赠与
“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的 转移。房产赠与手续怎么办?赠与行为一般要通过法律程序来完成,即签订赠与合同(也有口头合同和其它形式)。房产赠与人和被赠送人首先要签订房屋赠与的书面形式合同。双方再一起携带房屋产权证和房产赠与合同等材料到当地的房产局办理缴纳相关费用的事宜。房产赠与必须要进行公证,并且会收取赠与公证费。然后双方一起到房产局去办理房产的产权转移的申请和登记手续,并且还要提交相关材料。最后双方交接房屋和钥匙。
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房产赠与如何办理?房产赠与注意事项有哪些?
房屋赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关规定,受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房屋赠与行为才具有法律效力。一般来说,办理房屋赠与手续必须经过以下几个步骤:一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续,但收费较遗嘱公证高很多,而且无特殊情况不易撤销,房屋一旦发生了产权变更,即使后悔也无法改变。所以要特别提醒,办理赠与必须慎重。另外需要补充的是,根据《合同法》第一百九十二条规定:“受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:一.严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;二.对赠与人有扶养义务而不履行;三.不履行赠与合同约定的义务。也就是说,如果想撤销赠与行为的原因是这三种情况,即使已经办理了过户手续,那也同样可以有权撤销。不过要在知道撤销原因之日起一年内行使,过了时效就丧失撤销权了。
2020-11-12 10:48:02 -
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2020-07-14 17:53:00 -
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2020-07-14 11:45:00 -
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2020-07-04 20:47:00 -
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2020-05-16 21:01:00 -
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关于过户与赠与。
赠与没有亲属之分别但赠与的房产以后买卖的话是要交纳20%的税费的
2020-05-12 09:54:16 -
房子买卖过户流程与费用?房子赠与过户具体流程?
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赠与房产后如何办过户手续?要是赠与房产要注意什么?
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2020-01-15 10:50:30 -
房产赠与如何过户手续?房产赠与的手续怎么办?
房产赠与如何过户手续?房产赠与的手续怎么办?赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移,一般通过签...
2019-12-23 16:16:42 -
赠与房产再过户费用?父母赠与房产过户政策?
赠与房产再过户费用?父母赠与房产过户政策?房子对于我们来说可以说是一种保障,随着买房的人逐渐增多,父母也都在给孩子创造一个好的环境,因此出现赠与房产的现象越来越...
2019-12-23 16:02:08 -
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赠与房产要怎么赠与?房产赠与流程是哪些?
房产赠与要想完成,作为赠与人需满足以下条件:1、赠与人必须是房产所有人,且具有完全民事行为能力(18周岁以上);2、自愿赠与,没有任何其他外力促成。作为受赠人需要满足以下条件:1、受赠人须按照相关规定缴纳税、费;2、自愿接受赠与。注意,在限购城市,受赠人须取得当地购房资格,如北上广深。在这里我们将房产赠与分为两类:第一类,直系亲属间的房产赠与这类房产赠与一般发生在父母和子女、夫妻之间,例如,父亲名下房产需要提前过户给女儿,这时候继承过户就不适用了,只能采用赠与过户。第二类,非直系亲属之间的房产赠与这类房产赠与发生在非直系亲属之间,受赠人不是自己的父母或子女。房产赠与的流程(以直系亲属为例)1、资格审核这里主要是审核受赠人是否够购房资格,特别是在执行限购政策的城市。2、签订赠与协议由赠与人和受赠人共同完成。3、赠与公证公证是房产赠与关键的环节,如果赠与人和受赠人在同一户口簿上,则需做亲属公证,如果是非直系亲属怎需要办理赠与协议公证。4、房产登记直系亲属携亲属公证书到房管部门办理产权转移登记手续,并完成相关税费缴纳。最重要的税费直系亲属赠与:免营业税、个税。需要交契税和工本费。非直系亲属赠与:营业税、个税、契税、工本费。关于营业税:目前税率是5.6%,但5月1日后,“营改增”将生效,到时将按照增值税税率5%来执行。契税标准:首套房90平米以下为1%,90平米以上为1.5%;二套房90平米以下1%,90平米以上(含)2%,其中北上深二套房契税标准仍为3%。
2019-10-16 08:13:12 -
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赠与房产的过户费用有哪些?
赠与房产过户需要缴纳多少费用 1、签署确认书:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。 2、评估:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证:赠与公证费是评估价的2%。 4、缴纳税费:房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元。
2019-09-24 06:35:19 -
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兄妹之间房产过户可以走赠与吗?
可以走赠与,赠与的房算限购套数。答:A、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。 B、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。在此,市民要注意的是,房屋赠与也是要缴税的。 C、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证,公证费一般为总房价千分之一。 D、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:a、申请书;b、身份证件;c、原房地产产权证;d、赠与书及公证书;e、契税收据。 E、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
2011-11-07 11:49:20 -
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婚前个人买的婚后卖过户需婚姻证明吗?
要分情况而定哦:1、 如果你是新证就是一个绿色的房地证,那么在买方是全款的情况下,你可以自己带上身份证和房地证去过户;2、要是你的房产证是两个证(老证)那么你就得开出婚姻证明(未婚证明、离婚未再婚证明、结婚证)你居然结婚了,就得夫妻双方到场哦。
2011-09-13 10:06:07 -
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未成年房产转移可以说赠予吗?
根据《民法通则》规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。也就是说,除非将孩子的房产权转移给父亲,是为了孩子的利益,否则监护人无权处理孩子的房产。所以监护人要将被监护人的房产权进行转移,必须首先到公证处作公证,声明不损害被监护人利益,并保证房产权转移后所得款项全部用于被监护人的学习和生活,然后带好公证书及其他相关书证到使监理处才可办理房屋产权转移手续。父母转移孩子房产,所得款项只能全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母就要承担赔偿责任。
2011-08-29 15:21:13 -
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关于赠予
公证费大概是房屋总价的2%左右,契税的基数是根据房屋评估价格计算的
2009-09-28 10:22:33 -
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关于赠房
赠予方式比买卖方式要节约一些税费,买卖房产主要要交以下几项费用:个人所得税、契税、印花税等。如果房产属于两年内转让的,还需缴纳营业税及附加费用。赠予房产则是涉及公证费、契税、印花税。
2009-09-26 22:19:08
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