卖房
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我房屋要卖。租房人合同写继续租五年,但是每一年付款的,期限未到。我能卖吗
答:主要看你合同怎么写。。合同写明了的话,他中途退租,你是可以不退租金给他的
2020-08-25 14:11:17 -
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我的楼房想要卖掉?如何才能卖个好价钱?
答:1、先别着急报价报价也是要讲究时机的,当你发现买家在看房子的时候,表现出的是一种喜爱、愉悦的情绪,那么报价的时候就可以报高一些,因为既然他们已经很喜欢房子了,自然对价格上的计较也就少一些。但若是他们并没有表现出多喜欢这套房子,那就可以报得低一些,也许他们会因为这套房子价格合适就买下来呢!2、不要直接把最低价报出来如果你在报价的时候报的是一个相对较高的价格,那么当对方在跟你谈价的时候,你就可以一点一点地让价给他们,而不是特别痛快地直接把最低价给他们,另外,也别忘了一定要表现出一副为难的样子,这样才可能让买家真的觉得自己赚到了。3、算一算成本价如果你已经跟买家让价不少了,可是他依然觉得房子的价格高,那么这时你就可以跟他算一下成本价。房子本身的售价,附赠物品的价格,装修的价格,之前居住那段时间里这边房价的增长情况,以后可能还会涨多少等,把这些都大略计算一下,让买家明白自己出的价格确实已经是最低价,不能再让步了。4、适当调理好价格如果直到最后,买家还是觉得价格太高了,那么你就要考虑调整价格了。现在二手房市场房源众多,想要找到一个有意向的买家不容易,所以,如果价格合理,可以适当降低价格。比如,你之前本来是开价五万九千五百多元,最后你将价格调整为五万七千九百多元,听起来像是降了两千多,但其实也就一千多,但是买家却比较容易因此而得到满足。
2020-08-17 14:17:05 -
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二手房卖的话都要什么手续?请大家帮忙告知情况?
答:二手房过户的手续:1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;4、取证。取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。
2020-08-14 13:52:38 -
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房子如何卖个好价钱?有什么好的技巧呢?
答:卖房的流程是什么?怎么才能把房子卖出个好价钱?卖房时需要注意的问题有哪些?这三个问题是诸多小伙伴们颇为关心的问题,今天房小宝就针对这几个大家经常问道的问题详细为大家介绍一下。一、卖房的流程是什么?1售房者携带好房产证、身份证等证件,前往中介公司办理出售挂牌手续;2若有购房者向中介表示想要看房,中介公司会带他实地看房;3购房者确定购买,支付一定数额的意向金,并提出购房条件,然后通过中介公司与售房者谈判;4双方谈妥后,买卖双方与中介公司签订三方居间合同,售房者签字收取定金,并约定买卖合同签署日期;5买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同;6售房者若仍在按揭中,需先前往银行还清贷款,并到交易中心注销抵押;7购房者向银行申请贷款;8银行审批通过,买卖双方到房产交易中心进行产权交易过户;9中介公司领取新产证,并将抵押权证交付银行;10银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户;11售房者交房,并协助购房者办理其它过户手续。二、怎样能把房子卖个好价钱?对于售房者来说,要想把房子卖出个好价钱,必须掌握好三个技巧,它们分别是:1抓住好时机当售房者打算出售房子时,一定要先去了解一下当前的市场走势,如果市场回暖甚至过热,这时出售就会比市场低迷时期更有机会获得好的价格。2突出房屋优点当你委托中介公司寻找购房者时,一定先清晰地描述出房屋的特点,还可以让中介人员实地去看一下房子。因为只有当中介清楚得知道你的房子适合哪种类型的购买者,你的房子成功出售的几率才会比较大。3弥补房屋的缺点你的房子如果存在一定缺陷,那购房者肯定是不愿意买账的,所以你要学会弥补房子的缺陷。比如房子比较小,那你就在房间里多放置几面镜子,这样就可以增加空间感,让房子显得大一些。三、卖房时需要注意的问题有哪些?首先,房产买卖的过程比较繁杂,而且涉及大量钱款,所以交易安全问题是尤其需要注意的。除了要选择正规且可靠的中介公司之外,最好选择一个合适的第三方进行资金监管。其次是合理安排好手中的资金,以备不时之需。不少人都是为了买新房才会出售自己的房子,这时你就需要计算好购买新房所需要的资金,以免出现资金周转不过来的情况。
2020-08-06 15:22:29 -
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二手房价格评估到底是什么?根据什么来算的?
