买房
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新房楼盘附近有变电站对生活影响大吗?价格会不会便宜?
答: 我父亲是电力公司的总工程师。他们公司开放式露天的110kv变电站职工有的都在变电站工作30多年了 变电站的职工住宅就在旁边没见谁家的老人孩子有什么问题 。而现在的新型变电站都是室内的封闭式变电站,高压线全部走地下完全没有辐射。完全是在杞人忧天。 父亲说网上说变电站有辐射的人要不就是一点物理知识不懂,要不就是炒房打压房价的手段。
2019-09-27 09:07:39 -
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怎么计算网签价,网签的话都是一房一价吗?
答: 网签价是指网管局系统里体现的成交价格,是网签约定的价格,这个价格要比实际成交价格低,但是又不低于最低过户指导价,网签价格的意义在于它事关购房者缴纳税费的多少问题。网签是二手房和新房交易中必不可少的一个环节,经历过网签环节的房屋交易,是在房地产管理部门监管下进行的防止房子一房多卖风险重要保障,一旦网签了便在政府房产管理系统上留下记录,让以后的房屋走向和交易更加透明,网签价就是这样了。
2019-09-27 09:05:16 -
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二手房贷款买房评估一般市场估算价格是多少?
答: 二手房贷款评估价主要由以下因素决定 1、房屋因素 (1)折旧:年折旧-2% (2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10% (3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价; (4)朝向:无朝南外门窗-5% 2、环境因素 (1)无物业管理-5% (2)非独立封闭小区-5% (3)有省、市重点小学区+15% 需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,可能仅为实际成交价的80%-90%,这就需要我们在买二手房时除了准备首付款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。
2019-09-27 08:45:00 -
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首套房子首付需要多少钱?房价是多少
答: 首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%); 以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。 注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
2019-09-27 08:27:48 -
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房顶防水补漏价格多少钱一平啊?
答: 具体价格是要看你漏水的部位,给你制定出几种防水方案,根据你的选择来确定价格。 房顶防水补漏价格多少钱一平啊? 1、屋面防水工程的成本主要涉及材料和人工成本。材料种类繁多,价格也不同。如果是一般材料 ,通常在40-60元/平方。在材料这方面,传统的SBS改性沥青卷材通常使用较多,价格也不一样,100-600元/卷,这取决于户主的选择。根据材料价格,劳动力和材料价格也会波动,材料成本占60-65%。 2、以传统的SBS改性沥青卷材来说,从100元到600元价格不等,施工队的人工价格从20元1平方米每平方米70元都有。
2019-09-27 08:15:20 -
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各城市限购陆续出台 未来两年房价是涨还是跌?
答: 本身房价会不会涨这个问题就要看是从那个角度来看,如果单纯的看资金的数量那我可以非常肯定的回答,一定不会! 从国家大的方面来看,现在国内的通货膨胀其实还是很厉害的,即使按照普通的理财存款利息5%计算,也是比较不错的,一个200万的房子一年产生的利息就是10万。但是只用了60多万的首付去支付他,换言之的真实的回报是10/60=16.6%非常大是一个数量了。 第二点广州等一线城市(也就是北上广深)每年的人口净流入量非常的大,远超过新房的供应量,所以从供需关系来看一定会涨。 第三点就是土地供应量,一线城市的土地供应非常的紧张,导致开发商的拿地价格也非常的高,面粉的价格上来了,为什么我们要面包的价格低?这也是不现实的,所以房子的价格也会上涨! 第四点目前官方披露的数据表明,房地产占中央财政很大的一个比例,还没有加上其他的数据,比如原材料,这些数据加在一起,我们会发现即使我们的政府也不能自断臂膀。
2019-09-27 08:13:10 -
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现在loft公寓什么价格?Loft公寓值得投资吗?
答: 投资房产的思路没问题,但不是所有的房产都是潜力股。 我们先梳理一下,房产的收益主要来自两个方面:自身增值,和租金回报率。 首先,租金回报是比较显而易见的,仿佛买了公寓就像拥有一台印钞机,每个月源源不断涌出“现钱”。如果你把公寓出租,即使在一线城市,这租金只能勉强抵月供,并不会带来额外增益,而在其他二三四线城市,以租养房就困难了。 租金收益顶多抵月供,而且不会受“买一层送一层”而成倍增长,那赚钱就只能靠自身增值了。 从第一部分商住功能鸡肋的分析,我们已经知道公寓自身增值因子乏力,从市场价格反馈上也能看出,过去同地段公寓的单价普遍比住宅贵,但现在慢慢与住宅趋平,甚至比住宅价格还要低,所以很明显,无论是价值还是价格,公寓的增长都比不上住宅。
2019-09-27 08:05:06 -
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买房房价行情近期怎么样?未来三年、十年房子会升值吗?
