贷款
-
3个回答
个人房产买卖过户应该怎么办理?
答:怎么办理个人房产买卖的过户呢 私人之间的房子买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续,买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。 房子买卖的时候要到有关房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。 由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。我们等待领《房屋所有权证》,然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
2019-09-02 15:41:56 -
3个回答
二套房房贷政策是怎么样的呢?
答:二套房房贷政策 国家相关部门规定:对想要购买首套自住房且套型建筑面积大于90平方米的家庭,贷款首付款比例一般不能低于百分之30;对贷款想要再购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例一般不能低于百分之50,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,对贷款购买第三套或更多套住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
2019-09-02 10:05:22 -
3个回答
房屋赠送和过户是哪个划算?
答:房屋赠与和过户哪个划算? 房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下: 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
2019-09-02 09:43:18 -
3个回答
房产抵押贷款怎么办?
答:房产抵押贷款怎么办理 1、借款人准备相关资料:在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同. 2、银行流水对账单:根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。 3、向银行申请贷款:房屋贷款的额度一般在5000元以上,房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率,贷款期限一般为5至30年,还款方式一般有等额本息,等额本金两种方式,前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可以根据自身情况灵活选择。 4、银行审核房贷:在申请完房贷后,银行就开始了对借款人的资质审核。 5、银行审核通过,办理相关手续:银行在通过借款人的房贷审核,同意批贷后,借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
2019-09-02 05:56:08 -
3个回答
为什么小额贷款利率很高?
答:小额贷款的利息之所以高有以下几方面原因: 1.小贷公司一般是专人负责,贷款的每一个环节——申请、审核、放款,都需要专人办理。而商业银行的贷款流程则要简单得多,贷款期限也比较长。小贷公司为了降低风险,一般不超过三年,甚至更短,无形中增加了成本。 2.银行的贷款额度一般都比较高,少则几十万,多则上百万,其用户一般属于优质客户;而小贷公司贷款额度一般都比较低,从几千到几万不等,客户的资质无估量,只有提高贷款利率才能覆盖放贷风险。 3.商业银行具有吸收存款和发放贷款的两个基础功能,可以凭借国家政策和自身的信誉获得大量储备资金;而小贷公司或网贷平台不具备吸收存款的功能,其放贷资金只能依靠自有资金,成本自然很高。
2019-09-01 18:56:22 -
3个回答
房产过户方式一共有哪些?
答:房产过户方式总共分为三种 1.继承方式过户 2.赠与方式过户 3.买卖方式过户
2019-08-31 22:34:46 -
3个回答
首次买房贷款需要注意的问题有什么?
答:首次购房贷款需要注意什么? 1贷款前准备 许多购房者由于刚出社会,一般首付都是由家里人支付。但是在按揭贷款时,银行会查购房者的银行流水,所以,在购房前,要为自己做一个漂亮的流水帐。 2房前别频繁换工作 工作不稳定,也会导致贷款难以审批。所以,为了银行贷款能够审批通过,在购房前不要频繁换工作,可以先在一个公司干着。 3提交真实资料信息 银行会对贷款者的身份进行严格审核,要是发现资料造假,那么贷款会被拒,而且短时间内不能再次申请。所以,申请银行贷款时要提交真实资料信息。 4一年之内不要提前还款 按照银行贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。 5按时足额还款 获贷后,借款人一定要按照贷款合同上的规定,按时足额还款,以免留下不良信用记录,造成不必要的麻烦。
2019-08-31 17:57:23 -
1个回答
自由职业者能申请按揭贷款买房吗?
答:银行担保只能是父母,要求年纪不到60周岁所需要的资料:你哥的户口本、收入证明、单身证明、无房证明、购房合同及发票;你哥父母的户口本(需要和你哥的户口在一起,能直观看出是家人关系)、收入证明、结婚证。如果你哥因读书之类迁出嘉兴的,还需要提供在嘉兴一年以上的社保证明或税收证明
2013-01-13 19:01:37 -
1个回答
请问现一套房子要公摊面积有多少?
