如何进行房产评估?卖房估价的方法有哪些呢?
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一、二手房估价的方法有哪些?1、成本法房屋的建造本身就是需要成本的,不管是土地本身的成本,还是装修的花费,又或者后期养房的费用等,这些都会是不小的开销,因此在房屋估价时将各项成本费用加起来,然后再衡量一下房屋的增值收益,便会的房屋的价格了。2、市场比较法市场比较法是现今房屋估价时使用最为普遍的方法,具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来,对它们进行比较分析,然后得出房屋的评估价格,通常这样比较出来的结果也是比较准确的。3、路线价法地理位置与房屋价格有着紧密的关系,也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上,调整临街的深度与宽度,从而得出房屋的评估价格的方法。二、房屋估价是如何进行的?1、委托估价机构如果你想要对房屋进行估价,那么首先需要向专业机构提出估价申请,专业机构在接受该估价业务之后,双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构,该机构则会针对具体情况报出评估费用等。2、制定评估计划专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划,制定出适当的评估计划,包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然,在此之前,他们还会对房屋的相关资料进行研究调查,以便更好地执行计划。3、实地进行评估计划制定好了之后,专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置,开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。4、撰写评估报告评估完毕之后,专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理,并撰写评估报告,分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。5、交付评估报告报告撰写完毕之后,专业机构会将评估结果报告交给你,这时你就可以知道房屋的估价是多少了,不过千万别忘了支付评估费。
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价格评估价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。建议报价前以去一些大中介公司了解行情,走访专业人事或多渠道了解市场走势。实际上,没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱,真正的卖房者报价应心平气和理智客观。价格确定做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力,报价过低有损个人利益。如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些,但不可以过低,否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了,我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格。价格调整卖房者在登陆房屋出售信息一段时间后,如果房屋仍然没有出售,可能要对房屋价格做出适当的调整。一方面,如果同小区房屋都顺利出售且房屋几个低于自己房屋的价格或者房东因个人情况急售房屋,此时可以考虑将房价在原有定价基础上进行下调,以便增加市场竞争力,快速出售。另一方面,卖房者应该时刻注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响,关注更多专业媒体以做参考,如果由于市场走势、购房政策或者城市规划使房屋价格出现上涨趋势,房东也应及时或每隔一段时间就对价格进行一次调整。
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问题是,买卖方总在谈定价格、甚至签约后才进行房屋估价,估价后的结果远低于之前谈定的价格,表示买贵了,业内人士指出,为避免相关的这样子的情况发生,签约时应标明,万一估价结果过低或过高可重新议价,否则,只好硬着头皮低卖。1)比较该房屋与附近最近卖出相似房屋的基本参数,包括:面积、大小、周边环境等2)考虑该房屋独有的特殊配置,包括:泳池、花园、露天阳台等房屋价值是计算房屋价值的良好出发点。它会显示该房屋与这个区域内其他房屋的比较结果。查看“可比房屋销售数据”在准备为房屋开价时,了解要价是否公平很重要。抵押贷款机构会聘请评估师来确定该房子是否值得您进行贷款,这点尤为重要,您可以通过评估来了解该房价。注意,“最近销售”通常指在过去六个月内。一年前的销售价格,可能对您所在区域的现在市场情况有很少或没有影响。事实上,一些借贷者不接受超过三个月的可比房屋销售数据。地产市场活跃度也对找到准确可比房屋销售数据的难易程度有所影响。在较“火热”市场,可能有很多可供选择的可比房屋销售数据。在不太活跃的市场中,查找合理的可比房屋销售数据变得更困难。如果您正在考虑的房屋拥有特别的设计特点,那么查找相似的房子会更加困难。举例:大型高档房屋可能热销,这样您就有更多参考数据;而一些有特色的小型房屋,就很难得到与之相似的参考数据。关键要素在给房屋准确出价时,重点需要考虑的要素:区域或地点。尽管理想的可比房屋可能就在您感兴趣房屋的相同街区内,但也可能有必要再走远一点,去大体相似的街区看看,寻找在大约相同的时间修建的房屋。越熟悉每个街区之间的不同特点,越会熟悉这些区域的住房市场,也就能更好判断可比房屋销售数据是否为真正的公平比较。房屋设施。您选中的房屋是否有游泳池?房屋景色好坏?是否有客房?等。大小。房间数(包括主卧和浴室)、房屋总建筑面积、车库大小和占地尺寸,这些都对查找好的可比房屋有影响。房龄。一般来讲,评估师喜欢比较房龄相似的房屋,因为它们通常有相似的房屋设施。(当然从严格意义上讲,一处建于1950年并在2009年完全重修的房屋,也不能与建于1950年但从未重修的房屋比较。)有时,未知或意外的情况可能影响价格走向:例如,如果因为离婚或身故而出售房屋,则卖方可能由于想快点结束一切而接受较低的价格。如果一处可比房屋的售价不同寻常的低(或高),那么您或您的经纪人就要试试更深入地了解其原因。个人无法控制因素—联邦储备金监察小组的行动、国家和国际事件(选举、战争、油价)都可能使房价在几周内大幅度上升或下跌。虽然人们都希望自己能够“捕捉市场最佳时机”,但或许更好的做法就是顺势而为,接受上个月买方市场优势已不存在,而卖方占有优势的事实。
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已签合同尚未交房想卖房需要什么手续?
