贷款
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提前还公积金贷款时,利息怎么算?
答: 公积金贷款利息按贷款期限分:1-5年和6-30年。2008年内曾几次下调,最后一次12月23日公布的公积金贷款利率为:1-5年3.33%,6-30年3.87%。如果您是一次性提前还清全部公积金贷款,则只需提出申请,然后将剩余的公积金贷款本金全部还清即可(剩余的公积金贷款本金是不需要再付利息的);但是以前还贷时已经付过的利息是不能退的。
2009-01-23 10:47:40 -
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申请购房组合贷款注意之处有哪些?
答: ①所购住房应该符合申请银行的个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的购房贷款范围;②在具备申请个人住房公积金贷款的资格的同时,还应具备个人住房商业性贷款的条件;③申请个人住房组合贷款,个人住房公积金贷款最高为30万元。④申请个人住房组合贷款中个人住房公积金贷款部分,按个人住房公积金贷款利率计算;个人住房商业性贷款部分,按个人住房商业性贷款利率计算。
2009-01-09 10:22:56 -
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交房后未入住的房子是否要缴纳物管费
答: 你好!需要交的!按照建设部颁发的成价费[2004]239号文件规定,物业管理服务费是自合同交房之日起就应该足额向物业管理公司缴纳服务费,因为物业公司从事的都是公共区域的工作,业主是否入住物业公司都要投入人力资源进行管理.但有的城市不入住,物业费可以只支付50%!
2008-12-29 11:21:32 -
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房产证归属问题?
答: 文件不可与《继承法》、《婚姻法》等相抵触,所以不会有这种所谓的文件出台。婚后房产,房产证只登记夫妻一方的名字,另一方拥有50%产权,如有继承的情况出现依法拥有继承的权利。
2008-11-25 14:08:14 -
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关于购房按揭贷款的共同还款人问题?
答: 本人改正一点。不论是否结婚,在买卖合同以及按揭合同中都可以写两个人的名字,这是所谓的产权共有、抵押也要共有。 你的情况比较明确,你只负有还款的义务,没有分享房产的权利,所以,该房子对你没有任何权利。同时,即使以后你们结婚了,也不能享受,这可查证新的婚姻法。 建议:第一,如果你们贷款还没有发放,那么赶紧联系开发商,让其更换两人名字的购房合同,然后递交到银行,办理新的贷款,只要开发商答应了,银行那边的手续很简单的。只需要在借款合同等共有人处补签你的名字及一些证件即可(身份证、户口本等); 第二,如果贷款办下来了,那么只能等贷款还清了,你们双方在结婚的前提下,拿着产权证、身份证、结婚证到建委办理共有变更,很简单,费用很少;第三,男人嘛,大度点,放手一搏,为爱人牺牲点(前提这个朋友是你的女朋友,将来或许是老婆); 以上是本人工作内容以及亲身经历,地区不同政策不同,只供参考。
2008-11-19 13:48:06 -
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贷款中的房子,如果断供,什么后果?
答: 银行一是拍卖你抵押的房产,你的损失较大,不足部分仍然向你追索,同时银行也可以不拍卖你的房产,因为抵押权比较稳,可以冻结你的其他财产,如银行存款基金、股票等,还可以到单位执行你的工资,或者其它资产如车辆非本笔贷款房产,银行查不到你其它财产后,再拍卖你的房产。 你可以咨询一下律师。
2008-11-18 11:24:28 -
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在不买房子的情况下如何领取公积金?
答: 进行建造、翻建、大修自住住房可以提取。假设暂无新的购房计划,他想将原有房屋进行翻修,那么需要提前相应装修合同才能进行提取。另外,如果是需要改建或者大修的自住住房,根据规定需要提供规划管理部门、土地管理部门批准的文件就可提取住房公积金。 租房也可以提取。 除了购房可以支取公积金以外,租房也可以提取公积金。但是却有一条严格的要求限制,即如果房贷者个人分摊的房租已经超过了本人工资收入的5%,那么超出的那一部分是可以提取公积金来支付的。但需要注意的是,用于租房提取的公积金需要出示房管部门认可的有效契约、上一年的交费发票和单位开的收入证明等。如果公积金缴存者有这方面需求的话,一定要注意保管好相应的文件及发票,在申请时准备好原件和复印件。 如果职工在缴存公积金的过程中与原单位终止了劳动关系,那么这种情况按照规定职工本人只需要出具的单位解除劳动合同证明,即可以办理住房公积金销户支取了。 再者,对于移居国外却已缴存住房公积金的人群,其国内的住房公积金也是可以提取的,只需到相关部门办理销户手续,即可将住房公积金账户中的缴存款提出。
2008-11-14 13:44:52 -
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房屋买卖的问题?
