卖房
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商铺怎么估价?
答: 一般来说商铺投资的价值评估主要看有多大增值空间。至于商铺的选择那就要看商铺位于都市里的哪个商圈,以及是否在商圈里的核心位置。还有就是商铺的展示面和通达性。最后就是商铺本身的格局,开间进深比,有没有梁柱。商圈,位置和格局。这三点缺一不可,哪一个因素比较差的话都会极大地影响商铺的价值。
2019-09-11 15:23:49 -
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什么是房产估价?
答: 房产评估是指房屋的所有权人和相关人员,为了特定目的,请求评估人员对房屋的价格进行合理的评定。
2019-09-11 00:27:32 -
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二手房评估价格是怎么算的?
答: 评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有。公产的评估费为50元人民币整。私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五,据我所知千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介,一般评估公司竞争十分激烈,房屋评估价格的千分之一一般就会出评估报告了。
2019-09-09 16:04:13 -
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房屋估价收费标准是什么?
答: 贷款的评估费用根据您办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同。(一)商业贷款住宅的评估费为600元,交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费,若已缴纳,过户后,会将之前缴纳的退还给您。住宅类房产以外的其他房产:(1)如果是写字楼,评估值小于200万的,收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万,评估费按评估值的1‰。(2)如果是别墅,评估值小于500万,收取评估费1000元;如果500万≤评估值<1000万,评估费为2000元;如果1000万≤评估值<2000万,评估费为3000元;如果评估值在2000万(含)以上,那么评估值每超出1000万加收1000元的评估费。(二)公积金贷款,公积金贷款评估费为评估值的3‰,1500元封顶。(三)组合贷款,组全贷款评估费为评估值的3‰,1500元封顶。
2019-09-08 14:19:46 -
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房价估价网评估二手房流程是什么?
答: 1备齐按揭所需资料到银行面签; 2评估公司出现场评估; 3评估公司出初评报告; 4银行审核; 5银行审批通过后,评估公司出正评报告。
2019-09-07 10:55:50 -
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有哪些影响房产估价的因素?
答:影响房产估价的因素有很多: 楼龄 在买房的时候,建议不要选择房龄过老的房屋,房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时,会考虑房屋的折旧率,通常按每年折旧2%计算。 楼层 顶层:-5% 次顶层&次低层:-3% 中间层:+3% 如果底层带有户外花园、顶层带阁楼,价格可能更高些。 朝向 价格影响最高+8% 朝向好:+3%~8% 朝向不佳:-2~-5% 物业 价格影响最低-5% 无物业管理:-5% 非独立封闭小区:-5% 位置 价格影响幅度:-15%~+15% 临街:-15% 环境幽静:+15%
2019-09-07 08:12:56 -
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房地产估价的方法是怎么样的?
答:房地产估价方法有哪些? 一是,近期市场上相似的房地产是以什么价格进行交易的,这是基于理性的购买者愿意出的价钱不会高于其他买者近期购买相似房地产的价格。 二是,该房地产出租或自营预计可以获得多少收益,这是基于理性的买者愿意出的价格不会高于房地产的预期收益现值之和。 三是,如果重新开发建设一种相同或相似的房地产预计需要多少费用,这是基于理性的埋置愿意出的价钱不会高于重新开发建设相同或相似的房地产所付出的代价。 由此产生了三种评价方法:比较法、收益法和成本法。
2019-09-06 03:20:23 -
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二手房评估价格由什么决定?
答: 一、主观因素 1、房屋户型影响二手房评估价,房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右; 2、房屋楼层影响二手房评估价,塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%; 3、房屋的使用年限会影响价格的评估,房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高; 4、房屋朝向影响二手房评估价,塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向; 除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。 二、客观因素 1、地理位置 地理位置影响二手房评估价,房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高; 2、市场行情 市场行情影响二手房评估价,房屋评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的; 3、前景规划 前景规划会影响二手房评估价,城市的未来发展影响着房价的走向,同时也影响着银行对房屋的评估值的高低; 4、消费者心理 消费者心里也会影响二手房评估价,购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响,如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋,或者某区域急于买房的人较多,那么,供求关系的影响下,这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
2019-09-04 10:08:00 -
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上海房价估算费怎么估价?
