房贷利率上调对原买房贷款已正常还款的人有没有影响？

　　目前各大城市纷纷上调贷款利率，平均涨幅约在20%左右，一般来说，银行房贷部分会有三种方式，一种是固定利率，比如签订合同的时候说利率是5%，那么即便未来利率上涨，也依然是按照5%来结算利息，反之亦是如此，遇到利率下调，那么购房者依然按照订立合同时的高利率来执行。 还有一种贷款方式，是随着基准利率变化而变化，这是比较普遍的还贷方式，不过为了确保利率市场的稳定，一般这种贷款模式的生效时间是固定的，通常从第二年的1月1日起开始实施。所以，就算是央行在2月份时候说要加息，可是购房者也没有必要担心，新的贷款利率要从次年开始执行，还有一定的缓冲时间。 最后一种还款方式是按月调整，也就是说随市场变化来定，不过银行为了让让购房者有一个心理准备和筹集还贷资金的过程，通常约定是当月告知利率调整，但是下个月开始生效。这样一来，就是紧跟市场利率的节奏了。

　　我觉得目前的状况儿说，是有一定的影响，但是我觉得效果也不会是很大的，毕竟房子是现在年轻人的一种必需的物品。是，现在说会买房是一种潮流，几乎结婚的标准就是要买房。

　　首先从现在社会的状况来看的话。因为现在越来越多的年轻人面临着要结婚，而结婚的第一件事可能就是房子的问题了吧。所以我觉得这个会给年轻人带去了一定的负担。

　　再一个就是对于炒房者来说，首套房子的利率上涨可能对他们的影响并不是很大。因为一般购买首套房的更多的应该都是一些没有房子的人，而去选择买房。所以我觉得如果想要一直和房的话，应该是对于那种多套房子的人。这样的话才能够有效地抑制，因为首套房的话可能对他们的意志性并不是很大，而是会减少了一些必须要买房子的人的激情。

　　贷款基准利率调整，不会影响已经还款的利率和本金，只会对接下来要还款的金额会产生影响。

　　和贷款基准利率相对应的是存款基准利率，现在活期存款基准利率是0.35%、三个月存款基准利率是1.1%、半年存款基准利率是1.3%、一年存款基准利率是1.5%、两年存款基准利率是2.1%、三年存款基准利率是2.75%，也就是咱们平常去银行活期存款和定期存款的基准利率，银行一般也会根据基准利率相应的浮动。

　　利率上调，买房的负担肯定会增加。以商业贷款100万元、采用等额本息贷款期限30年计算，首套房执行基准利率时，月供为5307元;如果利率上浮10%，利率提高到5.39%，月均还款额为5609元，每个月要多还302元，这也就意味着，如果利率上浮10%，购房者30年按揭要多掏108,720元房贷。