答: 在回答十年后房子有没有人买这个问题之前,我们先来看看十年后房价大概率是个怎么样的走势? 1、到目前为止,管理层对于楼市调控政策依旧没有发生改变。而且在相当长的时间里面,这个趋势是不会变的。 因此,从楼市政策面角度来说,房价整体确实不大可能大涨。需要注意的是,我们可以通过楼市政策面分析,得出来的结论仅仅是整体不会大涨,并不是说不会涨,也不是会跌。 2、我们要分析的,就是人口因素了。 自从管理层放开二胎政策以来,也就是说在未来,人口数量是会不断上涨的。那么,购房需求也会相应增加。这样一来,楼市的需求数量也会上涨,就会导致房地产市场的供需不平衡。那么,即使楼市调控已经稳定,房价大概率还是会向上波动的。 3、分析一下经济因素。 从目前情况看,十年后我国的经济发展依然会不错,那么通货膨胀就不可避免了。这样一来,钱会变的不值钱,房价也会自然上涨。 综合上面这三方面的分析,可以得出一个结论:未来十年,房价整体会缓步上涨,波动不会很大,但是上涨的可能性还是非常大的。
2019-09-27 07:25:59 -
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面积大小会不会影响房屋升值的空间?
答: 由此来看面积与房价升值关系也不大。跟升值潜力自身相关的因素有: 1、开发商 品牌开发商实力雄厚,不会出现资金问题,造成烂尾工程。品牌开发商,一般会进行统一规划,开发项目不仅会有住宅、酒店,还包括相关大型配套设施,如此一来,社区环境成长迅速。另外品牌开发商一般拥有自己的物业公司,这样即便有问题,交涉起来也较为方便。 2、户型、朝向与楼层 房屋户型直接影响着居住着的居住体验。在选择户型时,方正,合理,全明是重要的依据因素。方正是指房屋整体户型设计较为方正整齐,合理是指不会出现难以利用的空间布局,全明是指各个房间都有足够的自然采光。 在房屋朝向的选择上,南北通透最佳。若是单朝向,东南西北首选南,全天有采光。东边则是上午有太阳,西边下午有太阳,北边就只能去天台晒被子啦。 对于多层住宅,选择2-5层较为舒适,若是高层住宅,可以选择中高楼层,采光较好。底层和顶层最好不选。一般较为潮湿和炎热。 3、房屋基础设施 这里的基础设施,指的是房屋配套中人们日常需要使用的暖气、天然气、水电线路、电梯、车库等。房屋基础设施的缺失,会对居住者的日常生活造成极大不便。 4、容积率 同样大小的地块,盖的楼少,住的人少,容积率低,自然较为舒适,人均公共资源更多。一些超高容积率的楼盘,基本是楼挨着楼,居住感就相对较差。 5、物业服务 优秀的物业管理公司和合理的物业费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主在生活中有较大的幸福度与满意度,为物业和房产的商业价值增值加分。
2019-09-27 07:08:25 -
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购房存量房业主虚高报价怎么办呢?
答: 无论购买新房还是二手房,房价是所有人最关心的一个问题,所以在购买二手房的时候,面对业主虚高报价时,可以与业主讨价还价,商讨房子的成交价格。 从以下几点了解后,有备地去跟房东业主交谈: 1、周边小区 所谓知己知彼百战不殆,所以在跟业主谈价之前,我们首先要了解周边小区的一个均价,其次要了解该房屋所在小区的均价,以及如果有同户型在卖的房子,也要了解一下,这样的话在跟房东谈价的时候,第一不会因为自己的出价太高而给自己带来损失,也不会因为出价太低,造成谈不下去的情况。第二,在了解过周边房价之后,跟业主谈价时,就能做到心中有数。 2、装修 在了解完周边房价之后,跟业主谈价时,也可以从装修方面下手,如果是毛坯房,那么价位对业主打压一下,如果是简单装修的,也可以告知业主,这种简单装修还要砸掉重新装,更是浪费钱,对于精装修的业主如果不让价的话可以与业主协商,送部分家具家电之类的。 3、税费 购买二手房需要交纳很多的税费,而且这些税费也是属于购房成本,所以如果再从房价和装修上谈不下来的话,我们就可以从税费下手。 【44、付款方式 最后就看自己的付款方式了,一般来说,无论是业主还是开发商在买房子的时候,对于一次性付款的购房者,都会有一个很大的优惠力度,所以如果自己能一次性付款的话,或者是首付款能付到一半以上,也可以以此为条件与业主谈价。
2019-09-17 00:09:36 -
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房价走势行情预测可以从哪几个方面来看?
答: 房价的走势是可以预测的,预测只能是大概齐,不会是很细致很准确的。从国家政策方面看当前或今后一个时期房价不可能再继续大幅上涨了,但也很难大幅下跌,基本上在此价位横盘震荡是大概率,这就是未来房价的基本走势。
2019-09-14 14:25:50 -
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为什么房子卖不出去,房价也不会下跌?