答: 上海二手房评估费的规定如下:二手房的过户税费如下: 1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);5.工本费:80元(买方出); 备注:房屋的评估价是根据房屋的评估总价来计算的100万以下的基本是400元-600元,如果是100万以上的就是根据房屋的评估价的千分之1.5计算的。
2019-09-03 16:03:47 -
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二手房评估要注意什么?
答: (一)区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。这些区域因素主要有哪些呢?一般包括如下方面: 1、基础设施与公益设施是否成熟; 2、交通条件如出行是否方便,购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率,物业管理情况; 3、人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。 (二)个别因素。个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体有: 1、房屋的结构不同,房屋的造价就不同,使用年限也不同,当然就影响房屋的价格; 2、房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况,也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。
2019-09-01 06:19:36 -
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北京二手房什么情况下需要估价?
答: 1、向银行申请房贷需要用到二手房评估价,办理住房按揭贷款的时候,银行会委托评估公司进行评估,又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款; 2、缴纳房产进行评估; 3、房屋保险需要用到二手房评估价,一旦被保险的房屋出现问题,保险公司需按评估价给予赔付。
2019-08-31 20:21:42 -
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现在扬州买哪里好
答:扬州这样的不太好选,香榭里、禹州和宝能可以看看
2018-09-02 16:41:51 -
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买的车位最近换了辆新车太小能否退换?
答: 你的问题应视情况来定:1、如果在你买车位时已经知道该车位较小,而仍决定买则开发商不构成违约;2、如果你事前并不知情,交付车位时才知道,开发商就涉嫌违约。
2011-11-22 10:21:24 -
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出租房被盗,租客和房主各应付责任吗?
答: 这要看房子是整体出租还是合租。如果整体出租那面应该是租户全责,门锁随然是房主提供但租户有权更换。如果是和房主合租那面就是双方的责任谁也脱不了关系。主要看双方协商的结果。
2011-10-24 11:47:31 -
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现在没有土地使用证的二手房能过户吗?
答: 没有土地证,房屋产权仍然可以过户。因为办理过户手续只需要购房合同,房产证和当事人的身份证。房产证是房屋产权的凭证,有房产证的房屋,交易时都可以过户。
2011-09-27 14:25:10 -
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二手房卖方是委托人,买方应注意什么?
答: 一般一说,找一家中介代理一下就可以了,不过你要自己搞的话,要了解卖方是不是要赎楼的,如果红本在手的,而您是要一次性付款的话,找一家银行做监管就可以交易了。
2011-09-19 16:55:06 -
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婚前个人买的婚后卖过户需婚姻证明吗?
答: 要分情况而定哦:1、 如果你是新证就是一个绿色的房地证,那么在买方是全款的情况下,你可以自己带上身份证和房地证去过户;2、要是你的房产证是两个证(老证)那么你就得开出婚姻证明(未婚证明、离婚未再婚证明、结婚证)你居然结婚了,就得夫妻双方到场哦。
2011-09-13 10:06:07 -
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婚前买单身公寓,婚后买房算第二套吗?
答: 您好,因为您的名下已经有了一套房,目前的判定二套房的标准是以家庭为单位“看房有看贷”所以以夫妻名义购买的话,您再购房是第二套,首付要60%,所交税费有: 契税:房款的1.5% ; (买家) 印花税:房价的0.1% (买卖双方平分); 交易费:5元/平方米(买卖双方平分); 测绘费:1.36元/平米;(买家) 权属登记费:80元;(买家) 证件费:50元;(买家) 营业税:差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳);(卖家) 个人所得税:差价的20%。(卖家)
2011-08-23 11:08:18 -
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房产证是夫妻名字,离婚财产怎么办理?
答: 到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证。到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同),离婚析产登记手续,并缴交登记费。详细咨询房管局。
2011-08-15 11:51:12 -
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二手房按揭贷款现在可在哪些银行合作?
答: 现在区域金融部合作较好的银行有:交通银行,工商银行,中国银行和中信银行,目前较成熟的是工商银行和中国银行。
2011-07-08 14:53:27
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