卖房
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二手房、房产证的问题
答:你想买二手房简单,第1先问明白房东房产证有没抵压过?有无其它问题?第2就是有现金的你就可以和他一起去房产交易大厅直接交易,能过户给你就没问题了。你说的交首付,你应该不是一次性付清的,这样你可以考虑给首付后所欠的房款向银行贷款一次性给够他(用房产证抵压)然后过户也是一样。如果你想供的形式,还有种方法就是,你和房东商量好去公证处做个公证,你每月供多少必须供到,如果供不上就由公证处代供,你就要给公证处代供的付利息,什么时候供完就给你过户,或者先过户也没问题,如果你两方任何一方悔约,到时候公证处会起诉,给你一个公证。建议你到公证处咨询后决定,祝你好运
2020-05-28 15:09:17 -
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有谁告诉我二手房怎么估价的?二手房估价的方法有哪些?
答:一、二手房估价的方法有哪些?1、成本法房屋的建造本身就是需要成本的,不管是土地本身的成本,还是装修的花费,又或者后期养房的费用等,这些都会是不小的开销,因此在房屋估价时将各项成本费用加起来,然后再衡量一下房屋的增值收益,便会的房屋的价格了。2、市场比较法市场比较法是现今房屋估价时使用最为普遍的方法,具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来,对它们进行比较分析,然后得出房屋的评估价格,通常这样比较出来的结果也是比较准确的。3、路线价法地理位置与房屋价格有着紧密的关系,也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上,调整临街的深度与宽度,从而得出房屋的评估价格的方法。
2020-05-27 15:07:29 -
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有哪位知道分期贷款的房子怎么卖呢?
答:一,分期付款就是贷款,贷款就是有抵押,有抵押的房子不能交易,房管局不予过户。因为购房人还不是100%持有房屋的产权,银行也是债权人之一。二,或者卖方自行还清贷款,解除抵押后交易;或者用买方的首付款还清贷款,解除抵押后交易。三,贷款还清后,卖方持银行出具的还清款证明,到房管局办理网上解押,解抵押完毕。此后买卖双方就可以继续交易了。
2020-05-26 15:19:14 -
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小区二手房买卖评估价问题?有没有人知道的,求介绍,谢谢!
答:二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。
2020-05-26 14:42:26 -
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房屋出售价格应该怎么定价?需要注意些什么?
答:一、房屋价格应该如何定?1、成本加价法房屋建造有一定的成本,装修房屋也需要成本,房屋里面的家具和家电都需要成本,因此在出售二手房时,可以考虑使用成本加价的方法来定价。也就是说,售房者可以将房屋以及房屋内各设备的成本价格全部计算出来,然后在此基础上进行加价,以此来作为房屋的出售价格,需要注意是,加价的时候一定要有合理性,不能加太多。2、非整数法很多人都会有占小便宜的心理,这也是为什么超市在给商品定价的时候一般都不用整数的原因,而房屋定价其实也可以借鉴超市定价的方法,使用非整数法。比如一盒方便面,4块一盒和三块九一盒会是两种不同的情况,多数人都愿意买更便宜的那个,即使它只便宜一毛钱,卖房子也是如此,非整数的定价会让购房者感觉自己取得了优惠。3、竞争定价法每一个行业都是有竞争性的,房产买卖更是如此,由于大多数人都将房子视为必需品,因此房地产行业的竞争会更加激烈。因此,在给房屋进行定价时可以使用竞争定价法,看看竞争对手的房子大概在什么价位,然后你给出一个与之相比较低的价位,那么购房者就会更容易选择便宜的房子进行购买。二、房屋定价需要注意什么?1、地段给房屋定价的时候一定要看好房子的地段,地段好的房子价格较高,地段不好的房子价格较低。如果你的房子在一个好的地段,但是你给出了一个较低的定价,那么购房者就不会轻易相信,你的房子也就无法出售,反之亦是如此。2、升值空间定价必须要考虑房子的升值空间,如果你要出售的房子现在并没有完善的配套设施,但是相关的项目正在启动中,那么你的房子在不久之后一定会升值,因此在定价的时候就可以定高一些。
2020-05-25 15:07:46 -
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二手房估价由什么决定?什么情况要评估价?