答:房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲,我们购房者如需办理按揭贷款时,银行需要根据房屋评估报告,才能按规定的房价百分比,提供给购房者贷款。另一方面,如果我们在出售房屋前,通过房产评估精确估价,也能对所卖的房子心里有个谱,利于我们尽快出售。
2020-08-06 15:18:45 -
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我想知道售房估价的方法主要有哪些?
答:一、房地产评估机构的业务范围:(1)国家出让、出租或提前收回国有土地使用权;(2)以集体所有土地使用权入股、联营、合资;(3)房地产转让、抵押、保险、设典、租赁;(4)新建、改制股份制企业和有限责任公司涉及的房地产评估;(5)因企业资产核算、破产清算涉及的房地产评估;(6)房屋拆迁补偿;(7)房地产继承、分析、合并;(8)仲裁或诉讼中的房地产价格评估;(9)法律、法规规定的其他评估事项。二、房地产评估公司有那些你可以登录中国房地产估价师网站,这个网站所有的房地产估价机构都会在房地产估价师协会注册并且搜索到。
2020-08-06 14:58:30 -
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我的房子值多少钱?该怎么去评估呢?从哪些方面评估?
答:你好,是有专业的评估公司来帮您确认的,一般评估公司都会有询价的部门,您可以直接打电话过去,询价是不收费用的
2020-08-05 13:59:05 -
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如何进行房产评估?卖房估价的方法有哪些呢?
答:一、二手房估价的方法有哪些?1、成本法房屋的建造本身就是需要成本的,不管是土地本身的成本,还是装修的花费,又或者后期养房的费用等,这些都会是不小的开销,因此在房屋估价时将各项成本费用加起来,然后再衡量一下房屋的增值收益,便会的房屋的价格了。2、市场比较法市场比较法是现今房屋估价时使用最为普遍的方法,具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来,对它们进行比较分析,然后得出房屋的评估价格,通常这样比较出来的结果也是比较准确的。3、路线价法地理位置与房屋价格有着紧密的关系,也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上,调整临街的深度与宽度,从而得出房屋的评估价格的方法。二、房屋估价是如何进行的?1、委托估价机构如果你想要对房屋进行估价,那么首先需要向专业机构提出估价申请,专业机构在接受该估价业务之后,双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构,该机构则会针对具体情况报出评估费用等。2、制定评估计划专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划,制定出适当的评估计划,包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然,在此之前,他们还会对房屋的相关资料进行研究调查,以便更好地执行计划。3、实地进行评估计划制定好了之后,专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置,开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。4、撰写评估报告评估完毕之后,专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理,并撰写评估报告,分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。5、交付评估报告报告撰写完毕之后,专业机构会将评估结果报告交给你,这时你就可以知道房屋的估价是多少了,不过千万别忘了支付评估费。
2020-07-31 15:00:52 -
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二手房出售信息价格根据什么定的?有哪位网友晓得不,解答下呗,哈哈?
答:发改委预测,未来二手房的价格是下走趋势,不会上扬,价格估计在每平方米3000元-5000元左右。市民不应对房产抱有过高的期望值,市政府将及时通报一个地段的二手房交易信息。但是中高档二手房的价格还是呈上升趋势
2020-07-27 14:09:50 -
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卖二手房怎么估价?还有卖方需要交哪些费用?怎么计算?