出了房产证没有,如果没有出证的话要去房管局做个公证,出了证再交易。如果已经出房产证了就简单啦。首先有人看好你朋友的房子,然后签双方买卖合同```提交资料,签订《按揭合同》,然后银行批同贷,然后递件到房管局,交税过户,放款,领取新房产证,归档,办理抵押登记。买卖完成,有什么不明白的再问我。
2021-01-25 10:54:01 -
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正在还贷款的房子可以卖吗?房子还有贷款怎么卖房子?
一、正在还贷款的房子可以卖:1、先到银行查一下贷款本金有多少,找到新买主后,让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你,到银行办理转按揭手续,把房子和贷款均转到新房主的名下。2、自己拿钱或借钱把贷款还上,然后卖房,卖完后还借款。3、如果买房人有足够的现金,让买房人先拿一部分钱把贷款还上,解除抵押后,更名同时把余款付清。二、还贷款的房子买卖流程:1、我们先由买卖双方签订《房屋买卖合同》,然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》,之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。2、由卖方向原贷款银行(称为A)提出提前还款的申请,并获得A银行出具的确认函,卖方收到银行同意提前还款的意见后,卖方向买方交付房屋,由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请,并提交相关资料,B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后,开始放款。3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的,卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后,将房产解押,交付买方使用,并与买方、律师一同办理过户,将房产抵押给买方的贷款银行。4、需卖方结束对房屋的所有权,买方开始拥有房屋的使用权,并开始还贷。还贷结束后,将房产解押,拥有所有权。三、房贷申请资料:1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
2020-12-10 11:58:57 -
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房贷没有还完可以卖房吗?我想卖房子但是我的贷款没有还完可以办理吗?
个人房贷没还清可以卖房。但不可以直接在银行把贷款转到买房者的头上。在办理相关手续后,可以卖房进行全额还款的,这里可以使用“转按揭”的办法来实现。“转按揭”指的是:购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式,即在抵押的房产办理抵押登记前,由开发商为贷款人(购房人)提供担保,待抵押登记办理完毕后,购房人以所购房产作为抵押物。具体到您的问题,如果房产抵押尚未办理,您首先要与开发商(担保人)进行协商,由开发商为买方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同,除非您先行偿还全部贷款。发生“转按揭”情况主要有两种:一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。
2020-12-02 11:37:03 -
10个回答
我想卖房,找中介应该注意什么。
找个品牌信誉比较好的公司挂牌就可以了
2020-11-27 10:43:36 -
9个回答
租房合同未到期要卖房怎么办
违约呗,或者让租户配合别人看房(几率小)
2020-11-27 10:37:35 -
3个回答
商品房预售应具备哪些条件才可以卖房?
房地产开发商都需要具备“五证”、“二书”才可以卖房。房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书。开发商交房时必须具备五证两书三表。交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。具体内容:一、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》五证两书相关图片(6张)有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件六、“两书”《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
2020-11-26 09:51:34 -
8个回答
卖房当年够新房。卖房时是否需要交纳个人所得税
要交的,最新的要看各地的具体执行细则,按个人所得税法,出售不动产是需要交纳个人所得税的,大部分地方对于居民所有的唯一住宅的出售免征个人所得税
2020-11-26 09:20:29 -
6个回答
收取定金后不想卖房了要承担什么责任
收取定金,又不想卖房,房主负违约责任。双倍返还定金给买房者。如:定金是3万,房主要返还6万给买房者。
2020-11-25 10:23:50 -
4个回答
买卖房屋问题
正常是产证出来后1星期,不过去年很多延后,可以在合同上写明多久放款,如果晚了追卖家违约金
2020-11-18 09:47:20 -
2个回答
买房不超过五年又卖房的情况下,还用交20%个人所得税吗?听有人说已经取消了,不知道是不是真的。
政策细则未出台,但从正常出来情况下,是要交的,因为个人税要同时满足满5年和唯一。
2020-11-12 10:49:20
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