答:二手房价格决定因素二手房价格决定因素1:自身品质二手房小区地处的地段、房间朝向、户型布局、小区内部环境、居住舒适程度、物业管理水平,是决定二手房价的最基本因素。如果上述要点都比较出色的话,一套房子可能会有20组客户看房咨询,高于普通房源的比例。二手房价格决定因素2:交通改善地铁对楼市产生的影响不可小觑。新开通的地铁线路不仅给周边居民带来了便利,也拉动着房价的上涨。去年,在地铁6号线还没有开通时,朝阳区青年路上的不少二手房业主就已经开始“捂房”,当地铁开通后,该区域二手房价上涨了约两成。二手房价格决定因素3:新盘入市市场上有一些二手房区域,原本是“默默无闻”,但因周边出现了比较有影响力且市场关注度极高的新盘,带动了整个区域的楼市价值,二手房源的价格也随之攀升。比如常营的新盘由于为区域带来了相关商业配套,提升了周边二手房的价格。二手房价格决定因素4:地王托市土地市场上热门住宅用地的成交,往往会带动周边二手房价上涨。如2012年7月万柳地块的高价成交,使得周边二手房销售火爆,有些二手房中介“坐地涨价”,单价飙至12万元/平方米。
2020-05-15 15:22:10 -
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卖房屋估价怎么估?从哪些方面评估?
答:首先说明,房屋评估肯定要找专业人士,毕竟我们自己懂得再多,也不如市场多年沉淀出来的一套评价体系准确而规范房屋评估价是由评估单位实地考察后,根据房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值,然后根据房屋的结构、装修、设备等组成的新旧程度进行相应折扣,从而确定现值。房屋评估计价的原则是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。重置完全价值的确定,包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。除却这些,影响房屋评估价的因素还包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。而对于二手房来说,常采取市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。此外,还有成本法和租金收益法等多种评估方法,但就精准度而言,则不如市场比较法。所以说,在确定一个房屋的估价时,常会参考这几个因素:1.所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格;3.所在小区和所在板块的房价走势;4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。根据以上基本情况,采用科学的数理统计和建模算法,计算出各个因素对价格的影响,进而给出合理定价。而就评估单位来说,在办理保险时,可委托专业保险机构评估,在抵押贷款时,可由银行进行评估,在其他司法过程中,也可委托司法机构,但最常见的,是在日常的市场买卖行为发生前,有专业的中介机构进行评估,合理定价,保证房屋的买卖双方的利益,实现多方共赢。
2020-05-09 09:54:42 -
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请问买卖房估价的方法有哪些呢?
答:一、二手房评估方法在二手房评估中是通常有以下几种评估方法,如下:(一)成本法;(二)租金收益法;(三)市场比较法大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。市场比较法是指:挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正,以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括:所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限;房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。二、二手房评估的注意事项(一)为什么要进行房屋价格评估1、买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;2、业主通过评估知道自己房子的市价所值;3、房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;4、评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。(二)影响二手房的价格评估的关键因素1、影响二手房的价格评估的关键因素一——位置、地段。北京的二手房与新房价格一样,北边比南边贵,城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元每平方米,同样,二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元每平方米以上的落差。2、影响二手房的价格评估的关键因素二——房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。3、影响二手房的价格评估的关键因素三——房屋朝向。北京人买房讲究坐北朝南,因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差。同样,在房屋结构上,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。4、影响二手房的价格评估的关键因素四——房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显,但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。评估合理不会吃亏,如果是随意或者大概的评估,很有可能吃大亏,所以您千万不要忽视二手房的评估。如果您有必要事先咨询相关律师,以保证自己利益的最大化。
2020-04-28 09:28:37 -
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二手房房源出售价格问题?有哪位网友晓得不,解答下呗,谢谢!
答:房源的真实性一直是消费者十分看重的,在安全感普遍较弱的二手房市场交易中,保证房源的真实性尤为重要。对于什么是“真房源”,实际上业内是没有任何统一界定的,而从业内作业标准来看,真实房源基本可概括为四个方面内容,即物理真实、委托真实、信息真实和价格真实。
2020-04-27 09:22:22 -
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二手房在线估价问题?谁比较清楚的,可以分享下吗,谢谢!
答:二手房评估价是采取房产价格评估的市场比较法,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄、楼栋所处的位置、小区景观,以及其它因素,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。因此二手房评估价不允许作假。
2020-04-21 09:30:11 -
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二手房怎样估价?有什么计算公式吗?
答:1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了.如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交.继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定).
2020-04-21 09:14:18 -
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二手房出售140平要多少钱?有哪位网友晓得不,解答下呗,谢谢!