答:房子卖不动而房价还是不下跌是为什么呢? 对于新房来说,房价不只受市场供求关系影响,还受限价等房产调控政策的影响。开发商确定新房的售价,一方面得计算土地、建筑材料、管理营销和融资成本,另一方面也受楼盘备案价格的限制。而一般情况下,这个备案价格早在开发商拍下土地时就已经确定了。也就是说,影响新房销售价格的因素有很多,并不简单的是经济学里的影响商品价格最重要的因素-市场供求关系。
2019-09-14 02:45:53 -
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房价为什么降不下来?为何房价降下不来?
答:房价没法下降其中的原因有: 1、如果房价出现大幅度下跌,银行就会陷入到巨大的债务纠纷危机中,所以为了金融体系的安全考虑,即使房企撑不住,那么不能私自降低房价。 2、当开发商大降价之后,房价的下跌必然会带来地价的下跌。地价下跌对于地方政府来说肯定是不能接受了。毕竟这个卖地收入可以说是非常重要的收入,没有了这些收入很多事情都是干不了的。
2019-09-13 11:50:26 -
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中国国内房价走势怎么看?
答:房价的走势跟很多因素有关系,大家可以从这些因素中去判断房价的整体走势,房地产市场的发展受到国家政策的调控,同时离不开市场供需关系的影响,所以从房产政策中,购房者也可以判断出房价的走势。而现在国家鼓励生二胎,随着人口的增加,以及家庭结构的变化,购房需求以及换房需求也增加了不少。从这两点因素来看,房价不会一直跌下去,后期肯定是会涨上来的。
2019-09-13 01:00:59 -
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贷款利率提升对房价有什么影响?
答: 存贷款基准利率是央行发布给商业银行的贷款指导利利率,是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。商业银行会根据这个基准利率制定存款利率的组合,这对房价的影响情况需要结合其他实际情况看。
2019-09-11 03:11:59 -
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公积金贷款网签价高于评估价贷款额度以哪个为准?
答: 一般办理房贷都会评估房子的价值,涉及到住房贷款就会有评估环节,假如公积金批给你40万贷款,可评估公司只能评估30万,那么你就多了10/20万钱了。这就是个矛盾。所以必须根据第三方评估公司给的评估价,贷款发放机构在评估价格基础上按折扣给你贷款。
2019-09-10 17:11:11 -
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二手房价格走势行情如何?影响价格的因素是哪些?
答: 房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降,所以在进行房屋估值时,需要用初次购买的价格加以参考。并且,还要考虑当地房产市场的整体升值或贬值幅度,不背离正常的价格规律。房产的使用时间 二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的,所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋,价格自然就低一些,使用时间短的房屋,价格相对就高一些,合理的算法是每年折旧2%。 楼体结构、层次、朝向 好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素,通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。 小区的周边环境 售房者所出售的房产如果周边环境十分优良的小区会,那就会比较容易得到购房者的心理认可,不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右,反之也是如此
2019-09-09 02:32:10 -
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同一小区的房价怎么会不一样?
答:同一小区价格主要跟几点相关 1、购房时间 同一套房屋,在预售的时候购买和等到修建好之后购买,价格肯定也是不一样的,购房的时间会直接影响到房子的价格,一般新房首期开盘的时候,价格会比较便宜。时间一久的话,房子周围的配套设施逐渐完善,价格就会越来越高。所以,购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。 2、房屋的楼层 由于现在的楼盘大多修建的都是一些高层住宅,选房屋的楼层也是很多购房者比较纠结的,房屋楼层太过高和太过低都会有各自的好处和坏处。顶层的优点就是比较安静,但是因为存在不少缺点,比如冬冷夏热,还容易漏水。底层出门更节省时间,但还会面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等,因此楼层过高或者过低的房屋的价格往往都会偏低。 3、楼栋所在位置 如果是一个规模比较大的小区,楼栋位置给业主带来的便利性差异就更易体现,其中一些小区域离小区门口很远,很多上班族步行到小区门口就要花费很多的时间,如果是公共交通设施离得较远,这样就更加痛苦了。所以,交通便利的房源,房价的价位自然就会更高。
2019-09-08 02:00:41 -
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房产税来了之后房价会跌吗
答:出台房地产税影响房价这个观点,其实陷入了误区,房地产税的征收,它的目的是为了增加当地政府的财政收入来源,并不是为了打压房价,而事实证明,房产税是降不了房价的,真实情况其实也挺让人无奈的。
2019-09-08 00:29:33 -
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房产税会对房价有什么影响?
答:房产税对房价会有以下的影响 1、开征房地产税这件事情,对于住房消费的总成本提高是显而易见的,尤其是对中等收入阶层的人群住房压力会增大。因为低端有保障,高端不在乎,中端则是要负重爬坡。 2、不可否认的是,将来房地产税出台会在一定程度上影响房价,但是要说到给房价降温,还要综合土地制度、住房制度、投融资制度等进行多方面考量。房地产短周期主要受利率、抵押贷首付比、税收、土地政策等金融政策影响,长周期主要受经济增长、城市化、人口数量和结构等影响。
2019-09-06 14:31:57
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