二手房价格走势行情如何?影响价格的因素是哪些?
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房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降,所以在进行房屋估值时,需要用初次购买的价格加以参考。并且,还要考虑当地房产市场的整体升值或贬值幅度,不背离正常的价格规律。房产的使用时间 二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的,所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋,价格自然就低一些,使用时间短的房屋,价格相对就高一些,合理的算法是每年折旧2%。 楼体结构、层次、朝向 好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素,通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。 小区的周边环境 售房者所出售的房产如果周边环境十分优良的小区会,那就会比较容易得到购房者的心理认可,不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右,反之也是如此
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影响二手房价格的因素是哪些?
1、区域地段
好的区域地段会影响二手房的定价,好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套,以及良好的片区自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项,近期购房者对于教育资源尤为重视,毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。
2、品牌小区
品牌小区会影响二手房的定价,小区整体的规划设计和物业服务的好坏,对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受,由居家离工作地点近这类简单需求,转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买,给房屋增添不少亮点。
3、房屋本身因素
房屋本身因素会影响二手房的定价,房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格,某一优势突出,劣势不明显,还是会有利于成交;但优势不突出,劣势很明显,往往会对价格影响很大。
4、周边主流户型的数量
房屋周边主流户型的数量会影响二手房的定价,一个片区中如果小户型是主流的话,大户型三房、四房等比较少也会造成价格稍高些;反之大户型主流,小户型相对很少,则小户型价格可能会稍高。湖景房、江景房、公园环绕房等,如果相对比较少的话,对房屋价格也会有一些影响。 -
我们来分析一下二手房价格走势的话,要根据相应的市场情况去分析,对于二手房来说,有太多的因素影响价格了。
影响价格的因素是哪些?
1、土地利用规划及供应管制土地的用途由政府规划管理部门确定,土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量,从而影响了住宅市场的供应数量和价格。
2、房地产税制契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减,税率降低则鼓励交易,住宅价格上升;反之亦然。
3、住房政策国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度,导致商品住宅市场空间狭小,居民的购买力与商品住宅市场价格脱节;1998年停止传统的住宅实物分配制度,必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。
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8个回答
二手房价格?
网上的价格基本是不真实的,还是有真实的;如果你想要真实的价格,最好的方式就是直接过去看房,那么价格基本上都是真实的了。
2020-11-27 10:30:47 -
3个回答
村落二手房价格一般是多少?是否比城市的便宜?
你好像问过这方面的问题。1、基本面:宏观形势继续向好,城市化进程、城市居民生活水平都在继续提高,住宅需求量继续保持旺盛的同时,非住宅需求量也大量增加。2、技术面:房地产发展借助前几年的发展势头,将继续往前冲,但是受宏观调控的影响,房价上涨的速度会逐步降低。3、政策面:政府从来没有说要房价降下来,而是要稳定房价。什么是稳定?不上涨是稳定,上涨幅度小也是稳定。
2020-11-17 10:40:56 -
3个回答
二手房拆旧价格是什么意思?具体是怎么算计的?
拆旧不会太贵的,因为有废品可以卖,基本上可以够人工费,就算不够,也差不了多少
2020-11-17 10:40:23 -
4个回答
我想在长宁区江苏路附近买一套二手房,不知道那里价格怎么样
目前均价18000左右
2020-11-13 14:21:00 -
3个回答
二手房价格问题?有没有个人知道的?
发改委预测,未来二手房的价格是下走趋势,不会上扬,价格估计在每平方米3000元-5000元左右。市民不应对房产抱有过高的期望值,市政府将及时通报一个地段的二手房交易信息。但是中高档二手房的价格还是呈上升趋势
2020-11-05 13:52:43 -
7个回答
请教二手房价格问题
可以网上查一下价格,然后做个对比,就可以知道价格了。
2020-11-05 13:35:48 -
5个回答
二手房价格趋势在今年的是什么?有没有谁明白的?
一手或二手,大家都在观望,你可问问她现在一手好卖吗,我想你得到的结果会和你二手同样的结果,房地产的整体趋势一定是上涨的,3~5年后再涨多少很难预测,但不可能会比现价低的,房地产行业在任何一个国家都是经济支柱,国家也不可能任其倒退或发展太慢,房地产是真正能全面拉动经济发展的主体产业,今后还必须大力发展的,目前只是因为前期发展过猛,适当调控一点节奏而已~充满信心吧
2020-11-03 13:09:17 -
1个回答
金地名座二手房价格
二万三四左右
2020-10-28 13:43:22 -
2个回答
我要买二手房,中介说让我们先交了定金,价格还没有最终敲定,请问这样合适吗?
我是房地产中介公司的,首先我想先告诉您,一定要等你看上房子和房东或者是中介公司谈好价格才能交定金,因为一般定金都是不退的,所以你一定要考虑清楚,不要什么都没有确定就下定金。
2020-10-23 11:21:22 -
3个回答
二手房价格跟什么因素有关?有什么标准么?
居民收入因素影响房地产价格。居民收入的真正增加意味着人们的生活水平将随之提高,其居住与活动所需要的空间会扩大,从而会增加对房地产的需求,导致房地产价格上涨。至于对房地产价格的影响程度,要视现有的收入水平及边际消费倾向的大小而定。
2020-10-15 09:56:14
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