答: 这种是属于开发商和承建商的抵款房。他们之间是一种债务关系。这种情况是这样的:开发商差承建商的工和程款,没有现金支付,所以就抵房子给承建商。一来可以抵债,二来可以推销房子。但这种情况他们之间都有合同的,你如果要购房此房就要1。直接和开发商签合同,而且极实要求开发商到房交所备案(这样才能保障你的合法权利,防止一房二卖和你现在遇到的事情)2。因为你买房的房款是给承建商的,那么最好是你要留一份开发商和承建商之间的抵款合同(复印件)留个依据。弄清他们之间的关系。
2008-11-05 13:51:19 -
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如何承继房产证?
答: 根据《继承法》有关规定,首先要看有无遗嘱。 如有,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱,则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权,必须到公证机关办理继承公证,然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。 1、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税.赠予房产的承受人要纳契税.税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同.计税依据为评估价值或税务核定价值。 2、不享受减半征收的税收优惠。根据财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知(财税字[1999]210号)第一条规定“个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税。”享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。 3、另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等(需要测绘的话)。 4、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税,因为未规定要缴纳。
2008-10-23 11:27:07 -
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公积金贷款问题?
答: 符合公积金贷款条件的购房者可以申请使用公积金贷款购房,比之商业贷款其最大优势是利率优惠。最新贷款基准利率5年以上为例,商业贷款7.74%,而公积金贷款为5.13%。
2008-09-25 16:01:34 -
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房子可以写父母的名字,我来贷款吗?
答: 不能,要房屋共有人才能承担还款责任。
2008-09-08 14:13:58 -
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住房公积金问题?
答: 正常的住房公积金的缴纳是按工资收入的12%进行的(以前的比例是8%),即个人和所在单位同时缴纳个人工资额的12%。 账户里每月存入1000元的话,应该是500元你缴的,500元你单位帮你缴的。包括了单位帮你缴纳的那部分。 公积金是个人和单位各缴一半,国家不给补贴!
2008-09-08 14:05:22 -
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购房提取住房公积金是否有时间限制?
答: 职工购房在不申请公积金贷款的前提下提取住房公积金,除购买公有住房可以在支付房款时直接使用公积金冲抵房款外,购买其他各类房屋都需在产证办出后方可申请提取,同时职工自产证发证之日起有六个月的办理期限,超过六个月未申请提取的,将视为自动放弃;职工购房申请住房贷款的.可以在放贷后,与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》,使用住房公积金冲抵住房贷款;职工提前结清住房贷款(结清时未使用住房公积金)的,可以在结清后一次性提取住房公积金账户储存余额,同时职工自结清之日起有三个月的办理期限,超过三个月未申请提取的,将视为自动放弃。
2008-08-18 10:07:16 -
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购房预定款性质的费用可以退还吗?
答:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质的费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。
2008-06-25 14:08:43 -
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是否可以认购内部认购时期的房地产?
答:根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定,房地产预售须经主管机关批准并获得《房地产预售许可证》后,才能预售。所谓内部认购,实际上是发展商逃避主管部门的管理,在取得《房地产预售许可证》前的一种非法行为,其行为不受法律保护,是无效的。因此不能认购内部认购时期的房地产。
2008-06-25 14:07:29 -
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《房地产预售许可证》包含哪些内容?
答:《房地产预售许可证》包括下列内容:(一)预售许可证编号;(二)发展商名称;(三)项目名称;(四)项目坐落地点;(五)土地使用权出让合同书号、地块编号;(六)《房地产证》编号、栋数;(七)批准预售的建筑面积,其中包含的各类建筑面积和套数、间数;(八)发证机关、有效期;(九)附注内容等。
2008-06-25 14:05:55 -
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什么叫做认购书?
答: 认购书是广泛存在于商品房销售中的一种文书。由于其独特的法律地位和对双方权利义务不甚清晰的界定,由认购书及其中定金所引起的纠纷正日渐增多,成为人民法院亟须解决的实务问题。认购书(又名认购意向书、购房订购单)是商品房买卖双方在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书的内容一般包括: 1.双方当事人基本情况; 2.房屋基本情况(含位置、面积等); 3.价款计算; 4.签署正式契约的时限约定。这其中并没有包括定金条款。 当然,以上仅为就一般情况而言,因认购书由开发商自行制订,内容详略程度差异较大。
2008-06-25 14:05:00 -
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开发商不得采取哪些方式销售商品房?
答:房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。
2008-06-25 14:01:14 -
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在房地产广告中,不得包含哪些内容?
答:房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行的说明,不得有悖社会良好风尚。预售商品房广告中不得出现融资或变相融资的内容,不得含有升值或者投资回报的承诺;不得出现返本销售或变相返本销售的内容;不得出现售后包租或变相售后包租的内容。
2008-06-25 13:57:51 -
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房地产销售广告应当包括哪些内容?
答:房地产开发企业的房地产销售广告应当包括下列内容:(一)楼宇地点、竣工交付时间、售价等;(二)预售的,应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产预售许可证》证号;(三)现售的,应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产证》证号。广告经营与发布单位不得为房地产开发企业发布不具备前款规定内容的房地产销售广告。
2008-06-25 13:57:30
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