心提示:尤其要在晚上去考察,因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无无证小贩摆卖及其他情况引起的噪声干扰等。 房屋质量 最值得关注的是观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量,所以墙角是体现建筑质量的关键地方,如果发生地震等灾害,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。另外,应该注意通风状况是否良好,采光是否充足等,尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。 贴心提示:有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩,因而,看房时必须注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。 注意细节 车位是否充足,房间的设计是否合理,装修是否符合自己喜好,配套设施是否适合生活所需,物业收费、取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。 贴心提示:购房者特别要注意的是,一定要问清楚房屋产权状况,以免以后发生纠纷。 专家建议,置业者在选择二手房时,千万不要因为着急而草草地确定购买,而应该多看看,多比较。因此,您可以选择大型的专业房产中介公司,以了解更多二手公寓的价格,从而可以选择到性价比更高的二手公寓。
2009-04-28 11:51:06 -
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父母给子女过户房子,需要什么手续?
答:1、到房屋所在地建委办理;2、赠与协议需公证;3、仅交契税就可
2009-04-22 16:03:39 -
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继承的房产是否为夫妻的共同财产?
答: 如果父母在生前没有明确将房子赠与你,或者也没有关于去世后这套房子如何处置的遗嘱,那么这种情况是法定继承,算作夫妻的共同财产。如果是增与,明确只赠与给你一方的为你的个人财产,否则为共同财产。如果是遗嘱继承,同受赠的道理一样,明确遗嘱给个人的为个人财产,否则为共同财产。
2009-04-10 10:37:06 -
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能否在异地办理住房公积金贷款购房?
答: 住房公积金不可以异地贷款,比如你公积金缴存在广州,到海口买房贷款肯定是不行的。但你可以买完房后把公积金帐户里的钱提取出来用作还款或装修! 楼上说的可以转是你如果调离原单位,再海口上缴公积金和原单位办理转移申请,就可以贷款!公积金贷款必须满足连续缴存12个月以上并且贷款时还在继续缴存着!
2009-03-12 09:57:34 -
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给了开发商钱,房子却要被法院拍卖
答: 从叙述上分析,在整个房产部门和银行贷款的过程中开发商用的都是李某的名字,也就是说你的资料没有出现在任何政府部门和银行的相关文件里,也就是开发商没有用你的名字备案,否则房产证应该写你的名字。 建议: 1、保存好购房合同和交款票价,并仔细查看购房合同上是否有陷阱(最好请律师看看); 2、做做李某的工作,争取他的配合,在这类骗贷案件中,李某其实也是受害者,如果他不配合你,他的罪名更大; 3、如果你只有这一套住房,法院是不能赶你出去的; 4、在事实清楚的情况下,不要害怕,法律还是会伸张正义的。
2009-02-13 11:01:23 -
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特殊情况下,能不交房产转让的契税?
答: 当然要交。因为必须通过买卖才能过户,这就要求买卖双方都必须按照国家规定缴纳税费。买方缴纳契税,卖方缴纳个人所得税和营业税(满二年的免)。
2009-02-11 10:54:14 -
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贷款买房,这样的付款方式怎样公证?
答: 你们这种情况是可以申请公积金贷款,贷款额度是根据贷款人(你们其中一方)每月所缴纳的公积金数额来决定的,买房后不能同时支取两个人的公积金,因为你们目前还处于未婚状态。贷款和支取是两个不同的过程,如果买房后需要共同支取公积金,需要双方已婚并提供相关证明才可以。
2009-02-04 11:41:41
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