答:评估是专门的评估公司做的.去报税时.评估就出来了.虽然按规定卖方要交一些费用.但通常所以费用都是买方交
2020-07-24 14:19:15 -
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农村国有土地房子出售如何定价
答:由有土地评估资质的土地评估机构评估。有熟人有关系有钱送的话,应该可以评估低一点。这个价格就跟判刑多少年一样是有一个区间的。
2020-07-07 14:03:55 -
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二手新房出售价格多少钱?谁晓得详细介绍下呗。
答:1.按揭房出售,必须先去银行办理转按揭或者提前还清。2.装修要看你维护的情况,也就是装修的现状,还有买方是否喜欢装修风格。09年的装修,正常应该可以打6~8折计价吧。3.契税不能算给买方,因为买方还要再交契税的。维修基金可以单独算给买方。4.卖方还需要交主要税费:营业税(一般按评估价的1%)、个税(评估价的1%)。如果找中介,一定要先谈好中介费,让中介打折。否则按规定中介费为成交价的2%(买卖双方各承担一半)。5.出售价格按照市场价,再加上维修基金、已经交的初装费(天燃气、有线电视等)、装修折价。
2020-07-06 14:39:41 -
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二手房如何卖个好价钱?谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈!
答:选择中介还是自由交易要斟酌虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。但是选择自由交易,首先选择面有限、其次交易更加没有保障。专家建议:卖方最好将房屋委托给一些比较大的公司。除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性。避免带来后顾之忧。
2020-06-29 15:11:35 -
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我想要知道出售房产费用都有哪些呢?
答:你好,现在房产买卖房地产主管部门都要求“凭证买卖”,现在你没有房产证,无法确定产权归属,更没有办法办理过户手续,只有在取得房产证之后才能买卖。如果对方同意现在交易,你们也可以约定房产证办下来之后你再配合买方过户,不过要得到买方的同意。
2020-06-12 14:44:46 -
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卖房找中介还是自己卖好?自己卖房的优点是什么?
答:要看个人具体情况,如果时间充裕,有一定经验,建议自己卖房。个人出售房屋利1、省下不少佣金个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金,多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产,那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候,可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。2、交易步骤全掌握自己卖房其实图的就是一个安心,自己把握房产交易的步骤,每一步都亲力亲为,不论在任何环节出现问题,自己都知道问题出在哪里,应该如何解决,交易完成之后也没有后顾之忧,何乐而不为?弊1、容易产生纠纷买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人,再加上双方都不具备相关的专业知识,也不熟悉相应的法律法规,因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。2、费心费力见效慢自己出售房屋大的弊端就是费心费力见效慢,你可能一天会接到数十个电话,但是有意购买的却没有几个,你可能需要一天带七八个人看房,但不一定能有一两个看上的。委托中介出售房屋利1、不用操心各项手续如果把房子委托给中介出售,那么只要签好委托协议,办理好委托公证,剩下的手续就不需要你多操心,挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。2、不用应对各类客户有些人不管是否诚心买房,看房的时候总会挑出一大堆的毛病,虽说不是什么大事,但多少也会让你心里不舒服,但是如果委托给中介卖房,你就免去了面对各类这样客户的麻烦。弊1、需要支付不少佣金委托中介卖房就需要给中介支付一定数额的佣金,一般来说,佣金不会超过房款的3%。假设房屋的售价是300万元,那佣金就要9万元,这也是一笔不小的数目。2、需要防范诸多陷阱委托中介售房就需要时时防范着中介耍花招,“一房二卖”、“欺上瞒下赚差价”等都是中介常用的手段,一不小心你就可能掉入他们的陷阱,亏了钱不说还可能惹上官司。
2020-06-11 17:10:34 -
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我想卖房子?怎样才能把房子卖个好价钱?
