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您的位置:房产超市>房产问答> 贷款>房贷利率> 怎样买房贷款划算?

怎样买房贷款划算?

热心网友|回答3次|2019-09-14 05:51:41
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-16 06:07:01
    怎么贷款买房划算
    1、房贷,期限越长越好
    房贷的期限期限越长越好,如果你找到了高收益投资渠道,那么贷款期限越长越好。
    2、首付,有钱尽量多付
    有钱的话,首付尽量多付,普通百姓要能借到银行的大笔钱,利率还给打折,也就是房贷了,因此要善用这个机会。从长期看,货币总是贬值的,现在每月还1万多元,可能是巨款,但20年、30年后,每月还1万多元可能认为是小菜一碟。
    3、还贷,按方式和时机算
    按方式和时机还贷的方式,为了减轻将来的支出压力,很多房贷者选择提前还贷。其实,有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式,像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者,不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。
  • 热心网友
    2019-09-15 06:11:51
    怎么买房贷款比较划算
    1、尽量采用公积金贷款。从目前的贷款利率执行情况来看,商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例,商业贷款基准利率为6.55%,而公积金贷款基准利率为4.5%,比商业贷款基准利率低约2个点。   2、以贷款50万元,贷款时间20年,等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款,总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款,只需支付利息225937.48元。也就是说,使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。   3、公积金贷款额度不够支付房款,可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式,组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。   4、选择等额本金还款方式。还房贷的方式主要有两种。是等额本金还款。采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每月负担会较大。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。
  • 热心网友
    2019-09-14 12:01:47
    如何买房贷款划算
    1、房贷跳槽
    所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找实惠的银行。
    2、按月调息
    按月调息的方式,2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。
    3、公积金转账还贷
    有关公积金转账还贷的方式,在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,降低每月公积金的还款额;缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
    4、提前还贷缩短期限
    有关提前还贷缩短期限的方式,专业人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已 过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

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