现在没有土地使用证的二手房能过户吗?
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9个回答
二手房土地证是大本
首先,你的房子为什么不能办理土地的分割登记的原因应该查清,是否开发商在抵押还是未交还总土地证,或是单位上的房改房,单位没有及时去办理办公用地与住宅用地的分割。第二,房子的权属是随房产转移而转移,二手房可以带齐资料并提供一手房购买原材料(一手房合同,房改房的房改契约)直接办理土地证。
2020-12-07 13:06:50 -
1个回答
我家买了一户二手房只有房产证没土地证,拆迁时会有什么影响。有知道的帮我解答下,谢谢。
有房产证就可以了,不会有影响的。
2020-11-19 10:08:29 -
7个回答
请教土地证过户问题,二手房的土地证怎么过户?
土地过户需要交哪些税一、营业税个人销售房屋适用营业税税目为销售不动产,适用税率5%,计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。对个人购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证上注明的时间作为其购买房屋的时间。凡同时满足以下条件的普通住房,享受税收优惠政策:1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上(含1.0)。2、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);房屋面积以产权证记载的面积为准。3、实际成交价格在同区域住房平均交易价格1.44倍以下(含1.44倍)二、个人所得税1、计税依据:以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。2、税率:个人转让房产适用个人所得税税率为20%。3、个人转让自用达五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得,免征收个人所得税。4、个人现自有住房房产证登记的产权人为1人,在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的,产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税,可以按照财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得税收个人所得税有关问题的通知》(财税字(1999)278号)第三条的规定,全部或部分予以免税;以其他人名义按市场价重新购房的,产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税,不予免税。三、土地增值税1、计税依据:土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的增值额。转让旧房的,应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对纳税人转让旧房未进行评估的,对纳税人转让旧房可按转让收入的一定比例作为扣除项目计征土地增值税,各省不一样。2、税率:土地增值税实行四级超率累进税率:(1)增值额未超过扣除项目百分之五十的部分,税率为百分之三十;(2)增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之一百的部分,税率为百分之四十;(3)增值额超过扣除项目金额百分之一百、未超过扣除项目金额百分之二百的部分,税率为百分之五十;(4)增值额超过扣除项目金额百分之二百部分,税率为百分之六十。3、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税。居住未满三年的,按规定计征土地增值税。(《土地增值税暂行条例实施细则》财法字(1995)6号)4、对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。四、印花税对个人销售住宅、按“产权转移书据”税目,以合同所载金额依万分之五税率征收印花税。五、城建税1、计税依据:城市维护建设税,以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据。2、城市维护建设税税率如下:纳税人所在地在市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或建制镇的,税率为1%。六、教育费附加以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据,附加率为3%七、地方教育附加以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据,按1%征收。
2020-10-22 11:08:58 -
7个回答
二手房买卖中房产证与土地证过户顺序是怎样啊?
有房产证直接过户就行,因为济南多数房子是没有土地证的,先交税再过户
2020-10-14 09:50:45 -
1个回答
您好,各位好,请问一下,二手房房产证土地证房产证已经过户土地证中介说最后办理土地证过户这样可以吗?
可以,办理土地使用证过户比较简单。不过交易余款要等到两证办理完毕后再结清。补充:如果是大的土地证就要去问问土地局了,因为大的土地证的性质是多样化的:**机关、军事部门和公益单位用地的划拨土地原则上是不能分割入户,农村的集体土地证也不能分割;其他性质的土地证可以分割入户。如果是划拨土地性质,需要交纳一笔土地转让金后才能过户。
2020-10-13 13:06:38 -
1个回答
我购买了一座二手房拿到了房产证我土地证还要房屋档案证吗?房房屋档案证重要吗?
是房屋调档.只要去房地产交易中心档案室,凭身分证产权证,就可以了,大约十几元.他们会给你打印出来的.办理土地证有的地方是需要房屋调档的.没有什么很重要.因为不是你管理,这是房地产交易中心管理的.
2020-09-29 13:54:26 -
2个回答
我购买了一座二手房拿到了房产证我土地证还要房屋档案证吗?房房屋档案证重要吗?
是房屋调档.只要去房地产交易中心档案室,凭身分证产权证,就可以了,大约十几元.他们会给你打印出来的.办理土地证有的地方是需要房屋调档的.没有什么很重要.因为不是你管理,这是房地产交易中心管理的.
2020-09-16 13:52:58 -
1个回答
划拨土地的二手房没有土地证出让金怎么算?
土地是划拨还是转让与能否办理土地使用证没有关系。要办理新的土地证,必须要有原土地证为依据。如果二手房是有土地证的,土地的性质是划拨,在办理土地证过户时,需要缴纳一笔土地出让金,这是买方支付的。如果没有土地使用证,则无法实现土地使用权的过户。合同规定契税按相关法律支付,就是按国家规定买卖双方各自承担税负,买方承担房价1.5%的契税和0.05%的印花税,卖方承担营业税和个人所得税。
2020-09-16 13:46:56 -
1个回答
我买了一套二手房产权证已更名了,但土地证没有更名,并且土地证写的是划拨的。土地证不更名行不行?
虽然不更没什么,但如果你以后要用房子向银行抵押或者贷款就有问题了。在说你产权证都更名了,土地证也就是去一下就可以了,几分钟就搞定的事情,也花不了什么钱。省的以后麻烦
2020-08-10 14:06:00 -
11个回答
两人合买二手房,土地证持有人为什么只写一个人的名字
可以写写了就是共有财产,不写就是个人财产、卖了可以不分财产、还要看是婚前还是婚后,只要写谁的名字就是谁的房子!
2020-06-29 14:57:39
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