答:在卖房过程中,最值得卖房者关心的问题主要是两个,一是能否将房子卖个好价钱;另一个是什么时候可以拿到房款。想要将房子卖个好价钱,卖房者首先要自己做一些功课,选择出售的时机。其实卖房之前可以买房者的身份试探市场价格,从而获取比较合理的成交价格,再以卖房者的身份挂牌;其次是要突出房屋优点,把房子卖给需要的购房者。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时,一定要非常清晰地描述房屋的特点,有条件的话,一定要让经纪人亲自来看一下房子,了解房屋的实际情况。最后,还要想方设法弥补房屋的缺点。比如房屋采光不好,就尽量让客户在晴天来看房;如果某个房间很小,可以设置一面镜子增加视觉的空间感,等等。何时拿到房款的问题需要买卖双方进行沟通。如果客户一次性付款,很可能在短短几天内就能拿到大部分房款;如果客户贷款并需要准备资料,贷款周期会拖至几个月。因此,对于房主来说,应该合理安排手中的资金,以应不时之需。业内人士表示,不少房主都认为,卖房的整个过程中只会收到钱,而不必动用自己的资金,其实这是不对的。比如购房者首付较少不足以偿还上家贷款时,成本最低且简单可行的方式,就是房主先用自己手中的资金清偿自身贷款。还有在产权交易的时候,如果房屋需要缴纳营业税,也是一笔需要房主准备的不小的数字。由于房屋买卖交易过程中,涉及到大量钱款,而且交易时间长,交易手续复杂,所以,在卖房中房主应该注意交易安全问题。这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性,通过选择大型连锁直营经纪机构,可以回避这方面的风险。
2020-06-10 15:26:56 -
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二手房成交价怎么定价?有哪位网友晓得不,解答下呗,谢谢!
答:买卖二手房有三个关联的价:一是成交价,顾名思义就是买卖双方关于房屋买卖达成一致的价格,这个价格主要关系你向中介方缴纳的中介费,中介方收取中介费就是按照房价的比例收取的。二是评估价,评估价简单来说就是银行相应的评估公司对该房屋价值的评估,评估价格直接关系到客户贷款的金额。另外评估公司收取的评估费就是按照评估价相应的比例收取。三是计税价格,顾名思义就是买卖双方在过户缴纳税费时房管局计税局计算税费的基数。一般情况下房管局计税价格有一个范围,并且不同时间都有变化。缴纳税费就是按照计税价格相应的比例收取。
2020-06-08 15:19:33 -
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二手房买卖价应该怎么定价?需要注意些什么?
答:二手房价格怎么估算?一、过户指导价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅,都会多交很多税费。说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少,只要房子的单价高于这个数就可以过户,合同价做太低的话建委不允许过户。二、网签价现在二手房过户之前都需要做网签,也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同,网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格,首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次,网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低。三、合同价(最终成交价)该价格是根据合同规定,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。是不是觉得定义“苍白”,那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房,面积100平,成交价为300万,最低的缴税和过户价格为20000元/平,在房管局中体现的价格是100X20000=2000000元。二手房价格怎么估算?二手房评估要注意什么?二手房评估要注意什么?一、为什么要进行房屋价格评估?1、买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;2、业主通过评估知道自己房子的市价所值;3、房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;4、评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。二、影响二手房的价格评估的关键因素有哪些?1、位置、地段。北京的二手房与新房价格一样,北边比南边贵,城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元每平方米,同样,二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元每平方米以上的落差。2、房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。3、房屋朝向。北京人买房讲究坐北朝南,因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差。同样,在房屋结构上,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。4、房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显,但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。
2020-06-05 15:27:02 -
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买卖二手房估价多少正常?谁晓得详细介绍下呗。
答:二手房价格评估既是一个市场化行为,也是一个非常专业化的房产研究行为,涉及到的因素很多,过程也比较复杂,是目前房产交易双方极其关心的问题。目前,房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法,目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法。
2020-06-03 15:13:13 -
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买卖房屋价格是怎么定的?是否可以随便定?
答:房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的,在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关,以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税,所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价,作为最低交易价格,如果你的实际成交价低于评估价,一般按评估价计税,高则按实计税。这里有三个概念:“实际成交价”只有你们双方自己知道,“评估价”是最低交税价格,“过户价”则是体现在办理手续上的价格。银行贷款抵押的价格看该银行怎么定,他可以参照统一评估价,但一般是单独对你的房屋进行评估定价,有单独的评估报告,这就与过户价无关了。
2020-05-29 14:55:13
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