答:公摊面积 = 建筑面积×公摊率 公摊没有限制的,但是一般情况下: 1、多层(6层以下)公摊率为:5%~8%; 2、小高层(11层以下)公摊率为:8%~15%; 3、高层(18层)公摊率为:15%~18%; 4、高层(33层以下)公摊率为:20%~25%
2012-11-16 14:08:10 -
1个回答
承租人在什么情况下可以解除合同?
答: 在房屋租赁期间,如果存在以下情况,承租人就可以单方面解除合同:(1)出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付。(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的。(3)出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的。(4)出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。参考法条:《合同法》第九十四、二百三十二、二百三十三条。
2011-12-12 11:13:30 -
1个回答
二手房在装修过程中应该注意什么?
答: 1、旧材料一律改环保材料2、地板表层厚度有要求3、随意拆改结构导致墙体塌陷4、卫浴间漏水惹来麻烦5、水电路燃气管线老化严重6、新刷墙面频频掉漆7、插座太少不便使用 注意施工现场安全尽量不要吵到邻里邻居注意室内线路不要太乱,要尽量保持线路直线安装。要把水电改造放在第一位。
2011-10-08 15:52:31 -
1个回答
公房上市后物业服务费用如何交纳?
答: 公房上市后,原有产权单位不再承担交纳物业服务费用的义务。物业服务费用由房屋购买人承担。
2011-08-09 15:16:20 -
1个回答
分期房屋可以办理二次抵押贷款吗?
答: 可以办理,只要找正规贷款公司帮您把之前的贷款余额和银行结清出结清证明,就可以以现有的评估值再做二次抵押贷款,贷款的额度更高,可以用于周转经营等。
2011-08-09 11:48:15 -
1个回答
领取拆迁补偿金所需要的所有证件?
答: 领取拆迁补偿金所需要的所有证件:原房产权证书、身份证(产权证上登记人的)、户口本、拆迁补偿协议书。
2011-05-06 16:05:30 -
1个回答
没有房产证,现在能将房子转手吗?
答: 只要购买方同意并且付款,可以售出的,只是要办理一个公证(因为你们现在无法办理过户手续),说明现在房子的状况,同意房子一旦拿到产权证书马上办理过户(保障购买方的权益)。只是希望开发商真的可以按时办理产权证书,否则你朋友买了,迟迟不能办理过户,恐怕会有伤朋友间的交情。
2011-04-29 15:46:44 -
1个回答
亲兄妹间赠送房产,税是怎么交的?
答: 赠与方,0.05%印花税;受赠方,3%契税,0.05%印花税。若是亲兄妹,为直系亲属,赠与房产免营业税、附加税、个人所得税。
2011-04-15 11:22:58 -
1个回答
房产归属的问题,请大家帮我看看?
答: 因为房本是00年办的,而且你父亲和你后母已经一起生活了 5年以上,所以你父亲现在住的房子属于他们夫妻的共有财产,所以1,你后母的儿子是有继承权的,如果他尽到了赡养义务。 2,你父亲占有该房产的一半,他办的遗嘱只能公证该房屋的一半,他把所有的房子公证给你是无法办理的,也是无效的。 3,如果你有遗嘱的话,你只能拿到这个房子的一半,另外你后母的一半,如果没有遗嘱,你也可以和你后母的儿子平分。
2011-03-24 10:10:01 -
1个回答
房子卖掉给她点好处我该如何处理?
答: 房产证上是妹妹的名字,出售需要她签字的。她有依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,受到法律保护的。
2011-01-06 10:21:53 -
1个回答
住房和商铺赠予更名需要交什么税?
答: 1. 赠与契税3%。2. 目前中国没有遗产税。3.属于原先拆迁安置的,应该可以不算在新购的指标中。但如果是在二手房中购买的拆迁安置房,应该还是算在新购二手存量房的限购范围内的。
2010-11-30 09:53:11 -
1个回答
我们父母自己还有一次购房机会吗?
答: 你好,如果孩子已经成年了可以算作另外一户家庭。你们父母还有一次购房机会。
2010-11-18 10:12:29
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态