卖房
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交了首付后什么时候开始还房贷
答:在约定时间之后的下个月转移贷款
2019-10-20 07:48:50 -
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长兴品阁艺苑现在二手房价是多少
答:不同户型报价不同,你可以看一下 http://second.chx.fccs.com/sale/search/fl3281821_ad%25u54C1%25u9601%25u827A%25u82D1.html
2019-10-19 22:33:20 -
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审核需要几天
答:您是指什么审核呢
2019-10-17 16:26:36 -
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扬州宝带新村98平米的房子能卖145万吗?
答:这个价格还是比较难的,如果装修各方面还不错,还是可以卖掉的
2019-10-09 17:16:38 -
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为什么我挂的房源永远是待审核中?
答:您挂在我们房产超市网上的[百绿公寓](http://second.jx.fccs.com/sale/113563110.html)该房源信息已经审核通过了,您可以登陆您的个人会员中心查看,或者登陆我们JX.FCCS.COM站点上查看,感谢您的支持!
2019-09-27 10:40:12 -
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房屋拆迁评估有标准吗?
答: 国有土地企业评估依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。”、第三十四条“房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款,对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款,并记入信用档案;情节严重的,吊销资质证书、注册证书;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。” 评估方式 市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。 成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 清算价格法。是预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 基准地价修正法。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。
2019-09-25 09:01:26 -
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房屋估价是如何进行的?
答: 1、获取估价业务也就是有做估价的项目; 2、受理估价委托及明确估价的基本事项比如填写委托书了解估价基本情况以及需不需要预付订金等; 3、拟定估价作业方案该总项目用什么样的估价方法最好最合适而且估价最科学公正; 4、搜集估价所需材料必须身份证明确定产权所属之类; 5、实际勘察估价对象要做到公平科学严谨的估价必须实地勘察房屋详细登记房屋基本情况包括地理位置建筑结构交通购物医疗教育房屋租金房屋运营情况(出租与否、产生的费用如何承担)等等很多影响房屋价值的因素都要仔细勘查询问清楚; 6、分析估价对象价值; 7、测算估价对象价值; 8、判断估价对象价值以上三条一般参考房地产估价市场比较法与收益法; 9、撰写估价报告交予委托方的书面资料; 10、内部审核估价报告公司主管领导审核该估价报告的书写正确与否、价值公正与否等问题; 11、交付估价报告加盖单位公章该估价报告就开始产生效力(记得同时收取估价费用); 12、估价资料归档方便以后查询。
2019-09-25 08:57:48 -
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房屋抵押贷款评估费用是多少?
答: 1.有评估费和抵押手续费 2.评估费是按照评估价值的千分之3-5, 抵押手续费是按照户数收取,这些费用与银行无关,你可以直接交给评估公司和房产监理部门 公证费,是因为你要委托代理或者办理什么事情,当事人不能到现场处理
2019-09-25 08:55:47 -
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房屋抵押贷款评估流程?
答: 第一步,债务合同成立。 债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。如商品房购买人未支付全部房价款的,可向银行申请贷款,并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。 第二步,抵押双方签订抵押合同。 这时,抵押权人必定是债权人,而抵押人是债务人或第三人,债务不能履行时,抵押权人有权依法处分抵押物。用抵押贷款购买商品房的,购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同,然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。 第三步,抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押贷款购买商品房的,可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。 第四步,抵押权人保管房地产其他权利证明,抵押人保管已经注记的房地产权利证书。 第五步,债务履行完毕,抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。
2019-09-25 08:43:17 -
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房地产估价师的职责是什么?
答: 房地产评估师的职责是全面客观地对房地产的价值等因素做出准确判定。在房地产开发业内,他的评估结果将会直接影响到房地产企业对某个项目的开发决策;而在房产中介行业内,他的评估结论又会成为老百姓购房、换房的评判标准。因此,房地产评估师不得有任何虚假估价行为,在估价过程中必须做到公正、客观、诚实。2002年,国家建设部建立了房地产估价师信用档案,及时将个人良好以及不良信息向社会进行公示,对房地产估价的职业道德规范起到了社会监督作用。
2019-09-25 08:27:58 -
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为什么要进行房产估价?
答: 针对不同的估价对象,如何选用合适的估价方法,如何对不同估价方法测算出的结果进行取舍、调整得出最终的估价结果,这个过程是房地产估价师对房地产市场规律的把握,对估价理论和方法的掌握以及其实务操作能力的综合体现。最终的估价结果是否客观合理,也依赖于房地产估价师综合判断艺术水平的高低。因此,可以说房地产估价不仅是科学,也是艺术。 房地产估价需要专业人员按照严谨的程序对房地产价值进行综合分析评估。房地产估价不是简单的价格判定,它有不同于普通物品估价特点。房地产估价仍应努力把握房地产价格影响因素,科学量化它们对房地产价格的影响,从而不断增加房地产估价的科学成分,减少其“艺术”成分,提高估价的客观性。
2019-09-25 08:20:45 -
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评估房产标准是什么?
答: 房子的地段、周边配套设施环境还有看楼层、户型、朝向、通风采光,还有楼龄的长短
2019-09-25 08:06:05 -
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商铺怎么评估?
