买房
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二手房交易办证所涉及的资料与证件有哪些?
答: 主要有: 1.《房屋转让合同》原件; 2.收款凭证; 3.买卖双方个人身份证、户口簿及私章; 4.转让前房屋所有权证、契证、土地使用权证; 5.《具结书》;
2008-08-12 09:51:43 -
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购买二手房时,对房屋产权要注意哪些问题?
答: 购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 如果以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者与原单位如何按比例分成。 另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。 对于军队、医院、学校的公有住房,一般还不允许上市出售,因此,要确认有原单位公章同意出售才能放心购买。
2008-08-12 09:39:03 -
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购买二手房时,对房屋结构要注意哪些问题?
答: 购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏的隐患,是否有占用屋顶平台、走廊的情况。 另外,还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。 如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费用,又时刻面临不安全的危险。
2008-08-12 09:35:41 -
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在项目转让期间,对预售商品房有哪些规定?
答:受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内,受让方应当到原发证机关变更商品房预售许可证。预售人自签订项目转让合同之日起,应当停止预售商品房;受让方未换商品房预售许可证的,不得预售商品房。
2008-06-25 14:14:47
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