答:两种方法可以卖出,一种方法时买家预先支付你房款,让你在银行将房产解压,然后你们办理房产过户手续,另一种方法是买方继续在银行贷款,但是买方要符合续贷的条件,基本税收如下:二手房交易要交的税费:契税1%(必须要交),个税:90平米以下1%,90-140平米1.5%,超过140平米3%(90平米以下买卖双方都是唯一一套房产可免交个税),房产证未满两年还将增加5.56%的营业税。(房产证超过两年免交营业税)
2020-04-16 09:50:40 -
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二手房出售定价问题?有谁知道,可以分享下吗,谢谢!
答:确定心理价格底线:在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据,事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额,这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。需要注意的是:制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值,切不可将底线定得过高,造成二手房长期卖不出去的现象。
2020-04-13 09:29:51 -
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二手房出售市场价格问题?有哪位网友晓得不,解答下呗,谢谢!
答:如果要保持这样的成交量,价格稳定是关键,希望房东们能够清醒的知道现在房源之多超乎他们的想像,只有价格低,才能吸引客户的购买力,而且近期国家政府的退税福利,其实也帮他们争取了一些利润空间,如果看到近期市场有所好转,就开始调高价格,那么最后吃亏的还是你自己。聪明的房东们应该知道,客户不仅在看二手房,也在看新盘,客户都是在二手和新盘中,犹豫不决,而且近期新盘的价格战还没有快速蔓延,所以你还是暂时处于有利可图的位置,一旦新盘有什么“震撼价”入市,你的二手房还有什么优势可言,所以房东们要有清醒的认识,2009年是楼市变化多端的一年,要善于把握机会,要知道机不可失,时不再来!就像最近的天气,前几天还是艳阳高照,最高温度28度,今明几天却下起雨夹雪来。
2020-04-13 09:29:35 -
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二手房出售价钱怎么定价?有谁知道,可以分享下吗,谢谢!
答:对房产进行价值评估通过了第一步区域价格调查后,下面要做的就是对手中自己的房产进行细致的价值评估,为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些,只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。
2020-04-13 09:10:24 -
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二手房买卖价格应该怎么定价?需要注意些什么?
答:二手房价格怎么估算?一、过户指导价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅,都会多交很多税费。说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少,只要房子的单价高于这个数就可以过户,合同价做太低的话建委不允许过户。二、网签价现在二手房过户之前都需要做网签,也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同,网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格,首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次,网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低。三、合同价(最终成交价)该价格是根据合同规定,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。是不是觉得定义“苍白”,那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房,面积100平,成交价为300万,最低的缴税和过户价格为20000元/平,在房管局中体现的价格是100X20000=2000000元。二手房价格怎么估算?二手房评估要注意什么?二手房评估要注意什么?一、为什么要进行房屋价格评估?1、买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;2、业主通过评估知道自己房子的市价所值;3、房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;4、评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。二、影响二手房的价格评估的关键因素有哪些?1、位置、地段。北京的二手房与新房价格一样,北边比南边贵,城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元每平方米,同样,二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元每平方米以上的落差。2、房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。3、房屋朝向。北京人买房讲究坐北朝南,因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差。同样,在房屋结构上,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。4、房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显,但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。
2020-04-10 10:04:19 -
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网上二手房出售评估问题?请问有哪位大神知道,求解答!
答:二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
2020-04-10 09:38:15 -
3个回答
出售二手房一般多少价钱?有哪位网友晓得不,解答下呗,谢谢!
答:二手房的成交价,一般是由买卖双方协商后的价格,因此,每套房的买卖双都不一样,个体差异较大,售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价,然后根据自己的实际情况进行定价,楼层比别人好,装修、配套自然价格要高一些,查询对自己比较好的一点。
2020-04-10 09:21:43 -
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二手房价格怎么评估?请问有人了解不,求介绍,谢谢!
答:1.二手房交易中价格评估指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。2.二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估,可以说,房产评估在二手房交易过程中起到承前启后的功效。3.目前,房地产评估机构对二手房进行评估有:市场比较法、收益法、成本法等方法,目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法。4.市场比较法是指挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例,与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。其中,修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。例如,一套房屋,南北朝向当然要比东西朝向的价格稍高;多层住宅楼层以7层为准,底层和顶层的价格就要稍低;房屋新旧主要以建造年代为准,适当看保养程度,一般情况下年折旧率为2%;房型的系数加减就更加复杂,同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别);厨房、卫生间也有面积基准、明房与暗房的区别;同时,得房率的高低与加减系数也是密切相关的。
2020-04-09 11:18:50 -
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二手房价格出售怎么算?有哪位网友知道,说说呗。
答:区域价格调查二手房定价的第一步是区域价格调查,在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格,又要结合自己手中二手房的实际情况。可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。
2020-04-09 11:17:27
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