答: 开店的三大因素 第一, 所处的位置是否有吸引力。 包括店铺地理环境好坏;交通条件是否方便顾客;周围设施是否对店铺是否有利; 服务区域的人口情况;目标顾客的收入水准、消费意识及品位等。 1、店铺地理环境的好坏有两种含义:一是周围的卫生状况。美容院不能开在公厕、垃圾堆、臭水沟等怪味溢发的地方附近。也不要店外尘土飞扬,人声鼎沸。二是指店铺外所处位置的繁华程度。一般讲,店铺若处在商业区或人口密度高的地区或同行业集中的街上,这类开店环境具有比较大的优势。 2、交通条件是否便利。顾客到店后停车是否方便,从其他地段到店里乘车是否方便。交通条件方便与否对店铺的销售和经营有很大影响。 3、周围设施对店铺是否有利:有的店虽开在干道旁边,但干道两边的栅栏却使生意大受影响。因此,选择邻街铺面时要充分注意这点。如何选择呢?典型的街道有两种:一种是只有车道和人行道,车辆在道路上行驶,开车人的视线很自然的能扫到街两边的铺面;行人在街边行走,很自然地进入店铺,这种街道立店比较好。但街道宽度若超过30米,则位置又将打折扣,街道太宽有时反而不聚人气。据调查研究,街道为25米宽,最易形成人气和顾客潮。另一种典型街道:车道、自行车和人行道分别被隔开,其实这是一种封闭的交通,选择这种位置开店不太好。 4、服务区域人口情况:一般情况开店位置附近人口越多、越密集越好。目前,大中城市都相对集中形成了各种区域,如商业区、旅游区、高校区等,在不同区域开店应注意分析这种情况。 5、目标顾客收入水准:在富人聚集的地段开设美容院便是瞅准了目标顾客高收入这一特点。城市周边建设的各种商业别墅或有档次的小区都是富人聚集的地方。有必要说明的是,美容是做富人生意的,而不是穷人。 有三岔路口、拐角的位置一般为好位置,坡路上、偏僻角落、楼层高的地方位置较次。影响开店位置的因素很多,因素也千差万别,为什么有的偏僻小巷生意年年兴隆,而有的繁华地段的店铺却经营艰难,所以,还应“具体情况具体分析”。位置的好坏是相对的不是绝对的。生意的好坏不仅仅取决于店铺位置,与店铺的经营方式、服务、形象均有密切关系。认识清楚所在位置的优势与劣势,扬长避短才是关键。 第二, 商品组合、包装、搭配、摆设、价位等是否有吸引力。 第三, 店铺卖场面积、广告诉求及顾客服务都会影响店铺生意。 经营目的
2019-09-25 07:15:02 -
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二手房估价有哪些方法?
答: 房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法,针对土地估价还有基准地价修正法。另外还有路线价法、房地产价格指数调整法等等。
2019-09-25 06:49:02 -
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购房估价方式有哪些?
答: 1、 网上评估 现今,网上已经有很多可以评估二手房价格的系统和软件了,你只需要将系统打开或者下载软件,按照要求将其所需的参数输入进去,你就可以了解到交易房屋的大概价格是多少了。不过,系统毕竟有漏洞,软件也可能会更新不及时,所以这个数据也就是仅供参考使用的。 2、 找中介评估 一些中介公司是会提供免费的二手房估价服务的,所以如果你是通过中介公司进行交易的话,二手房估价的事情就不需要你操心了。不过,中介公司毕竟都是以自己的利益为主的,为了住赚取差价,他们给你的评估价格可能与房屋的售价相差很多,你还是谨慎选择为好。 3、 找专业的评估机构评估 你可以找专业的评估机构对房屋进行评估,他们会用专业的技术和服务对交易房屋进行估价,因此你不必担心评估结果不合理的问题。但需要注意的是,不同的评估公司,不同的房屋,评估费的收费标准不同,你需要与评估公司进一步商讨。
2019-09-25 06:38:26 -
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房屋估价需要注意哪些事项?
答:房屋估价要注意: 首先需要接受房地喊估价委托,明确估价的基本事项,然后根据双方确定的估价事项拟定估价作业方案,接着就会搜集估价所需要的资料,进行实地勘察估价对戏,选定估价的方法进行计算,最后确定估价结果,撰写估价报告。
2019-09-24 13:29:29 -
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房地产估价有哪些原则要遵循?
答:房地产估价需要遵循以下原则: 1、独立、客观、公正原则 遵循独立、客观、公正原则,要求房地产估价机构和注册房地产估价师站在中立的立场上评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格。 2、合法原则 遵循合法原则,要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。 3、价值日期原则 遵循价值日期原则,要求估价结果是根据估价目的确定的某个特**期的价值或价格。 4、替代原则 遵循替代原则,要求估价结果与类似房地产在同等条件下的价值或价格的偏差在合理范围内。 5、最高最佳利用原则 遵循最高最佳利用原则,要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格。
2019-09-16 15:25:02 -
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卖房怎么自行估价?自己卖房怎么估价?
答:卖房时估价具体可参考以下两个方法: (1)比较该房屋与近卖出相似房屋的基本参数,包括:面积、大小、周边环境等; (2)考虑该房屋独有的特殊配置,包括:泳池、花园、露天阳台等。
2019-09-16 10:21:25 -
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二手房怎么评估价格?
答: 一、过户指导价 该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。 过户指导价不仅有下线,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为网签价 现在二手房过户之前都需要做网签,也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同,网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格,首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次,网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低。 三、合同价(最终成交价) 该价格是根据合同规定,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。 是不是觉得定义“苍白”,那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房,面积100平,成交价为300万,最低的缴税和过户价格为20000元/平,在房管局中体现的价格是100X20000=2000000元。
2019-09-14 16:45:35 -
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二手房的评估费怎么计算?
答:房产评估应考虑的因素 1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3、所在小区和所在板块的房价走势 4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等 二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率: 房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%; 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
2019-09-12 07:10:00
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