同一小区的房价怎么会不一样？

同一小区价格主要跟几点相关
1、购房时间
同一套房屋，在预售的时候购买和等到修建好之后购买，价格肯定也是不一样的，购房的时间会直接影响到房子的价格，一般新房首期开盘的时候，价格会比较便宜。时间一久的话，房子周围的配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。
2、房屋的楼层
由于现在的楼盘大多修建的都是一些高层住宅，选房屋的楼层也是很多购房者比较纠结的，房屋楼层太过高和太过低都会有各自的好处和坏处。顶层的优点就是比较安静，但是因为存在不少缺点，比如冬冷夏热，还容易漏水。底层出门更节省时间，但还会面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等，因此楼层过高或者过低的房屋的价格往往都会偏低。
3、楼栋所在位置
如果是一个规模比较大的小区，楼栋位置给业主带来的便利性差异就更易体现，其中一些小区域离小区门口很远，很多上班族步行到小区门口就要花费很多的时间，如果是公共交通设施离得较远，这样就更加痛苦了。所以，交通便利的房源，房价的价位自然就会更高。

同一小区的房价为什么会不同呢？
1、开发商品牌不同
大品牌的开发商实力更强劲一些，也更能让购房者信任，对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。
2、所在楼栋位置不同
如今就算是再小的开发商至少也会修建几栋楼组成一个小区，那么一个小区内，由于这几栋楼的位置不同，所以房价也会不同。有的楼座是靠近主干道的位置，那么房价就会相对的低一些，因为靠近主干道的楼座噪音和灰尘都会相对比较大，位于小区中心的楼座比较抢手，需求量比较大，主要是因为位于小区中心的楼座会比较安静，购房者一般都喜欢选择比较安静的楼座。

同一小区房价不一样合理吗？
好的户型相关于比较不合理的户型来说价格肯定是要贵一些的，同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的房子会更热销一些。从功用区的角度看，客厅面积、采光通风好坏、动线散布是否合理性，都会影响到户型的好坏。
同一小区之所以房价会不一样，主要是因为房子所处的方位会影响到该房子的价格，好的方位价格自然会比一些存在下风的方位贵一点了。当然每一套房子不可能做到完美无瑕，没有任何的缺陷的，我们要注意权衡各个要素，按照自己的实际情况老挑选，以便找到更合适自己的房源。